房(fang)貸新政(zheng)料本周落地：首套(tao)房(fang)標準重定可盼利率優惠(hui)難(nan)

曹蓓

“目前我(wo)們(men)還(huan)沒有接到總行(xing)(xing)的(de)細則，央(yang)行(xing)(xing)首套房(fang)的(de)新(xin)政策肯定是(shi)會執行(xing)(xing)，但是(shi)具體怎么執行(xing)(xing)，各(ge)家(jia)銀行(xing)(xing)現在還(huan)都沒有下(xia)發細則，本周可能差不(bu)多。”工(gong)行(xing)(xing)北京某(mou)支行(xing)(xing)的(de)個貸(dai)經理告訴記者。

距央行和銀(yin)(yin)監會發(fa)布的(de)《關于進一步做(zuo)好(hao)住房金融(rong)服(fu)務工(gong)作(zuo)的(de)通知》已經(jing)(jing)半月，雖然多家銀(yin)(yin)行已經(jing)(jing)表態落實新政，但是各地分支機(ji)構均(jun)表示尚未接到通知，目前尚不清(qing)楚具體(ti)如何執(zhi)行。

《證券日(ri)報》記者(zhe)走訪了工農中(zhong)建交多家(jia)大(da)行和幾家(jia)股(gu)份制銀行，幾乎得到(dao)了同樣的答(da)復。

“總行(xing)(xing)(xing)(xing)的細則(ze)還(huan)沒有(you)下發到(dao)分(fen)行(xing)(xing)(xing)(xing)，即便總行(xing)(xing)(xing)(xing)的細則(ze)出臺，各地分(fen)行(xing)(xing)(xing)(xing)也(ye)還(huan)要根據自己(ji)情況執行(xing)(xing)(xing)(xing)。”建行(xing)(xing)(xing)(xing)浙江分(fen)行(xing)(xing)(xing)(xing)的業務人員(yuan)稱。

一(yi)家大(da)行的客戶經(jing)理告訴本(ben)報記者，關于首(shou)套房的認定，銀行肯定會(hui)執行，但(dan)是(shi)至于房貸利(li)率優(you)惠恐怕很難。“在(zai)此之前貸款利(li)率下(xia)(xia)限就是(shi)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率7折(zhe)，但(dan)是(shi)這只是(shi)下(xia)(xia)限，據我所知除非個別銀行針對存款大(da)戶可以有9.5折(zhe)優(you)惠，絕大(da)多數銀行利(li)率基(ji)(ji)本(ben)上都是(shi)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)率。”看來(lai)，購房者期盼的利(li)率優(you)惠現在(zai)還(huan)未見(jian)“梅樹”，更(geng)別提“止渴”了。

新政的誘惑

9月30日，中(zhong)國(guo)人(ren)民銀(yin)(yin)行、中(zhong)國(guo)銀(yin)(yin)行業(ye)監督管理委員會發布《關于進(jin)一步做好住(zhu)房金融服務工作的通知》。其中(zhong)，對于首套的重(zhong)新(xin)認定十(shi)分(fen)引人(ren)關注(zhu)。

《通知》稱，對擁有1套(tao)住房(fang)并已結清相應購房(fang)貸(dai)款(kuan)的家(jia)庭(ting)，為改(gai)善居住條件再次(ci)申請貸(dai)款(kuan)購買普通商品(pin)住房(fang)，銀行業金融機構執行首套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)政策。

此(ci)外，對于貸款購買(mai)首(shou)套普通(tong)自(zi)住房的(de)家庭，貸款最低首(shou)付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的(de)0.7倍(bei)，具體由銀行業金(jin)融機構根據(ju)風險情(qing)況自(zi)主確(que)定(ding)。

10月9日，建行(xing)發布(bu)新(xin)聞(wen)稿(gao)稱，對(dui)(dui)無個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)記錄或者已結清購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，名下(xia)無住(zhu)房(fang)(fang)的(de)家庭(ting)，申請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)，執行(xing)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)政策。對(dui)(dui)擁有一(yi)套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)并已結清相應購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)家庭(ting)，為改善居住(zhu)條件再次申請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)，可(ke)參照執行(xing)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)政策。具體(ti)操(cao)作由各地分行(xing)掌握。

多家銀(yin)行也表態稱(cheng)將落(luo)實新政(zheng)，目前(qian)正在制(zhi)定細則。

“對于我(wo)(wo)來說，這(zhe)確實是(shi)個好消(xiao)息。”北京(jing)的(de)郭小姐告(gao)訴本報記者。郭小姐2007年(nian)(nian)來到(dao)北京(jing)，2010年(nian)(nian)貸(dai)款買了第一(yi)套房(fang)。“去年(nian)(nian)年(nian)(nian)底(di)我(wo)(wo)們還(huan)清了那(nei)套房(fang)貸(dai)。父(fu)母年(nian)(nian)紀大了，想再買一(yi)套房(fang)，但是(shi)如果(guo)按照現在的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)，首付(fu)5成，而且利率上浮(fu)30%以上，壓力確實有(you)點大。”如果(guo)新(xin)政(zheng)(zheng)落地，那(nei)么(me)像郭小姐一(yi)樣的(de)買房(fang)者，可以緩解不小的(de)壓力。

“如果(guo)您將要(yao)買的房(fang)子比您現在(zai)住(zhu)的大，而且名下沒有(you)房(fang)貸(dai)，那就很有(you)可(ke)能可(ke)以(yi)享受新政，按首套房(fang)認(ren)定(ding)。”一家大行(xing)的客戶經理說(shuo)。

以北(bei)京的房(fang)價計算，每平米2萬元(yuan)，100平米的住房(fang)需要(yao)200萬元(yuan)。如(ru)果(guo)按現有政策計算，購房(fang)者需要(yao)支(zhi)付100萬元(yuan)的首付，貸款(kuan)20年，月均還款(kuan)額為(wei)7485.2元(yuan)。如(ru)果(guo)新政落地，首期付款(kuan)為(wei)60萬元(yuan)，期限(xian)20年，月均還款(kuan)額為(wei)10479.28元(yuan)。

一周政策空窗期？

“我們目前還沒有接到總行的細則(ze)，還不(bu)知道怎么執(zhi)行。”多家國有大行的客戶經理在接受(shou)本(ben)報記者采(cai)訪時(shi)表示。

“首套房的(de)認定(ding)，既然監管層出了(le)規定(ding)，我們肯定(ding)會執(zhi)(zhi)行，但是具體怎么(me)執(zhi)(zhi)行，目(mu)前還不(bu)太(tai)清楚。”工行客戶經理對記者(zhe)表(biao)示。“比如利(li)(li)率，現在還不(bu)知道總行是什么(me)政策，但是我估計(ji)有優惠的(de)可能性(xing)不(bu)大。我也私(si)底下也跟其(qi)他幾(ji)家銀(yin)行問過(guo)，據說他們下發的(de)新規還是執(zhi)(zhi)行基(ji)準利(li)(li)率。”

“打折(zhe)很(hen)難，7折(zhe)只是下限(xian)，但(dan)是照目(mu)前的(de)情(qing)況來看(kan)，打折(zhe)的(de)可能性不大(da)。”另一家股(gu)份制銀行的(de)客戶經理說(shuo)。

記者還(huan)撥打了中行(xing)上海支(zhi)行(xing)的電話，“目(mu)前我們(men)還(huan)沒有(you)(you)收(shou)到(dao)上級通知，政策(ce)還(huan)是(shi)會(hui)執行(xing)的，但(dan)還(huan)是(shi)需(xu)要點時間，大概在一兩個星期之內(nei)，但(dan)是(shi)我預計不會(hui)有(you)(you)利率的折扣。”

有媒體報(bao)道稱，浙江多家銀行(xing)新(xin)政已經落地，但是記者撥(bo)通多銀行(xing)浙江分行(xing)的電(dian)話(hua)，得到的答案(an)和北京、上海相同(tong)，仍然是等通知，時(shi)間為1-2周。

但是新政的誘惑(huo)畢竟(jing)讓未(wei)來的樓市充滿了希望，各(ge)地樓市反應(ying)卻并不“熱乎”。

據(ju)媒體(ti)報道，“十一(yi)”期間，北(bei)京(jing)商品住宅成(cheng)交量(liang)較為平(ping)淡(dan)，“十一(yi)”期間北(bei)京(jing)商品住宅共成(cheng)交538套(tao)，成(cheng)交總面積為4.54萬平(ping)方米，同(tong)比去年“十一(yi)”分別下降40%、35%。據(ju)亞豪機構統(tong)計數據(ju)顯(xian)示，“十一(yi)”長(chang)假(jia)期間北(bei)京(jing)僅有位于朝陽區的首(shou)開常青(qing)藤(teng)和(he)利錦府(fu)2個中端項(xiang)目開盤(pan)入市，2個項(xiang)目累計新增供應(ying)160套(tao)，與去年“十一(yi)”假(jia)期相比，開盤(pan)項(xiang)目個數減少了4個，供應(ying)套(tao)數下降了75%。

據搜(sou)狐焦點(dian)網數據統計，黃金周期間，上海全市(shi)商品住(zhu)宅成交(jiao)637套。成交(jiao)面積為6.97萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)去年(nian)同期下(xia)跌26.1%，為2012年(nian)來(lai)最(zui)(zui)低水(shui)平(ping)。與9月最(zui)(zui)后一周成交(jiao)量更(geng)是暴(bao)跌了66.4%；成交(jiao)均價為25451元/平(ping)方(fang)(fang)米，環(huan)比(bi)去年(nian)同期上漲(zhang)11.38%，為同期歷史最(zui)(zui)高值。

另(ling)據統計，國(guo)慶黃金(jin)周期間廣州十一區網簽(qian)一手住(zhu)宅476套，同比(bi)(bi)去年同期下跌41.7%；成交面積57886平(ping)方(fang)米，同比(bi)(bi)下跌36.4%；成交均價11867元/平(ping)方(fang)米，同比(bi)(bi)上漲(zhang)30.1%。

業(ye)內人(ren)士分(fen)析，“十一(yi)”長假前(qian)一(yi)天(tian)新(xin)政(zheng)剛剛出爐，各家銀行(xing)的細(xi)則還在(zai)制定中，落地還需要(yao)時間(jian)，因此購房者多(duo)處于觀望狀態。一(yi)旦各家銀行(xing)實施細(xi)則落地，可能會(hui)燃(ran)起樓市新(xin)一(yi)輪(lun)的熱情(qing)。

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