任志(zhi)強稱，不管這(zhe)一輪調(diao)整怎么樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲

“基準地價(jia)漲了那(nei)(nei)么多倍(bei)，給老百姓的預期(qi)肯(ken)定是(shi)房(fang)價(jia)還(huan)要漲。不管這一(yi)輪調整(zheng)怎(zen)么樣，有多少庫存(cun)，下(xia)一(yi)輪房(fang)價(jia)肯(ken)定還(huan)得漲，畢竟基礎地價(jia)一(yi)下(xia)子漲了那(nei)(nei)么多。”在華遠地產與迪卡(ka)儂品牌(pai)簽約(yue)儀式后，任志強這樣對《證券日報》記(ji)者表示。

同時，任志強稱(cheng)，從數(shu)據上看(kan)，今年以來三(san)線(xian)(xian)、四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市的(de)成(cheng)交(jiao)情況是好于一線(xian)(xian)、二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市的(de)，因此三(san)線(xian)(xian)、四(si)線(xian)(xian)城(cheng)市的(de)市場風險(xian)并不(bu)比一線(xian)(xian)、二(er)城(cheng)市大。

此外，對于業內(nei)再度出現(xian)的拐點論，任志強(qiang)認為目(mu)前市場(chang)只是正常的波動，遠談不上拐點。

供求關系惡化

一年后房價或漲

8月28日，北(bei)京市政府發布(bu)了最(zui)新北(bei)京基(ji)準(zhun)地(di)價(jia)(jia)，與2002年版(ban)相(xiang)比有(you)明顯提高(gao)。其(qi)中(zhong)，一(yi)級土地(di)區域的(de)(de)(de)商(shang)業平(ping)(ping)(ping)(ping)均熟(shu)地(di)價(jia)(jia)為(wei)(wei)(wei)29980元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)，辦(ban)公平(ping)(ping)(ping)(ping)均熟(shu)地(di)價(jia)(jia)為(wei)(wei)(wei)29080元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，居住則為(wei)(wei)(wei)28720元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，工業為(wei)(wei)(wei)11600元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)。而2002年版(ban)的(de)(de)(de)基(ji)準(zhun)地(di)價(jia)(jia)，其(qi)商(shang)業、綜合、居住用(yong)途最(zui)高(gao)的(de)(de)(de)一(yi)級價(jia)(jia)格僅為(wei)(wei)(wei)9750元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)、8250元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)和(he)7000元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)，最(zui)低的(de)(de)(de)十(shi)級則分別只有(you)140元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)、140元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)和(he)90元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)。以一(yi)級居住用(yong)地(di)為(wei)(wei)(wei)例，本(ben)次(ci)上漲的(de)(de)(de)幅度超過400%。

對此(ci)，任志(zhi)強(qiang)表示(shi)，面(mian)粉價(jia)格(ge)漲(zhang)了這么多，面(mian)包價(jia)格(ge)能不(bu)漲(zhang)嗎(ma)，購房(fang)人(ren)的預期能不(bu)發生變化嗎(ma)。

而對于未來(lai)房價(jia)的走勢，任志(zhi)強稱，“我沒(mei)說明年9月份房價(jia)肯定就要漲，但是(shi)如果到時候供求關系(xi)惡化，通常是(shi)會漲的，但是(shi)我不敢(gan)說，因為我現在沒(mei)有辦(ban)法預測(ce)保障性住房和棚改能供應多大的量給市(shi)場”。

市場無拐點

三線四線城市沒風險

9月(yue)1日，中國指數研究院發布(bu)的(de)8月(yue)份“百城(cheng)房(fang)價指數”顯示，全國100個城(cheng)市新建住宅平均價格為10771元(yuan)/平方米，環(huan)比(bi)下跌(die)0.59%，這也是繼(ji)5月(yue)份首次下跌(die)以來連續第4個月(yue)下跌(die)。

同時，根據(ju)國家統計局公(gong)布(bu)的(de)數據(ju)，7月份70個(ge)大中城市(shi)(shi)中，價(jia)(jia)格環比(bi)下(xia)降(jiang)的(de)城市(shi)(shi)有(you)64個(ge)，持平的(de)城市(shi)(shi)有(you)4個(ge)，上漲(zhang)(zhang)的(de)城市(shi)(shi)有(you)2個(ge)。環比(bi)價(jia)(jia)格變動中，最高漲(zhang)(zhang)幅為(wei)0.2%，最低為(wei)下(xia)降(jiang)2.5%。由(you)此，不(bu)少市(shi)(shi)場人士認(ren)為(wei)樓市(shi)(shi)的(de)拐點已(yi)經到來。

對此，任志(zhi)強表示，“我不承認拐(guai)點(dian)，說過多(duo)少次了，往(wang)哪拐(guai)啊(a)”。他(ta)解(jie)釋稱(cheng)，所(suo)謂(wei)拐(guai)點(dian)，都是指下一(yi)(yi)個(ge)(ge)高(gao)點(dian)低(di)(di)于上一(yi)(yi)個(ge)(ge)高(gao)點(dian)、下一(yi)(yi)個(ge)(ge)低(di)(di)點(dian)低(di)(di)于上一(yi)(yi)個(ge)(ge)低(di)(di)點(dian)，但目前的市場不能(neng)保證這種(zhong)情況，所(suo)以說沒法說拐(guai)點(dian)，只能(neng)說波動。同(tong)時很多(duo)房地產的數據也都是增長的。

此外，針對三線(xian)、四線(xian)城市房地產市場(chang)的風險，任志強表(biao)示這(zhe)部(bu)分城市沒問題，因為從數據上看，今年以來這(zhe)些(xie)城市的成交量是好于一線(xian)、二線(xian)城市。

“從統計報表上可以(yi)看到(dao)，東部地區下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)最大(da)，不管是投資還是銷(xiao)售(shou)，銷(xiao)售(shou)大(da)概下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)17%，投資也下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)最大(da)，如果沒有三線(xian)、四線(xian)城市的支撐，全國房地產各項(xiang)數據降(jiang)(jiang)(jiang)幅可能(neng)將會更大(da)。”任志強稱。

根據(ju)中原地產(chan)市(shi)(shi)場研究部的(de)數(shu)據(ju)，全國主(zhu)要的(de)54個(ge)城市(shi)(shi)，今年(nian)前8個(ge)月住(zhu)宅合計成交(jiao)152.3萬套(tao)，同(tong)比下(xia)(xia)滑(hua)23.2%。其中二線城市(shi)(shi)成交(jiao)47.1萬套(tao)，同(tong)比跌幅最(zui)大，幅度達33.4%。一線城市(shi)(shi)則(ze)同(tong)比下(xia)(xia)滑(hua)25.5%，而三(san)線、四線城市(shi)(shi)的(de)下(xia)(xia)滑(hua)幅度分別只有15.3%和16.3%。

華遠發力商業地產

上半年凈賺2.35億元

雖(sui)然任(ren)志強指出(chu)市場遠未到(dao)拐(guai)點，但在住宅市場出(chu)現波(bo)動(dong)時，其(qi)掌舵的華(hua)遠地產(chan)也開始(shi)重(zhong)新發力商業(ye)地產(chan)。

任志強表示，華遠(yuan)(yuan)最(zui)早就是靠(kao)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)起家的，和(he)華潤(run)分手以后做商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)稍微少一點。而今年華遠(yuan)(yuan)拿了幾塊地(di)(di)都是商業(ye)的，例(li)如北京西紅門地(di)(di)塊是百分之百的商業(ye)項目(mu)，不(bu)過自持(chi)的量(liang)不(bu)會很大，畢竟自持(chi)的資金壓力太(tai)大。

而對于華遠(yuan)與(yu)迪卡儂(nong)(nong)的(de)合(he)作，任志強表示，在(zai)(zai)互(hu)聯(lian)網(wang)思(si)維的(de)滲透和沖擊之(zhi)下，未(wei)來新型商業(ye)建筑才(cai)能更吸引人(ren)，具(ju)有體驗(yan)性的(de)品牌和商業(ye)項目在(zai)(zai)未(wei)來將(jiang)(jiang)更具(ju)有競爭力。據了解，華遠(yuan)地產(chan)與(yu)迪卡儂(nong)(nong)此次合(he)作的(de)項目“華遠(yuan)·好(hao)天(tian)地”位于北(bei)京市通(tong)州(zhou)區。而雙方合(he)作呈現在(zai)(zai)通(tong)州(zhou)的(de)將(jiang)(jiang)是迪卡儂(nong)(nong)最大的(de)6000平(ping)方米的(de)標準店(dian)模式。

此外，根據華(hua)遠地(di)產(chan)近日公(gong)布的中報顯示，公(gong)司(si)今(jin)年上半年實(shi)現營業收(shou)入38.24億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比增長137.14%；歸(gui)屬(shu)于(yu)上市公(gong)司(si)股東的凈利潤2.35億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比增長3.05%；基(ji)本(ben)每(mei)股收(shou)益(yi)0.129元(yuan)(yuan)。

華遠地產(chan)表(biao)示，公(gong)司在(zai)2013年(nian)(nian)銷售(shou)規模出現較(jiao)好增長，從而使(shi)得(de)公(gong)司2014年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)可結算(suan)的營業(ye)收入(ru)大增，但由于上(shang)半年(nian)(nian)結算(suan)的北京銘悅(yue)園項目為(wei)定(ding)向安置(zhi)房、限價商(shang)品房及部分普通(tong)商(shang)品住(zhu)宅和商(shang)業(ye)，毛(mao)利率較(jiao)低導致公(gong)司整體毛(mao)利率下(xia)降。

(證券日報)

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