日前，天津(jin)市(shi)建委等六個部門聯合出臺了“津(jin)十六條”樓市(shi)新政，對(dui)(dui)當前影響居(ju)民購房的限(xian)購、限(xian)貸(dai)和稅費三大(da)環節均(jun)做了調整，這是國內(nei)首個明(ming)文取(qu)消(xiao)限(xian)外令和70/90限(xian)戶型令的城市(shi)。業(ye)內(nei)人士認為，時值年末傳(chuan)統(tong)交(jiao)易淡季，天津(jin)新政的出臺將大(da)大(da)緩解購房者(zhe)的觀望情緒和對(dui)(dui)市(shi)場預判的不確定(ding)(ding)心理，對(dui)(dui)年末的樓市(shi)產生一定(ding)(ding)的積極(ji)促進作用。

10月17日，天(tian)津(jin)市建委(wei)、國(guo)土房(fang)(fang)管局、公積金(jin)管理中心等六部門聯合下發(fa)文件(jian)，明(ming)(ming)確在天(tian)津(jin)買(mai)房(fang)(fang)不再核查家(jia)庭(ting)住房(fang)(fang)情況(kuang)，也無需提交(jiao)社(she)保、個人所得(de)稅證明(ming)(ming)；對(dui)個人購(gou)買(mai)家(jia)庭(ting)唯一(yi)普通住房(fang)(fang)的(de)，144平方米及以下按(an)照(zhao)成交(jiao)價格(ge)的(de)1.5%征(zheng)(zheng)收(shou)契稅，90平方米及以下按(an)照(zhao)成交(jiao)價格(ge)的(de)1%征(zheng)(zheng)收(shou)契稅。

偉業(ye)我愛(ai)我家集團副總裁胡景暉認(ren)為， 按照2010年天(tian)津的(de)交易(yi)量粗(cu)略估算，此次關于(yu)天(tian)津市及外地居民購房(fang)資(zi)格(ge)限制(zhi)的(de)解除、二套房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)放松，將對市場中一直(zhi)以來被(bei)嚴格(ge)抑(yi)制(zhi)的(de)各類(lei)自住需求產生利好，使(shi)得至少20%的(de)購房(fang)者能重獲入(ru)市資(zi)格(ge)。

“隨著限購(gou)的徹底放開和當地銀行(xing)對相(xiang)關要求的落實(shi)，未來一段時間天津(jin)樓(lou)市成交量(liang)的進一步反彈(dan)預(yu)計將(jiang)會出(chu)現，而(er)來自天津(jin)周邊(bian)區(qu)域的外(wai)地置業(ye)需求將(jiang)成為主力。”他說。

天津(jin)解除限(xian)購(gou)后，目前還有(you)北京、上海、廣州、深圳、海南三亞5個城市沒有(you)明(ming)(ming)確說(shuo)明(ming)(ming)解除限(xian)購(gou)，其余二(er)三線城市，有(you)的明(ming)(ming)確解除限(xian)購(gou)，有(you)的雖(sui)未說(shuo)明(ming)(ming)，但是已在政(zheng)策執行變(bian)松等(deng)方式上，變(bian)向解除了限(xian)購(gou)。

對此(ci)，中國(guo)房地產經理(li)人聯(lian)盟秘書長陳云峰表(biao)示，海(hai)南三(san)亞本來(lai)是在10月8日解除限(xian)購(gou)，后來(lai)政(zheng)府緊急(ji)發表(biao)聲明，放松限(xian)購(gou)的政(zheng)策遂被取消。可以(yi)看(kan)出，像(xiang)北上(shang)廣(guang)深這些大城市，對限(xian)購(gou)放開還(huan)是有(you)壓(ya)力的，但是二(er)三(san)線城市的限(xian)購(gou)放開是迫不及(ji)待。

陳(chen)云峰表(biao)示，近期政(zheng)府對樓市(shi)頻繁(fan)的(de)舉(ju)措，可以看(kan)出(chu)從中央到地方(fang)對于(yu)樓市(shi)“托市(shi)”力度逐(zhu)步加大，消化過(guo)剩庫(ku)存，穩(wen)定下行市(shi)場已經(jing)成為現階段(duan)樓市(shi)政(zheng)策的(de)基(ji)本方(fang)向。