每經編(bian)輯(ji)｜每經記者(zhe) 彭斐 發自(zi)山東(dong)    

每經(jing)記者 彭斐(fei) 發自(zi)山東

國(guo)家統(tong)計局公布的(de)“70個大中城市住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)變動情況”顯示，在7月份環比下(xia)滑1.2%后(hou)，8月份濟南(nan)新建商品住宅(zhai)價(jia)格(ge)，再(zai)度環比下(xia)跌(die)1.3%。事實上，自今(jin)年5月份以來，這已是該數字連(lian)續第(di)4個月環比下(xia)降。此前3個月，濟南(nan)新建住宅(zhai)價(jia)格(ge)就出現了環比0.4%、0.7%和1.2%的(de)下(xia)滑。

《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到(dao)，自(zi)5月(yue)份以來，濟南新建商品住宅價格環比已(yi)連續4個月(yue)下跌。4個月(yue)時間，濟南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。

價格的(de)(de)頹(tui)勢并(bing)未(wei)改變樓(lou)市(shi)高庫(ku)存的(de)(de)現實(shi)。從濟南市(shi)建委的(de)(de)數據(ju)來看，截至9月(yue)(yue)(yue)19日下午3:00，本年度商(shang)品房(fang)待(dai)售套(tao)數為(wei)122115套(tao)。此外，據(ju)搜房(fang)網數據(ju)統計(ji)，前8個(ge)月(yue)(yue)(yue)濟南新建商(shang)品房(fang)共成(cheng)交61698套(tao)，月(yue)(yue)(yue)均(jun)成(cheng)交約7712套(tao)。以此計(ji)算，庫(ku)存量為(wei)月(yue)(yue)(yue)銷量的(de)(de)近16倍。

濟(ji)南一位房地產業內人士向《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者表示，以目前的銷(xiao)售(shou)數字(zi)來看(kan)，消化完(wan)這些(xie)庫存，從賬面上看(kan)至少(shao)需要(yao)一年多，但兩(liang)年半(ban)時間更為合理(li)。

據了(le)解，去年8月，濟(ji)南新房市場(chang)成(cheng)交均價在8400元/平方(fang)米左右。此后，該(gai)價格連續上漲，至2014年初(chu)，成(cheng)交均價上漲至9000元/平方(fang)米左右。

不過，一(yi)位濟南地產中介人(ren)士向(xiang)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者表示(shi)，從今年(nian)5月份起，新建住房(fang)價格開始逐月下(xia)跌，至8月份，市(shi)場成交均價在8400元/平(ping)方米左右。

事實(shi)上，國(guo)家(jia)統計局(ju)數(shu)據則顯示，受四連跌影響，濟南新房(fang)同比(bi)價(jia)格(ge)20個月來首次持平(ping)，房(fang)價(jia)“跌”回一年前同期水平(ping)。

在山東大學房地產研究中(zhong)心(xin)主任李鐵崗看來，在原材料價(jia)格和國民經濟(ji)都上(shang)漲情況下，新房價(jia)格同比(bi)持平，實(shi)際上(shang)說明房價(jia)已(yi)比(bi)去年同期出現下降。

此外，在二手住(zhu)宅方面，8月價格環比下降(jiang)0.6%，實現(xian)“五(wu)連跌(die)”；而8月份濟南二手住(zhu)宅價格，同比下跌(die)0.5%，為過去19個月來首次同比下跌(die)。

世(shi)聯怡高山東區(qu)域相關人(ren)士則稱，在(zai)8月濟南房地產市場持續低迷，在(zai)售項目通過降價、特價房，甚至(zhi)買一送(song)一等手段(duan)搶奪(duo)客戶(hu)，大量新房源(yuan)低價入市。

對于未(wei)來(lai)市(shi)場走(zou)向，李鐵崗認(ren)為，濟南和(he)全(quan)國所有(you)大中城市(shi)一樣都是(shi)“供(gong)大于求”，低價走(zou)量是(shi)開(kai)發(fa)商自(zi)己的選擇，短期內房價不(bu)會上漲。