每經編輯｜每經記者 金微 發(fa)自邯鄲(dan)    

每經(jing)記者 金微 發自邯鄲(dan)

房(fang)(fang)地產市(shi)場的(de)不景氣(qi)，波及到了(le)河北邯鄲這個三線城市(shi)。近期，邯鄲部分房(fang)(fang)企資金鏈斷裂，引(yin)發連鎖反應——眾多開發商跑路、幾十(shi)個樓盤出現停工(gong)。

由于銀行(xing)對(dui)房(fang)地產貸款的收緊，邯鄲(dan)房(fang)地產資(zi)(zi)(zi)金主要來自民間(jian)融資(zi)(zi)(zi)，隨著開(kai)發商跑路(lu)，民間(jian)集(ji)資(zi)(zi)(zi)的本(ben)金和利息(xi)出現兌(dui)付難題，一(yi)大(da)批參(can)與集(ji)資(zi)(zi)(zi)的群眾浮出水面。多位投(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)和房(fang)地產相關人士(shi)對(dui)《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，邯鄲(dan)樓市陷入(ru)危機。

據新(xin)華(hua)網報道，針對(dui)河北省(sheng)邯鄲(dan)市金世紀(ji)、萬(wan)聚、卓峰等開(kai)發商(shang)非法(fa)集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)(zi)、還本付(fu)息困(kun)難引發集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)(zi)戶恐慌之事，當地政府部(bu)門初步摸排(pai)涉及金額(e)達(da)93億元，采取(qu)打(da)擊與幫扶并舉應(ying)對(dui)，防止(zhi)事態(tai)擴大(da)。其中(zhong)，已向風險(xian)較(jiao)大(da)的13家(jia)企業(ye)派駐工作(zuo)組。邯鄲(dan)市打(da)擊和處(chu)置(zhi)非法(fa)集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)(zi)領導小組負責人說，當前(qian)非法(fa)集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)(zi)案件正在抓緊(jin)偵辦當中(zhong)，幫扶工作(zuo)也(ye)在同步進行，非法(fa)集(ji)(ji)資(zi)(zi)(zi)(zi)群眾(zhong)整體趨于理(li)性，總體上形勢可控。

多個項目涉民間融資

在邯鄲當地(di)(di)網站上，流傳著(zhu)一份開(kai)發商跑(pao)路的(de)清單，其中包括金世(shi)紀(ji)、萬聚地(di)(di)產等；新城國際、龍湖(hu)公館、卓峰(feng)尚府等因(yin)資金鏈斷裂，引起(qi)債主群體追債；錦(jin)繡江(jiang)南、力天鳳凰城、稽(ji)山新天地(di)(di)、幸福(fu)馨苑(yuan)等因(yin)交房延期問題引起(qi)業主堵馬路……

記者調查發現，這份名單的部分(fen)企業(ye)項目確實出現問(wen)題。一名開(kai)發商坦言，現在邯鄲(dan)房地產商遇到(dao)資(zi)金困(kun)難，市政府已經介入大量樓盤。

隨著危(wei)機引爆，一些(xie)參與(yu)(yu)集(ji)資(zi)的(de)群(qun)眾浮出水面。這些(xie)參與(yu)(yu)房地產項(xiang)目融資(zi)的(de)群(qun)眾遍布邯鄲市及周邊縣區，一名中間融資(zi)商稱(cheng)，邯鄲市近10%的(de)家庭參與(yu)(yu)民間集(ji)資(zi)。目前這個數(shu)據尚無法核(he)實，但是僅卓峰地產參與(yu)(yu)集(ji)資(zi)人(ren)數(shu)就達1萬多人(ren)。

開發商 “跑路”或無法兌付后，集(ji)資群眾自發組織并登記投資金額，記者通(tong)過核對以及(ji)結合(he)官方通(tong)報，對這些(xie)曝出問題項目(mu)涉及(ji)民間融資數進行了梳(shu)理，其(qi)中金世紀地(di)產(chan)(chan)(chan)15億(yi)元(yuan)；康橋地(di)產(chan)(chan)(chan)（龍湖(hu)公館）2.8億(yi)元(yuan)；正大(da)地(di)產(chan)(chan)(chan)正大(da)領峯3億(yi)元(yuan)；卓峰地(di)產(chan)(chan)(chan)16億(yi)元(yuan)；晨巍(wei)地(di)產(chan)(chan)(chan)（蘭韻(yun)家園項目(mu)）8000萬元(yuan)以上；錦魁(kui)(kui)地(di)產(chan)(chan)(chan)錦魁(kui)(kui)大(da)廈(sha)3億(yi)元(yuan)；另外(wai)，瑋泰地(di)產(chan)(chan)(chan)、萬聚地(di)產(chan)(chan)(chan)也涉及(ji)到大(da)量(liang)民間融資。

這(zhe)些項目之所以(yi)(yi)能吸(xi)引到如此(ci)多資金，主要是(shi)不斷地(di)(di)以(yi)(yi)高(gao)息誘惑。此(ci)外，開(kai)發商還許諾(nuo)現在投資購(gou)房(fang)有各種優惠(hui)政策等。晨巍房(fang)地(di)(di)產公司(si)開(kai)發的(de)(de)(de)(de)蘭韻家(jia)園項目就(jiu)是(shi)以(yi)(yi)購(gou)房(fang)的(de)(de)(de)(de)名義吸(xi)引投資者(zhe)。購(gou)房(fang)者(zhe)手中(zhong)的(de)(de)(de)(de)“蘭韻家(jia)園VIP認(ren)購(gou)預約協(xie)議書”顯示，預約人(ren)確定(ding)購(gou)買意(yi)向，交納認(ren)購(gou)誠(cheng)意(yi)金額(e)5萬元(yuan)(yuan)，VIP認(ren)購(gou)款有升(sheng)值功能，協(xie)議約定(ding)VIP升(sheng)值期限(xian)為一年，升(sheng)值額(e)為30%。項目開(kai)盤時，VIP卡總(zong)額(e)可(ke)沖(chong)抵房(fang)款，VIP用(yong)戶在售樓(lou)中(zhong)心(xin)門市價(jia)的(de)(de)(de)(de)基礎上(shang)可(ke)享受50元(yuan)(yuan)/平方米的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)優惠(hui)。

一名購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)說，由于購買的(de)是(shi)期(qi)房(fang)(fang)，價格(ge)會(hui)便宜些，加上資金(jin)(jin)升(sheng)值，所以很(hen)多市民加入(ru)到認購行列。以前(qian)晨(chen)(chen)巍(wei)房(fang)(fang)產是(shi)按月(yue)返息，但今年7月(yue)，利息不(bu)返還，開發商也(ye)失(shi)聯。目前(qian)晨(chen)(chen)巍(wei)房(fang)(fang)地(di)產征集到的(de)受害者(zhe)(zhe)為236名，協議號排(pai)到了(le)1600多號，保守(shou)估(gu)計涉及資金(jin)(jin)達8000多萬元。這個原計劃2011年8月(yue)就動(dong)工的(de)項目至今還是(shi)一片工地(di)，資金(jin)(jin)去向成謎。

從銀行貸款越來越難

龐大(da)的民間(jian)融資(zi)除了(le)投(tou)向住(zhu)宅樓(lou)，還有些投(tou)向了(le)寫(xie)字樓(lou)，正大(da)領(ling)峯是位于(yu)邯鄲市人民路的高(gao)端寫(xie)字樓(lou)項(xiang)目。今(jin)年7月，正大(da)領(ling)峯項(xiang)目在蓋了(le)二十多層后傳出資(zi)金(jin)鏈斷裂，300多名(ming)的集資(zi)者(zhe)資(zi)金(jin)無(wu)法兌付。

正(zheng)(zheng)大(da)(da)領(ling)峯(feng)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)投資者(zhe)(zhe)于宏偉給記者(zhe)(zhe)展示了(le)雙(shuang)方(fang)的(de)協(xie)議：75萬元借(jie)款(kuan)，月息3分，合同期為2014年1月至7月共(gong)6個月，借(jie)款(kuan)方(fang)用正(zheng)(zheng)大(da)(da)領(ling)峯(feng)項(xiang)(xiang)目(mu)房(fang)源作(zuo)(zuo)抵押，并約定到期不能歸還貸款(kuan)方(fang)的(de)貸款(kuan)，貸款(kuan)方(fang)有(you)權處理抵押品。協(xie)議中的(de)房(fang)產(chan)(chan)抵押物為26樓的(de)房(fang)間，面積(ji)181平方(fang)米，總價為90.6萬元，但記者(zhe)(zhe)在現(xian)場看(kan)到，這個商鋪只(zhi)蓋到了(le)十幾層。9月15日，記者(zhe)(zhe)以投資者(zhe)(zhe)身份咨詢(xun)正(zheng)(zheng)大(da)(da)地產(chan)(chan)，一名工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)(yuan)稱正(zheng)(zheng)大(da)(da)老板沒有(you)跑路，“現(xian)已刑(xing)事(shi)立案了(le)，他不會(hui)跑的(de)，每周要去公安(an)局報到。我們公司(si)是正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)運轉，員(yuan)(yuan)工(gong)正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)上班(ban)，我們也不會(hui)跑，我們還要等(deng)老板發工(gong)資。”

該(gai)工作人(ren)員稱，項目出問題(ti)是資(zi)(zi)(zi)金(jin)鏈斷裂，“去年銀(yin)行(xing)就(jiu)不給(gei)我們貸款了(le)，如果(guo)銀(yin)行(xing)貸款，我們也不會找個人(ren)融(rong)資(zi)(zi)(zi)了(le)。”據官方(fang)通(tong)報，正大(da)民間(jian)融(rong)資(zi)(zi)(zi)金(jin)額為3億左右。

鑒于(yu)國(guo)家房(fang)地(di)產政(zheng)策(ce)收緊，開(kai)發商(shang)從銀(yin)行(xing)(xing)獲得貸(dai)(dai)款已經越來(lai)越難。有(you)開(kai)發商(shang)表示，“銀(yin)行(xing)(xing)不貸(dai)(dai)款，我(wo)們(men)也沒(mei)有(you)辦(ban)法(fa)。”邯鄲市住建局辦(ban)公室(shi)冀主任在接受(shou)《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)采訪時(shi)說，以(yi)前(qian)銀(yin)行(xing)(xing)喜歡開(kai)發商(shang)，貸(dai)(dai)款量大有(you)抵押，但(dan)現在開(kai)發商(shang)不能從銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)(dai)款，這(zhe)是國(guo)家層(ceng)面的政(zheng)策(ce)，沒(mei)有(you)辦(ban)法(fa)。

開發(fa)商(shang)(shang)資(zi)金(jin)來源渠道減少，民(min)間資(zi)金(jin)利(li)(li)息水漲船高，從(cong)月(yue)息1分漲到(dao)2分甚至3分。冀主任說：“如果資(zi)金(jin)需要不那(nei)么大(da)的話，誰也不會(hui)出兩(liang)三(san)分利(li)(li)，一萬(wan)本金(jin)3年翻番，但(dan)開發(fa)商(shang)(shang)投5000萬(wan)能賺5000萬(wan)嗎？現在開發(fa)商(shang)(shang)暴利(li)(li)時代已經結(jie)束了。”

樓(lou)市庫存消化或需(xu)10年

作為(wei)三線(xian)城(cheng)市，目前邯鄲的(de)房(fang)價普遍在5000元/平方米左右，有的(de)高檔小區達(da)七八千(qian)元，邯鄲人的(de)整(zheng)體印(yin)象(xiang)是：今年房(fang)價雖有下(xia)降，但降幅不大。

巨(ju)大(da)的庫存量成為邯鄲(dan)樓市的主(zhu)要(yao)問題。當地一位地產界人(ren)士稱，邯鄲(dan)高峰(feng)時有500家(jia)開發商，近300多個預售樓盤(pan)，而且很(hen)多大(da)型樓盤(pan)。趙都新城20000戶能容納，類似還有漢城花都、中央公園等大(da)型樓盤(pan)，這(zhe)些(xie)存量樓盤(pan)足可(ke)以(yi)容納邯鄲(dan)160萬的中心城區(qu)人(ren)口。

記者到邯鄲(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)市房(fang)管局采訪，但對(dui)方拒絕向記者透露邯鄲(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)樓市相關數字。公開(kai)(kai)數據顯(xian)示，邯鄲(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)市僅在2013年(nian)主城區(qu)回遷房(fang)開(kai)(kai)工(gong)就達10470套(戶)、竣工(gong)15351套(戶)。另外，有邯鄲(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)當(dang)地(di)房(fang)地(di)產研究機(ji)構(gou)人士分析(xi)，邯鄲(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)在售(shou)和預售(shou)的商(shang)(shang)品房(fang)項(xiang)目共約3480萬(wan)平方米(mi)(mi)。而(er)2013年(nian)，邯鄲(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)(dan)商(shang)(shang)品房(fang)年(nian)售(shou)總(zong)面積為355.8萬(wan)平方米(mi)(mi)，以此測算，當(dang)地(di)商(shang)(shang)品房(fang)存(cun)量(liang)需要消化近(jin)10年(nian)。

不過，冀主任認為，不能僅憑幾(ji)個(ge)數(shu)字來判(pan)斷邯(han)鄲樓市的(de)過剩(sheng)，“現在邯(han)鄲市吸引了大量來自周(zhou)邊(bian)縣(xian)的(de)購房者，有些樓盤一半(ban)都是周(zhou)邊(bian)縣(xian)市的(de)業主。現在正在推進城鎮化，越來越多的(de)人口會進城。”

邯鄲市委書記高(gao)志宏在(zai)最近的房企座談會(hui)上也(ye)提到，隨著該市城(cheng)鎮化進(jin)程的不(bu)斷加快(kuai)和(he)改善(shan)性住(zhu)房需求(qiu)的不(bu)斷增加，房地產業(ye)的發展(zhan)優勢將愈加明顯，企業(ye)一(yi)定要(yao)高(gao)瞻遠矚(zhu)，對行業(ye)未來發展(zhan)充(chong)滿(man)信心。

在邯鄲(dan)原來(lai)的(de)炒房(fang)者李(li)鋒看來(lai)，現在邯鄲(dan)樓(lou)市(shi)存(cun)在大量(liang)泡沫，今(jin)年(nian)邯鄲(dan)市(shi)賣(mai)(mai)樓(lou)的(de)廣(guang)(guang)告(gao)成為(wei)多年(nian)未有的(de)風(feng)景，不(bu)僅大街(jie)上(shang)，售樓(lou)廣(guang)(guang)告(gao)直接(jie)做(zuo)到家門口(kou)，地(di)產(chan)公司全體職工上(shang)陣賣(mai)(mai)樓(lou)，“但現在炒房(fang)團已(yi)經消失，投資(zi)性購房(fang)幾乎為(wei)零(ling)，剛需該買的(de)基本買了，但庫存(cun)依然(ran)居高不(bu)下。”

李鋒說(shuo)，由于拖欠工程款、材料款，不少開發商(shang)直(zhi)接用(yong)房子抵押(ya)，這使得建筑商(shang)、材料供應商(shang)也成為賣房者。而且建筑商(shang)手里的樓盤更(geng)優惠(hui)，這是一種(zhong)變相的降價。

根(gen)據(ju)搜房網數據(ju)，上半年邯(han)鄲市主城區(qu)，商(shang)品住(zhu)宅成交(jiao)5814套(tao)，1月(yue)(yue)邯(han)鄲樓市的新房成交(jiao)套(tao)數為(wei)1328套(tao)，為(wei)上半年最高點(dian)，4月(yue)(yue)僅成交(jiao)751套(tao)，進入(ru)五六月(yue)(yue)樓市仍然低迷。

在樓(lou)市銷量低迷的背(bei)景下(xia)，邯(han)鄲開(kai)發(fa)商的資(zi)金鏈斷裂(lie)苗頭已顯現。今年8月8日，邯(han)鄲市政府通報了2014年以(yi)來非法建設(she)(she)、拖(tuo)欠(qian)工程(cheng)款和工資(zi)造(zao)成惡劣社(she)會影(ying)響的建設(she)(she)（開(kai)發(fa)）、施工單位(wei)和個(ge)人，其中涉及瑋泰地產(chan)等7家開(kai)發(fa)商，河北工程(cheng)建設(she)(she)等10余家建筑商。

這些現(xian)象增加了購房者(zhe)的觀望情(qing)緒，房企業(ye)績下(xia)滑銷(xiao)售(shou)不暢，導致資(zi)(zi)金(jin)鏈進一步(bu)緊張。房地產市場成交低迷，企業(ye)庫存去化壓力(li)攀升(sheng)，而資(zi)(zi)金(jin)回(hui)籠緊張，任(ren)何(he)風吹草動都可以(yi)引起整個市場的連(lian)鎖反(fan)應。多(duo)位投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)說，有(you)些房企本(ben)身沒那(nei)么大(da)的問題(ti)(ti)，但是(shi)金(jin)世(shi)紀作為邯(han)鄲的標桿房企，它曝(pu)出(chu)問題(ti)(ti)后，其他房企跟風，有(you)錢也不兌付(fu)。

記者在金世(shi)紀總(zong)部新世(shi)紀廣場26樓(lou)看到(dao)，整個公司(si)已人去樓(lou)空(kong)，只有(you)幾(ji)十(shi)名(ming)投資者，而(er)金世(shi)紀獲得的(de)榮譽稱號擺滿(man)了整個房間，其中(zhong)包括“2012年邯鄲市十(shi)佳房地(di)產企業”獎(jiang)狀。

當地(di)政府(fu)打擊非法集資

事實(shi)上，在7月份(fen)邯(han)(han)鄲地產商(shang)連連曝出問題后，8月19日(ri)，邯(han)(han)鄲市即召開(kai)了全(quan)市打擊和(he)處置非法集資(zi)(zi)工作(zuo)領導(dao)小組會(hui)議(yi)和(he)專(zhuan)題工作(zuo)會(hui)議(yi)。8月26日(ri)，邯(han)(han)鄲市再度召開(kai)打擊非法集資(zi)(zi)會(hui)議(yi)，并于當天(tian)發出通告，敦(dun)促各類非法集資(zi)(zi)人員和(he)機構負責人于今年9月30日(ri)前主動投案(an)(an)自(zi)首，積極配合(he)司法機關(guan)開(kai)展案(an)(an)件調查。

這份通(tong)告(gao)的(de)對象為 “各類非(fei)法吸收(shou)公眾存款(kuan)案件中收(shou)取代(dai)理費(fei)、好處費(fei)、返點(dian)費(fei)、傭金(jin)、提(ti)成等費(fei)用(yong)的(de)客戶經理或其他人(ren)員”。參與辦(ban)案的(de)官員稱，之所以拿(na)這個(ge)群(qun)(qun)體(ti)的(de)人(ren)“開刀”，邯(han)鄲(dan)市政府方面是經過深思熟慮(lv)的(de)，一方面可(ke)以通(tong)過這種高壓(ya)的(de)態勢讓(rang)這個(ge)群(qun)(qun)體(ti)的(de)人(ren)將(jiang)不當獲利“吐(tu)”出來；另一方面通(tong)過這個(ge)群(qun)(qun)體(ti)可(ke)以將(jiang)非(fei)法集(ji)資的(de)企業(ye)或團體(ti)的(de)整個(ge)骨架(jia)搞(gao)清楚，這樣(yang)在下一步的(de)部(bu)署和打(da)擊行動中，將(jiang)更有針對性。

此(ci)前，邯(han)鄲市一名(ming)官員透露(lu)，現在邯(han)鄲經偵全(quan)力追查這些(xie)非(fei)法(fa)集資案，有(you)些(xie)開發商有(you)十(shi)幾(ji)個賬戶(hu)，但是賬上只有(you)十(shi)幾(ji)塊錢，不排除有(you)些(xie)資金轉移，“現在能想到(dao)的辦法(fa)我(wo)們都想到(dao)了。”

近期，打(da)(da)擊處置非(fei)法(fa)集(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)成為邯(han)(han)鄲市政府的主(zhu)題。9月4日、9月10日，短短幾天內，邯(han)(han)鄲先后召開打(da)(da)擊和(he)處置非(fei)法(fa)集(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)工作(zuo)(zuo)會議，市長(chang)、副市長(chang)牽頭調度(du)和(he)部署打(da)(da)擊非(fei)法(fa)集(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)工作(zuo)(zuo)。邯(han)(han)鄲市委副書記、市打(da)(da)擊和(he)處置非(fei)法(fa)集(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)工作(zuo)(zuo)領(ling)導(dao)小組副組長(chang)、辦公室主(zhu)任(ren)張瑞書在9月10日的會議上說，要強化工作(zuo)(zuo)主(zhu)體責(ze)任(ren)，把(ba)打(da)(da)擊非(fei)法(fa)集(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)與幫助企業解困相結合(he)，盡最大努力減(jian)少集(ji)(ji)(ji)資(zi)(zi)群眾(zhong)的損(sun)失。

（應采訪對象(xiang)要求，部分人為化名）

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邯鄲(dan)卓(zhuo)峰地產融資16億仍現爛(lan)尾政府介入(ru)幫扶

每經(jing)記者 金微(wei) 邯鄲攝影報(bao)道

“我自(zi)己幾(ji)十萬(wan)元，親戚好(hao)友500多萬(wan)元都(dou)進去了，要說急我比(bi)你們都(dou)急。現在(zai)集資群眾是(shi)老人等著(zhu)錢(qian)看病、小孩等錢(qian)上學、大(da)人等著(zhu)錢(qian)買(mai)米(mi)下(xia)鍋(guo)。”在(zai)邯鄲市新(xin)世(shi)紀廣場1604號辦公室，一位中年男子正介紹著(zhu)追(zhui)債的最新(xin)進展及(ji)下(xia)步(bu)打(da)算。

在場的(de)幾十名群(qun)眾有老(lao)人(ren)(ren)、中年人(ren)(ren)、婦女和20多歲(sui)的(de)青年，他(ta)們臉(lian)上都寫著焦慮不安，這里(li)，全(quan)是追債人(ren)(ren)。

卓峰法人代表取保候審

由于涉及樓盤眾多(duo)，參與(yu)融資(zi)的群(qun)眾也多(duo)，像邯鄲(dan)兩個較大的開(kai)發(fa)商金(jin)世紀(ji)和卓(zhuo)峰地產，涉案人(ren)(ren)數(shu)在萬人(ren)(ren)以上。投資(zi)者們建立微信群(qun)、QQ群(qun)，瞬(shun)間組成了一(yi)支討(tao)債大軍。

卓(zhuo)峰地產是邯鄲(dan)跑路開發(fa)商(shang)中的典(dian)型(xing)代表。工商(shang)資料顯示(shi)，卓(zhuo)峰房地產開發(fa)有限(xian)公司成立(li)于(yu)2006年6月，注冊地址為金世紀國際(ji)商(shang)務中心1201號，注冊資金5000萬元，法人代表馬(ma)海晨。

卓峰地(di)產(chan)在邯鄲市主要有3個開發項(xiang)目，分別(bie)是愛佳斯嘉項(xiang)目、卓峰尚府項(xiang)目，前者(zhe)占(zhan)地(di)25畝(mu)，部分樓(lou)宇(yu)已經主體封頂(ding)，后者(zhe)也基本建成(cheng)。位于峰峰礦區占(zhan)地(di)210畝(mu)的富(fu)匯豪庭項(xiang)目還(huan)處于基礎施工(gong)階段(duan)。

據(ju)卓峰地產原職工(gong)介(jie)紹，公司(si)對外融(rong)資(zi)始于(yu)2011年下半年，主要渠道(dao)是內部員工(gong)集(ji)資(zi)、組建專門(men)的(de)融(rong)資(zi)小組向社會募集(ji)，打著購房的(de)旗號融(rong)資(zi)。

邯鄲市民于江抱著投資(zi)購(gou)房(fang)的(de)(de)心態，與卓峰地產(chan)簽(qian)(qian)訂了一(yi)份“認(ren)購(gou)意向合同”，認(ren)購(gou)誠(cheng)信(xin)金為(wei)78萬，預約(yue)升值期限為(wei)6個(ge)月，升值額(e)為(wei)23400元。合同寫著，項目開盤(pan)時(shi)，誠(cheng)信(xin)預約(yue)總額(e)可以沖抵房(fang)款，持本誠(cheng)信(xin)預約(yue)認(ren)購(gou)協議(yi)的(de)(de)乙方在簽(qian)(qian)訂認(ren)購(gou)協議(yi)時(shi)，以該樓盤(pan)的(de)(de)市價(jia)為(wei)基(ji)礎享(xiang)受10%的(de)(de)購(gou)房(fang)優(you)惠。

在(zai)(zai)邯(han)鄲市及周邊縣，存在(zai)(zai)著(zhu)大(da)量像于江這(zhe)樣的(de)購房(fang)者(zhe)和投(tou)資(zi)者(zhe)。在(zai)(zai)開發商(shang)跑路后(hou)，邯(han)鄲市叢(cong)臺區成立了(le)卓峰地(di)產(chan)幫(bang)扶(fu)處置工作組(zu)。《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)從有關(guan)渠道獲(huo)取了(le)一份(fen) “關(guan)于卓峰房(fang)地(di)產(chan)開發有限公司涉(she)嫌(xian)非法集(ji)資(zi)處置工作的(de)報(bao)告(gao)”，對案件情況作了(le)詳細通報(bao)。

報告(gao)稱，卓峰公(gong)司2014年7月1日停止付(fu)息，追(zhui)要(yao)本息的人越(yue)來(lai)越(yue)多、規模也越(yue)來(lai)越(yue)大，最終演變成項(xiang)目停工(gong)、公(gong)司癱瘓、法人失聯，為(wei)此(ci)市、區成立了幫扶(fu)處置工(gong)作組(zu)，并協調公(gong)安(an)機關于(yu)8月18日晚將馬海晨從北京帶回邯鄲，目前(qian)，馬海晨取保候審(shen)。

定性為非法集資

現(xian)在，政(zheng)府成立的幫扶(fu)處置工作組(zu)，一(yi)方(fang)面(mian)接待群眾，同時組(zu)建審(shen)計(ji)小組(zu)進(jin)駐卓(zhuo)峰(feng)公司，審(shen)計(ji)組(zu)又分負債、投資兩個審(shen)計(ji)小組(zu)，對卓(zhuo)峰(feng)公司提供的賬面(mian)進(jin)行清(qing)(qing)產(chan)核資，摸(mo)清(qing)(qing)家底。

這份報告稱(cheng)，卓(zhuo)峰公司正(zheng)式的融資小(xiao)組有7個，非(fei)正(zheng)式還(huan)有幾個在融資吸錢，總(zong)共有10個融資小(xiao)組，平均起來每個融資小(xiao)組約有千名(ming)融資者，粗略(lve)估計有1萬名(ming)融資群眾參與(yu)其中(zhong)。

報告提到，融資(zi)(zi)規模(mo)大約16億元，融資(zi)(zi)利息在2分至5分之間，“由(you)于企業自身財務(wu)管理(li)混(hun)亂、融資(zi)(zi)底賬缺乏(fa)，再(zai)加上企業全員參與融資(zi)(zi)，致使(shi)準確的融資(zi)(zi)數額一(yi)時(shi)難以搞清(qing)，給幫扶處置工作(zuo)帶來(lai)了(le)很多困(kun)難。”

9月13日，卓峰公司幫扶處置工(gong)作(zuo)組通(tong)報(bao)了(le)卓峰問題(ti)的最新進展情況，目前審計核查組對(dui)卓峰公司的集資合(he)同或協議(yi)逐一進行核查、登記、匯總，已梳理出9820余份集資合(he)同或協議(yi)，涉及資金7.9億。

卓峰公司的上述(shu)3個(ge)項(xiang)目(mu)分別已投資6000萬、1億和3億元。目(mu)前卓峰公司運(yun)營的項(xiang)目(mu)中，除有(you)兩(liang)個(ge)項(xiang)目(mu)完(wan)成開發外，其他項(xiang)目(mu)有(you)的處于項(xiang)目(mu)前期、有(you)的處于主(zhu)體施工階(jie)段，有(you)的主(zhu)體剛竣工，都屬(shu)于“半拉子”工程，存在解套難、變現(xian)難的問題。

最新的(de)通報提(ti)到(dao)，對(dui)愛(ai)佳斯嘉、卓峰尚府兩個(ge)項目(mu)，手(shou)續幫辦組織積極主動(dong)與市有(you)關部(bu)門對(dui)接，加快完(wan)善各項手(shou)續，為項目(mu)的(de)重新啟動(dong)奠定基礎。

目(mu)前，邯鄲市叢臺區法(fa)院已發文(wen)，稱“卓峰公司已經涉嫌非法(fa)集資，涉貸(dai)糾(jiu)紛法(fa)院不受理，請起(qi)訴人直接與公安(an)機(ji)關取得聯系。”

記者走(zou)遍金世紀(ji)、康(kang)橋地產、萬聚(ju)地產等(deng)多個樓盤項(xiang)目，門口均(jun)貼著邯(han)鄲市政府打(da)擊非法(fa)(fa)集(ji)資(zi)的公(gong)告。據(ju)邯(han)鄲市打(da)擊和處(chu)置非法(fa)(fa)集(ji)資(zi)領(ling)導小組負責人介紹，領(ling)導小組通過對主城區有項(xiang)目的141家(jia)房地產企(qi)業摸排(pai)，發現32家(jia)企(qi)業存在非法(fa)(fa)集(ji)資(zi)和高息吸儲行(xing)為(wei)，涉及金額達93億元。其中，已對風險(xian)較大的13家(jia)企(qi)業派駐工(gong)作組。

《每日經濟(ji)新聞》記者希望進(jin)一(yi)步了解(jie)情(qing)況，但邯鄲市政府(fu)、宣傳(chuan)部、房管局等未接受記者的采訪。

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集資4年利(li)息漸漲 康橋(qiao)地產法人代(dai)表被通緝

每經記(ji)者 金微 發自(zi)邯(han)鄲

在邯鄲市和平路的(de)(de)(de)龍湖公館，63歲的(de)(de)(de)老人(ren)溫鳳每天都在這(zhe)里的(de)(de)(de)售樓(lou)中心(xin)“上班”，有時晚上就(jiu)睡在中心(xin)的(de)(de)(de)沙發上，追債(zhai)成了她現在工作和生活的(de)(de)(de)全部內容。

今年5月28日，溫鳳老人把自己的(de)(de)積(ji)蓄全部投向了(le)龍湖(hu)公(gong)館(guan)項(xiang)目(mu)。她的(de)(de)協(xie)議書顯示，資金出借金額為(wei)207萬元(yuan)。溫鳳說，自己只有20多萬，因為(wei)50萬以(yi)下利息(xi)是2分(fen)，業務員(yuan)說如(ru)果投大單月息(xi)有3.5分(fen)，其中1分(fen)息(xi)作為(wei)獎勵。于(yu)是，溫鳳和幾(ji)個姐(jie)妹(mei)湊齊(qi)了(le)這207萬的(de)(de)大單投向了(le)龍湖(hu)公(gong)館(guan)，令她始料未(wei)及的(de)(de)是，她收(shou)了(le)兩個月的(de)(de)利息(xi)本金后協(xie)議就(jiu)無(wu)法再兌現(xian)。

開發商高息吸金

今年7月28日，溫鳳在內的(de)龍湖公館(guan)投資者們發(fa)現，每月固定月利息(xi)(xi)沒有返(fan)還，與(yu)他們平時聯系的(de)業務員也(ye)失聯，繼而傳出(chu)開發(fa)商跑路的(de)消(xiao)息(xi)(xi)。

龍(long)湖公館項目屬康橋房地產(chan)開發有限公司所(suo)有，按照項目規劃，龍(long)湖公館共有11棟(dong)高層(ceng)住宅，其中包括3棟(dong)商(shang)鋪(pu)(pu)。記者在現(xian)場看到(dao)，目前包括前排(pai)商(shang)鋪(pu)(pu)在內的八棟(dong)樓盤主(zhu)體結構已經完工。

記(ji)者(zhe)看到,一疊厚厚的紙上，詳細記(ji)錄著投(tou)資(zi)者(zhe)的姓名(ming)、身(shen)份(fen)證、出借資(zi)金(jin)和出借時間等信息，在這些金(jin)額數字中，既有3萬元(yuan)(yuan)、5萬元(yuan)(yuan)、10萬元(yuan)(yuan)等小單，也有100萬元(yuan)(yuan)、200萬元(yuan)(yuan)、800萬元(yuan)(yuan)等大單，其中最高的一筆資(zi)金(jin)為2000萬元(yuan)(yuan)。

其中(zhong)一位投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)告訴記者(zhe)(zhe)，這(zhe)些登記的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)共(gong)有280多戶，涉及(ji)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)2.8億，具體多少(shao)人則無法統計，“因為100萬(wan)以上的(de)(de)大單(dan)(dan)往往是(shi)幾(ji)(ji)(ji)個人甚(shen)至10幾(ji)(ji)(ji)個人的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)，去年還有幾(ji)(ji)(ji)萬(wan)的(de)(de)小(xiao)單(dan)(dan)，但今年3月后所有的(de)(de)單(dan)(dan)子都(dou)是(shi)大單(dan)(dan)。”多名投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)(zhe)也向記者(zhe)(zhe)證實了這(zhe)點，這(zhe)些資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)都(dou)是(shi)幾(ji)(ji)(ji)個人甚(shen)至十(shi)幾(ji)(ji)(ji)個人集資(zi)(zi)(zi)投入。

龍(long)湖公(gong)館的集資(zi)行為在2010年就已開始，最初都是吸收幾(ji)萬塊的小資(zi)金，利(li)息只有(you)一(yi)至兩(liang)分，今年開始大規模(mo)集資(zi)，同(tong)時利(li)息也(ye)水漲船高(gao)。在高(gao)峰時，龍(long)湖公(gong)館項目(mu)有(you)三個集資(zi)地點，分別位于龍(long)湖公(gong)館售(shou)樓(lou)(lou)處(chu)、康橋地產辦公(gong)樓(lou)(lou)29樓(lou)(lou)和15樓(lou)(lou)。

投資者展示(shi)的(de)(de)“康(kang)橋(qiao)內(nei)部借款(kuan)(kuan)(kuan)合同”顯示(shi)，借款(kuan)(kuan)(kuan)用(yong)途(tu)是康(kang)橋(qiao)地產(chan)(chan)用(yong)于(yu) “龍湖(hu)公館(guan)”項目(mu)的(de)(de)開發建(jian)設。在保證條款(kuan)(kuan)(kuan)里寫道(dao)，借款(kuan)(kuan)(kuan)方用(yong)龍湖(hu)公館(guan)項目(mu)房產(chan)(chan)作為抵押，到期不能歸還貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)時，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)方有權處(chu)理抵押品。

問題(ti)企業多(duo) 政府積極應對

邯(han)鄲市民(min)放心(xin)投(tou)資的一個很重要理(li)由在于(yu)龍湖公(gong)館(guan)的地產項目，作為地標性建(jian)筑，這(zhe)里(li)的房子每平方米均(jun)價在六七(qi)千元，而且大部分樓盤(pan)主體已(yi)完工，給了投(tou)資者信心(xin)。溫鳳說(shuo)，今年5月(yue)業務員們(men)領他(ta)們(men)過來(lai)看樓盤(pan)，說(shuo)資金只用半年，公(gong)司有實力，“有那么多房子在，五證齊(qi)全(quan)，他(ta)們(men)信誓旦旦說(shuo)不會有事。”

但即使有(you)如此多的保險，開發商還(huan)是跑了。而此間，康橋(qiao)地(di)產(chan)沒(mei)(mei)有(you)任何(he)征兆。一名趙姓投資者7月(yue)18日還(huan)到康橋(qiao)大(da)廈投了50萬，約定月(yue)息是3分，10天后康橋(qiao)出事，他一分利息也沒(mei)(mei)拿到。

記者獲得的公安機(ji)關通緝令顯示，康橋地產的法(fa)人代表(biao)劉(liu)海濤被(bei)網上通緝。

除了龍湖公館，康橋(qiao)地(di)產的(de)另一個項目濱江首(shou)府同(tong)樣(yang)因為跑路事件，套住(zhu)了為數不(bu)少(shao)的(de)投資(zi)者和資(zi)金。

記者日前(qian)以匿名身份參(can)加(jia)了邯鄲市(shi)叢臺區幫扶處置工作組(zu)(zu)與康橋地產維權代表的(de)對話會。工作組(zu)(zu)組(zu)(zu)長稱：“現在出(chu)問題(ti)的(de)企業太多，我們應接(jie)不暇，上(shang)午我們還在市(shi)里開會，還專門考察過河南安陽處理非法(fa)集資(zi)的(de)工作。”

事實上，在(zai)房地產企業出現(xian)問(wen)題后(hou)，邯(han)(han)鄲市政府已(yi)先后(hou)多次(ci)召(zhao)開房產企業座(zuo)談會(hui)。8月28日，邯(han)(han)鄲市委(wei)書記(ji)高宏(hong)志(zhi)主持召(zhao)開房企專題座(zuo)談會(hui)，“當前，經濟下(xia)行壓力加(jia)大，房地產業受到了(le)較大程度影響。在(zai)這樣的困(kun)難時期，我(wo)們坐在(zai)一(yi)起就是要共商對策、解決問(wen)題。”他說。

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多個樓盤無法交(jiao)房 當地政府將協(xie)助房企完工

每經記者 金微 發自邯鄲

目前，邯鄲市的開發商失聯或跑路(lu)，已經(jing)波及到了大量的購(gou)房(fang)者。

2012年(nian)4月，邯鄲市民王(wang)成(cheng)在(zai)萬聚凱旋(xuan)城以(yi)3000多元(yuan)/平(ping)方米的價格買了一套(tao)房(fang)，合同明確2013年(nian)5月交(jiao)房(fang)，但(dan)時間已過去一年(nian)多，王(wang)成(cheng)至(zhi)今沒有收(shou)到房(fang)子(zi)。

“這個(ge)樓原計(ji)劃是(shi)30多(duo)(duo)層，當(dang)時(shi)買房(fang)(fang)的(de)時(shi)候建(jian)了20多(duo)(duo)層，覺得(de)一(yi)年交房(fang)(fang)問(wen)題不大，但沒想到交房(fang)(fang)時(shi)間一(yi)拖再(zai)拖。”王(wang)成說，目前(qian)萬聚凱旋城(cheng)統(tong)計(ji)到的(de)業主有(you)700多(duo)(duo)戶，沒有(you)一(yi)個(ge)業主拿到房(fang)(fang)。“水電氣等基(ji)礎設施什么都(dou)沒有(you)做，根本無(wu)法居住，現在(zai)資金鏈又出問(wen)題，交房(fang)(fang)時(shi)間更是(shi)遙(yao)遙(yao)無(wu)期(qi)。”

公開資料顯示：萬聚凱旋城項(xiang)目是一個集商貿、物流信息、休(xiu)閑娛(yu)樂和(he)酒(jiu)店餐飲于一體的現代化大型(xing)綜合商貿物流項(xiang)目。該項(xiang)目計劃占地500畝，分五期建(jian)設。

《每日經(jing)(jing)濟新聞》記(ji)者在(zai)萬聚凱旋城現場看到(dao)，目前幾(ji)棟高層建筑主體(ti)已經(jing)(jing)竣工，但(dan)像商業樓(lou)則是個大(da)坑。售樓(lou)中心(xin)處對記(ji)者的說(shuo)法(fa)是：“我(wo)們老板跑路，樓(lou)盤沒有問題，但(dan)現在(zai)不賣。”

售樓現場，一名(ming)未(wei)透露姓名(ming)的負責人(ren)表示，“邯鄲多是這種(zhong)情況，我(wo)們的 （項目）政(zheng)府現在已經介(jie)入了。”當記者(zhe)提(ti)到，有萬聚地產投(tou)(tou)資者(zhe)向(xiang)媒體投(tou)(tou)訴時(shi)，該(gai)人(ren)士稱(cheng)，“民間融資套了不少，不說你們（媒體），市政(zheng)府都接到很多投(tou)(tou)訴。”

現(xian)在，無(wu)法按(an)時交樓(lou)(lou)的除了萬(wan)聚(ju)地(di)產，還有(you)金世紀花園、新(xin)城國(guo)際以及(ji)濱江首府等(deng)多個(ge)大型(xing)樓(lou)(lou)盤。

以金世紀花(hua)園(yuan)為例，這(zhe)個樓盤由金世紀房(fang)地產(chan)開發(fa)有(you)限公司負責開發(fa)、銷售。業主常(chang)曉(xiao)華表示，項(xiang)目2008年動工時，自己花(hua)了(le)30多(duo)萬元購房(fang)，但(dan)6年過去了(le)依然無法交房(fang)。

記者在現場(chang)看到，位于邯(han)鄲市邯(han)山區中(zhong)華路與渚河(he)路交叉口東南角的金世紀(ji)花園，目前7棟(dong)大(da)樓均處于停工狀(zhuang)態，工地保安稱項目停工已(yi)(yi)一個多月。售樓中(zhong)心的部(bu)分玻(bo)璃已(yi)(yi)損(sun)壞，墻上貼著(zhu)業(ye)主們(men)的聯(lian)絡(luo)QQ。

記者從《邯鄲日報》了解到，9月1日，邯鄲市政府召開了萬聚凱旋城項目幫扶工作現場(chang)調度(du)會，副市長武金良率房管(guan)、建(jian)設、規劃、國土等部門的(de)負(fu)責人赴項目現場(chang)進行了調研。

武金良表示(shi)，針對房地產開(kai)發企業當前(qian)存在(zai)的問題和實際困難，企業要積極(ji)應(ying)對，想方(fang)設法尋求發展(zhan)，“幫扶工(gong)(gong)作(zuo)組要站在(zai)顧大(da)局、保(bao)穩定的高度，明(ming)確(que)任務、分類研究，制訂(ding)行(xing)之(zhi)有效的對應(ying)措施，多(duo)辦法、多(duo)渠道(dao)幫助企業規范辦理并(bing)完(wan)善規劃、建(jian)設、銷售環節中(zhong)的各種手(shou)續，保(bao)證項目順利實施并(bing)完(wan)工(gong)(gong)，推進房地產的健康發展(zhan)，切實維護(hu)經(jing)濟社會穩定。”

（應采(cai)訪對象要求(qiu)，本組(zu)稿件(jian)部分人為化(hua)名）