每經(jing)記(ji)者 尚希 王杰 發自(zi)北(bei)京

昨日(ri)（8月(yue)26日(ri)），萬(wan)科(ke)董事局(ju)主(zhu)席王石(shi)亮(liang)相(xiang)北京，為(wei)萬(wan)科(ke)首(shou)個(ge)滑雪度假項目站臺，這樣的現象并不多見(jian)。

王(wang)石(shi)的(de)(de)出現亦是一劑信(xin)號，這個萬科最權威的(de)(de)掌舵(duo)人也帶(dai)領(ling)萬科開始走(zou)上(shang)(shang)多元(yuan)化的(de)(de)道路，從養老項目到酒店式公寓再(zai)到旅游度假產品，現如今的(de)(de)萬科早已不安于做單(dan)純的(de)(de)住宅開發商，在轉(zhuan)型之(zhi)路上(shang)(shang)走(zou)得越(yue)來越(yue)快。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)了解到，王(wang)石昨日(ri)曾表示，在房地產(chan)行業由黃金(jin)時代(dai)轉向白銀時代(dai)之后，消(xiao)費者(zhe)的需求層次亦在與日(ri)俱增，萬科也在尋(xun)求突破，并提出了向“城市配套服務商”轉型的戰略定位。

加碼旅游地產

據《每日經濟新聞》記者了解(jie)，“松花湖(hu)度假(jia)區(qu)”是(shi)目(mu)前(qian)(qian)萬(wan)科(ke)旗下(xia)首個滑雪(xue)度假(jia)項目(mu)，位于吉林市東南部，距主城區(qu)15公里(li)，項目(mu)總(zong)體規劃面積高達20平(ping)方(fang)公里(li)，總(zong)投(tou)資近(jin)400億元，開放方(fang)向為(wei)以家庭度假(jia)為(wei)主、并(bing)可開展部分國際(ji)專(zhuan)項賽事(shi)的高標準滑雪(xue)場。目(mu)前(qian)(qian)松花湖(hu)滑雪(xue)場、高端(duan)度假(jia)酒店、小鎮中心與(yu)吉林ONE四(si)個項目(mu)已建(jian)設(she)完成(cheng)，即將投(tou)入(ru)運營。

早在2011年萬科就已經計劃(hua)投建松花(hua)湖度假(jia)(jia)區。并與香港吉(ji)祥(xiang)集團以及(ji)當(dang)地政府簽訂了建設吉(ji)林萬科松花(hua)湖國際旅游度假(jia)(jia)區項(xiang)目的合作協議(yi)。

也正是在同一年萬科在深(shen)圳(zhen)開發了首個旅游度(du)假項目---萬科雙(shuang)月灣，該(gai)項目以(yi)“深(shen)海(hai)度(du)假”為主，包含了海(hai)景房以(yi)及深(shen)海(hai)休閑活動。

從目前萬(wan)科的開發版圖來(lai)看，并不乏旅游(you)度假(jia)(jia)(jia)產品，有公(gong)開統計顯示(shi)：截至目前，杭(hang)州(zhou)(zhou)良(liang)渚文化村(cun)(cun)、深圳(zhen)浪(lang)騎(qi)游(you)艇(ting)會、惠州(zhou)(zhou)雙(shuang)月灣度假(jia)(jia)(jia)村(cun)(cun)、清遠白天鵝(e)度假(jia)(jia)(jia)酒店、三亞森林度假(jia)(jia)(jia)公(gong)園(yuan)、三亞湖畔(pan)度假(jia)(jia)(jia)公(gong)園(yuan)等(deng)旅游(you)度假(jia)(jia)(jia)項目陸(lu)續投資(zi)開發并投入(ru)使(shi)用(yong)。

在整體樓市局勢大(da)變的情況下，房企應(ying)專一走(zou)住宅還是走(zou)多(duo)元化之路(lu)，把雞蛋放在不同籃子里還是孤(gu)注一擲(zhi)，成為業界探(tan)討的焦點話題。

而(er)對于(yu)王石態度的(de)轉變(bian)，在業內人士看來，是住宅(zhai)地(di)產(chan)的(de)不景氣。

上海易居研究院(yuan)市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)報告顯示(shi)，今年整個(ge)市(shi)場(chang)持(chi)續低(di)迷(mi)，其對近5年7月份的成(cheng)交(jiao)數據進行(xing)統計(ji)發現，相比2010年至2013年4年間的同(tong)期(qi)水平，2014年7月份新建商(shang)品住宅成(cheng)交(jiao)面積分別增長(chang)了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可見，今年7月成(cheng)交(jiao)不(bu)僅弱(ruo)于去年同(tong)期(qi)，還弱(ruo)于2012年，總體(ti)看仍不(bu)樂觀。

對于目前(qian)的樓市，王石表示，最近一(yi)段時間，房(fang)地產形勢(shi)正在發生(sheng)微妙變(bian)化(hua)，他認(ren)為是謹慎(shen)樂(le)觀。

面臨挑戰

很少為(wei)(wei)單個(ge)項目(mu)站(zhan)臺的王(wang)石此次出面(mian)大(da)聊“滑雪”，足以見(jian)得其對于(yu)該項目(mu)的重視程度(du)。但(dan)旅游地產對于(yu)內地房企來說(shuo)，已經成為(wei)(wei)一片爭(zheng)奪激烈的“紅(hong)海(hai)”。

據(ju)克而瑞(rui)信息(xi)集團發布的《2013-2014年(nian)中國(guo)旅游(you)地(di)(di)產發展報告(gao)》顯示，截至2013年(nian)年(nian)底(di)，全(quan)國(guo)共有旅游(you)地(di)(di)產項目5299個，相比2012年(nian)增加3040個。

“雖然此前萬(wan)科做(zuo)(zuo)過諸多嘗試，但旅游(you)度假產品對(dui)之(zhi)前一直(zhi)專(zhuan)注于住宅開發的萬(wan)科來說，并非毫無挑(tiao)戰。”上海(hai)易居房地產研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)院研(yan)(yan)究(jiu)(jiu)員(yuan)嚴躍進(jin)對(dui)《每日經濟新聞》記者表示，如果從萬(wan)科本身的人員(yuan)結構(gou)看，萬(wan)科做(zuo)(zuo)旅游(you)地產并沒有明顯的優勢。但是，對(dui)于萬(wan)科而(er)言，招納相應的專(zhuan)業(ye)(ye)人員(yuan)，組建專(zhuan)業(ye)(ye)的人才(cai)隊伍，并不是難事。

其(qi)進一步表示，從此前萬科涉足的項目可以看出，其(qi)旅游地(di)產(chan)不是簡單地(di)做產(chan)品復制，而是緊(jin)緊(jin)結合當地(di)資源(yuan)，做出差異化和(he)特色(se)。如此次(ci)項目圍繞“滑雪”而做大產(chan)業(ye)，和(he)其(qi)多元化的思路有密切聯系。

海(hai)南錦誠房地(di)產咨(zi)詢策劃(hua)有(you)限(xian)公司(si)董事長王路在接受(shou)《每(mei)日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》采(cai)訪(fang)時(shi)表(biao)示，目前國(guo)內(nei)旅游(you)地(di)產，打海(hai)洋牌的(de)比較多了(le)，滑雪(xue)是一個(ge)新(xin)興的(de)娛樂需求。這個(ge)項目只能說有(you)前瞻(zhan)性。但(dan)是，滑雪(xue)在冬天使用的(de)周期有(you)限(xian)，而國(guo)內(nei)的(de)消費者，對冰雪(xue)旅游(you)還處于認知過(guo)程中，還不是一個(ge)主流的(de)度假(jia)需求，受(shou)眾(zhong)面不大。

他分(fen)析，開(kai)發(fa)商在旅(lv)游(you)內容、配套打造(zao)和旅(lv)游(you)產品的(de)三者之間(jian)如何平衡，如何去滿足不(bu)同時間(jian)節(jie)點(dian)，不(bu)同時間(jian)頻度的(de)客戶的(de)需求(qiu)，是目前面臨的(de)新課題。