每經編輯(ji)｜每經記者 杜冉樂(le) 發(fa)自成(cheng)都(dou)    

每經記者 杜冉(ran)樂 發自(zi)成都

電視劇《老(lao)(lao)有所依》的(de)(de)熱播，似乎正從(cong)側面(mian)拷(kao)問中國人(ren)口(kou)老(lao)(lao)齡化的(de)(de)養老(lao)(lao)問題(ti)。伴隨這一(yi)大趨勢(shi)，養老(lao)(lao)產(chan)(chan)業風生水(shui)起，背(bei)后(hou)是資(zi)本的(de)(de)蠢蠢欲動(dong)，尤其是地產(chan)(chan)資(zi)本。

10月24日(ri)，在西南財經大學舉行(xing)的(de) “經濟轉型期的(de)管理-以中國(guo)及新加(jia)坡為例(li)”國(guo)際論壇之房(fang)地產(chan)與(yu)老齡化分論壇上，新加(jia)坡“以房(fang)養老”模式備受熱(re)議。

《每日經(jing)濟新聞》記者注意到(dao)，住建部住房(fang)政(zheng)策專家委(wei)員(yuan)會委(wei)員(yuan)、清華(hua)大(da)(da)學恒隆房(fang)地產研究中(zhong)心主任(ren)劉洪玉(yu)在會上談(tan)到(dao)，當前國(guo)內的狀況是老年人缺乏購買力，有購買力的人還未到(dao)老齡(ling)化(hua)，老齡(ling)化(hua)住房(fang)反向抵押貸款阻(zu)力很大(da)(da)，仍(reng)在籌劃中(zhong)。目(mu)前我國(guo)養(yang)老仍(reng)停留在家庭養(yang)老階段，研究中(zhong)國(guo)養(yang)老問(wen)題(ti)，需(xu)立足(zu)國(guo)情，探(tan)索(suo)獨(du)特(te)的解決方案。

房地產“攪局”養(yang)老產業(ye)

數據(ju)顯示(shi)，2013年(nian)我國(guo)(guo)60歲(sui)以上老(lao)年(nian)人(ren)(ren)(ren)口(kou)達2.02億(yi)人(ren)(ren)(ren)，占總人(ren)(ren)(ren)口(kou)的14.9%，比上年(nian)增加853萬(wan)人(ren)(ren)(ren)。中(zhong)國(guo)(guo)公益研究(jiu)院(yuan)報告透露(lu)，按(an)照(zhao)老(lao)年(nian)人(ren)(ren)(ren)失能(neng)比例18.6%計算，我國(guo)(guo)失能(neng)老(lao)年(nian)人(ren)(ren)(ren)口(kou)將每年(nian)增長約150萬(wan)，2013年(nian)失能(neng)老(lao)年(nian)人(ren)(ren)(ren)口(kou)達3750萬(wan)人(ren)(ren)(ren)。

上述機構(gou)預計(ji)，未來很長一段(duan)時(shi)期內，我(wo)國需要護理的老年人口規模將不斷膨脹(zhang)。因(yin)此，圍繞養(yang)老居(ju)住(zhu)、護理與娛樂(le)等的養(yang)老產(chan)業隨之成為(wei)一個(ge)熱(re)點話(hua)題。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者了解(jie)到，包括保利、萬科、招商(shang)等一線房企巨(ju)頭紛紛涉足(zu)養(yang)老(lao)地產，試圖以雄厚資金撬動養(yang)老(lao)產業，分食一杯(bei)羹。

劉洪玉認為，房地(di)產和(he)老(lao)齡(ling)化(hua)是大家(jia)越來越關注的(de)(de)問題(ti)，不僅老(lao)齡(ling)化(hua)的(de)(de)人在(zai)關注，而且房地(di)產行業的(de)(de)人也在(zai)關注。

在(zai)北京大學人口(kou)研究所培訓與發(fa)展部主任涂朝暉看(kan)來(lai)，人口(kou)老齡化跟資本關系(xi)比較密切，因為(wei)(wei)擁有人口(kou)紅利時(shi)，勞(lao)動力(li)(li)多對資金(jin)成本要求很(hen)低，而且這時(shi)的保障制度不需要那么完善，因為(wei)(wei)有那么多勞(lao)動力(li)(li)支(zhi)撐。如果人口(kou)老齡化來(lai)臨，可能會考慮養(yang)老因素，包括其(qi)他的醫療養(yang)老等基本保障因素。

“以房養老”暫不適(shi)合中國

去年9月(yue)6日，國(guo)務(wu)(wu)院(yuan)發(fa)布了《關于加快(kuai)發(fa)展養老(lao)(lao)服務(wu)(wu)業(ye)的若干(gan)意見(jian)》（國(guo)發(fa)［2013］35號），其中(zhong)(zhong)著重提(ti)出了“開展老(lao)(lao)年人(ren)住房反(fan)(fan)向抵押養老(lao)(lao)保(bao)險試點”。今年6月(yue)17日，中(zhong)(zhong)國(guo)保(bao)監會發(fa)文(wen)呼應(ying)國(guo)務(wu)(wu)院(yuan)的上述文(wen)件(jian)，決定開展反(fan)(fan)向抵押養老(lao)(lao)保(bao)險試點。

然而，劉洪玉指出，“熱衷于購買(mai)(mai)養(yang)老產品(pin)的(de)，還是(shi)年輕人比較多，他(ta)們還是(shi)帶著‘將(jiang)來我老了以后我要用’的(de)心態。真正的(de)老年人可(ke)能(neng)因為缺(que)乏購買(mai)(mai)能(neng)力，沒(mei)有(you)去參與購買(mai)(mai)這些產品(pin)。目(mu)前的(de)現狀是(shi)老年人缺(que)乏購買(mai)(mai)力，有(you)購買(mai)(mai)力的(de)人還沒(mei)到老齡化階(jie)段。中(zhong)國養(yang)老更多是(shi)家庭養(yang)老。”

“現(xian)在(zai)有研究(jiu)轉向(xiang)反向(xiang)抵押貸款用于養老，也因(yin)不適應中(zhong)國(guo)國(guo)情，最后導(dao)致失敗。”劉洪玉補充說。

當(dang)前，以房養老(lao)模式在(zai)新(xin)加(jia)坡等發(fa)達國家(jia)推行得(de)較為順(shun)暢。新(xin)加(jia)坡管理大學PHANGSockYong教授(shou)表示，新(xin)加(jia)坡房產一般(ban)有99年(nian)(nian)的租約(yue)，老(lao)年(nian)(nian)人可(ke)能住了30年(nian)(nian)，政府讓他們再(zai)住20年(nian)(nian)，剩下40多年(nian)(nian)租約(yue)賣給政府，政府給他們一筆錢存到養老(lao)金(jin)里用來養老(lao)。

在劉洪玉看(kan)來，新(xin)加(jia)坡與中(zhong)國(guo)雖然同屬一(yi)個(ge)華夏文(wen)化，但新(xin)加(jia)坡是一(yi)個(ge)高度發(fa)達的國(guo)家，國(guo)土(tu)面積小，來往在一(yi)小時交通圈內，但其模式不可復制，必須立足中(zhong)國(guo)國(guo)情，探索獨到(dao)的解決方案。

不過(guo)，劉洪玉表示，“中(zhong)國以房養老(lao)仍在籌劃當中(zhong)。主(zhu)要思(si)路可(ke)能以家庭養老(lao)為(wei)基礎，社會力量為(wei)主(zhu)，政府為(wei)輔(fu)。”