“目前我們還沒(mei)有接到總行(xing)的細則(ze)，央行(xing)首套房的新政策肯定(ding)是會執(zhi)行(xing)，但是具體(ti)怎么執(zhi)行(xing)，各家銀行(xing)現(xian)在還都沒(mei)有下發細則(ze)，本(ben)周(zhou)可能差(cha)不多。”工行(xing)北(bei)京某支行(xing)的個貸經理告訴記者。

距(ju)央(yang)行和銀(yin)(yin)監會(hui)發布的(de)《關(guan)于進一步做好住房金融服(fu)務工作的(de)通(tong)知(zhi)》已(yi)經半月，雖(sui)然多家銀(yin)(yin)行已(yi)經表態(tai)落實新政，但是各地分(fen)支機構均表示尚(shang)未(wei)接到通(tong)知(zhi)，目(mu)前尚(shang)不清(qing)楚具體如何執行。

《證券日(ri)報》記者走訪了工農中建交多家大行和幾(ji)(ji)家股份制銀行，幾(ji)(ji)乎得到了同(tong)樣的答復(fu)。

“總行(xing)(xing)的(de)細則(ze)還沒(mei)有下發(fa)到分(fen)行(xing)(xing)，即便總行(xing)(xing)的(de)細則(ze)出臺，各地分(fen)行(xing)(xing)也還要根據(ju)自己情況執行(xing)(xing)。”建行(xing)(xing)浙(zhe)江分(fen)行(xing)(xing)的(de)業(ye)務人(ren)員稱(cheng)。

一家大行(xing)(xing)的(de)客戶經理(li)告訴(su)本(ben)報記者(zhe)，關(guan)于(yu)首套房(fang)的(de)認定，銀行(xing)(xing)肯定會(hui)執行(xing)(xing)，但是(shi)至于(yu)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)優(you)惠恐怕很難。“在(zai)(zai)此之前貸款(kuan)利(li)(li)率(lv)下(xia)限就是(shi)基(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)7折，但是(shi)這只是(shi)下(xia)限，據我所(suo)知除非個別(bie)銀行(xing)(xing)針對(dui)存(cun)款(kuan)大戶可(ke)以有9.5折優(you)惠，絕大多數銀行(xing)(xing)利(li)(li)率(lv)基(ji)本(ben)上都(dou)是(shi)基(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)。”看來，購(gou)房(fang)者(zhe)期盼的(de)利(li)(li)率(lv)優(you)惠現在(zai)(zai)還未見(jian)“梅(mei)樹”，更別(bie)提“止(zhi)渴”了。

新政的誘惑

9月30日，中(zhong)國人民銀(yin)行(xing)、中(zhong)國銀(yin)行(xing)業監督管理委員(yuan)會(hui)發布《關于(yu)進一步做好住房(fang)金(jin)融服務工(gong)作(zuo)的通(tong)知》。其(qi)中(zhong)，對于(yu)首(shou)套的重新認定(ding)十分引(yin)人關注。

《通知》稱(cheng)，對擁有1套(tao)住房并已(yi)結清相(xiang)應購房貸款的家庭，為改善居(ju)住條件(jian)再次申請貸款購買(mai)普通商品(pin)住房，銀行業金(jin)融機構(gou)執行首(shou)套(tao)房貸款政策。

此外，對于(yu)貸款購(gou)買(mai)首(shou)套普通自住房的(de)家庭，貸款最低首(shou)付款比(bi)例為(wei)30%，貸款利(li)率下(xia)限為(wei)貸款基準利(li)率的(de)0.7倍，具(ju)體(ti)由(you)銀行業(ye)金融機構根據(ju)風險(xian)情(qing)況自主確(que)定。

10月(yue)9日，建行(xing)發布新聞稿稱，對無個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄或者已結清購房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，名(ming)下無住(zhu)房的家庭(ting)，申(shen)請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買住(zhu)房，執行(xing)首(shou)套房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)政策。對擁有一套住(zhu)房并(bing)已結清相應(ying)購房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的家庭(ting)，為改善居住(zhu)條件再次(ci)申(shen)請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買住(zhu)房，可參(can)照執行(xing)首(shou)套房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)政策。具體操作由各(ge)地分行(xing)掌(zhang)握。

多(duo)家銀行也(ye)表態稱將落實(shi)新政，目前(qian)正在制(zhi)定細則。

“對于(yu)我來(lai)說，這確(que)實是個好消(xiao)息。”北京的(de)郭(guo)(guo)小(xiao)姐(jie)告訴(su)本報(bao)記者(zhe)。郭(guo)(guo)小(xiao)姐(jie)2007年(nian)(nian)來(lai)到北京，2010年(nian)(nian)貸款買(mai)了(le)第一套(tao)房。“去年(nian)(nian)年(nian)(nian)底我們還(huan)清了(le)那(nei)套(tao)房貸。父母年(nian)(nian)紀(ji)大(da)了(le)，想再買(mai)一套(tao)房，但是如果(guo)(guo)按照現在(zai)的(de)政(zheng)策(ce)，首付(fu)5成(cheng)，而且利率(lv)上(shang)浮30%以上(shang)，壓(ya)力確(que)實有點大(da)。”如果(guo)(guo)新政(zheng)落地(di)，那(nei)么像郭(guo)(guo)小(xiao)姐(jie)一樣的(de)買(mai)房者(zhe)，可以緩解(jie)不(bu)小(xiao)的(de)壓(ya)力。

“如果您將要買的(de)房子比(bi)您現在(zai)住的(de)大(da)，而(er)且名下(xia)沒有房貸(dai)，那就很有可能(neng)可以享受新政，按首套房認定。”一家大(da)行的(de)客(ke)戶(hu)經理說。

以北(bei)京的房價計(ji)算，每平米(mi)2萬(wan)元(yuan)，100平米(mi)的住(zhu)房需(xu)(xu)要(yao)200萬(wan)元(yuan)。如(ru)果按現有政策計(ji)算，購房者需(xu)(xu)要(yao)支付100萬(wan)元(yuan)的首付，貸款(kuan)20年(nian)，月均還款(kuan)額(e)為(wei)(wei)7485.2元(yuan)。如(ru)果新政落地，首期付款(kuan)為(wei)(wei)60萬(wan)元(yuan)，期限20年(nian)，月均還款(kuan)額(e)為(wei)(wei)10479.28元(yuan)。

一周政策空窗期？

“我們目前還(huan)沒有(you)接到總(zong)行(xing)的(de)細則，還(huan)不知道(dao)怎么執行(xing)。”多家國(guo)有(you)大行(xing)的(de)客戶經理(li)在接受本報記者采訪時表示。

“首套(tao)房(fang)的認定(ding)，既(ji)然(ran)監管層(ceng)出了規(gui)定(ding)，我(wo)(wo)們肯定(ding)會執行，但(dan)是(shi)(shi)具體怎么執行，目前還(huan)不(bu)太清楚。”工行客(ke)戶經理對記(ji)者(zhe)表示。“比如利(li)率，現(xian)在還(huan)不(bu)知道總行是(shi)(shi)什么政策，但(dan)是(shi)(shi)我(wo)(wo)估計(ji)有優(you)惠(hui)的可能(neng)性(xing)不(bu)大(da)。我(wo)(wo)也(ye)私底(di)下(xia)(xia)也(ye)跟其(qi)他幾家銀行問(wen)過，據說他們下(xia)(xia)發的新規(gui)還(huan)是(shi)(shi)執行基準(zhun)利(li)率。”

“打折(zhe)(zhe)很(hen)難，7折(zhe)(zhe)只是(shi)下限，但(dan)是(shi)照目前的(de)情況來(lai)看，打折(zhe)(zhe)的(de)可能性不大。”另一(yi)家股份(fen)制銀行的(de)客戶經理說。

記者還撥打(da)了中行(xing)上(shang)海(hai)支行(xing)的電話，“目前我們(men)還沒有(you)收到上(shang)級通(tong)知(zhi)，政策還是會執(zhi)行(xing)的，但還是需要點時間，大概在一兩(liang)個星期之內，但是我預計不會有(you)利率的折(zhe)扣。”

有媒體報道(dao)稱，浙(zhe)江多家銀(yin)行新政已經落地，但是記者撥通(tong)多銀(yin)行浙(zhe)江分行的電(dian)話，得到的答(da)案和北京、上海相同，仍(reng)然(ran)是等通(tong)知(zhi)，時間為1-2周。

但是新政的誘惑畢竟(jing)讓未來的樓市充滿了(le)希望，各地樓市反應卻并不“熱乎(hu)”。

據媒(mei)體報道(dao)，“十(shi)一”期間(jian)，北京商品住(zhu)宅成(cheng)交量較為(wei)平淡， “十(shi)一”期間(jian)北京商品住(zhu)宅共(gong)成(cheng)交538套，成(cheng)交總(zong)面積(ji)為(wei)4.54萬平方(fang)米，同(tong)比去(qu)年“十(shi)一”分別(bie)下降40%、35%。據亞豪機(ji)構統計(ji)數據顯示(shi)，“十(shi)一”長假(jia)期間(jian)北京僅有(you)位(wei)于朝陽區(qu)的首開(kai)常青藤和利錦府2個(ge)中端項(xiang)目開(kai)盤(pan)入市， 2個(ge)項(xiang)目累計(ji)新(xin)增(zeng)供應160套，與去(qu)年“十(shi)一”假(jia)期相比，開(kai)盤(pan)項(xiang)目個(ge)數減少(shao)了4個(ge)，供應套數下降了75%。

據搜狐焦點網數據統計，黃(huang)金周期(qi)間，上海(hai)全市商品住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)637套。成(cheng)交(jiao)面積為(wei)(wei)6.97萬平(ping)方米，環(huan)比去(qu)年同期(qi)下跌(die)26.1%，為(wei)(wei)2012年來(lai)最(zui)(zui)低水平(ping)。與9月最(zui)(zui)后一周成(cheng)交(jiao)量(liang)更(geng)是(shi)暴跌(die)了66.4%；成(cheng)交(jiao)均價為(wei)(wei)25451元/平(ping)方米，環(huan)比去(qu)年同期(qi)上漲11.38%，為(wei)(wei)同期(qi)歷史最(zui)(zui)高值。

另(ling)據統計，國慶黃金周期間廣州十一區(qu)網簽一手住宅476套，同比去年同期下(xia)跌(die)41.7%；成交(jiao)面積57886平方米(mi)，同比下(xia)跌(die)36.4%；成交(jiao)均價11867元/平方米(mi)，同比上漲(zhang)30.1%。

業內人士分析，“十一”長假前一天新政剛剛出爐，各家銀(yin)行的細(xi)則還(huan)在制定中，落地還(huan)需要時間，因此購房者多處于觀望狀態(tai)。一旦各家銀(yin)行實施細(xi)則落地，可能會(hui)燃起樓(lou)市新一輪的熱情。