每(mei)經實習(xi)記者 林東岳 發自上海

受“9.30”樓市新政出臺的(de)影響，對改善型購(gou)房貸款需求(qiu)給予支持(chi)的(de)消息成為大家關注(zhu)的(de)焦點(dian)。十月份(fen)上海樓市成交面積已經(jing)連續(xu)三周在20萬平方米(mi)以上，上海樓市銀十基調基本(ben)已經(jing)確定。

上海樓(lou)市在連續沖高之后，上周迎來小幅(fu)調整(zheng)。根據中(zhong)原地產監測數(shu)據顯(xian)示，供(gong)應面積27.1萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)減少25.8%。成(cheng)交面積26.8萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，環(huan)比(bi)減少4.2%，環(huan)比(bi)供(gong)求價齊齊下跌(die)。然而，供(gong)應量和(he)成(cheng)交量都位于(yu)近一年周度(du)平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)線上方(fang)，隨著十月份進(jin)入收尾，銀十的成(cheng)色(se)并不會受(shou)到太大(da)影響。

前期央行(xing)政策剛剛出(chu)臺(tai)，市場信(xin)心一度(du)非(fei)常強勁，但隨(sui)著上(shang)海享受首套貸(dai)款優惠的附加(jia)條件的出(chu)臺(tai)，加(jia)上(shang)大(da)部分銀(yin)行(xing)的房貸(dai)利率仍然(ran)在九(jiu)(jiu)四(si)折、九(jiu)(jiu)五(wu)折左(zuo)右，并(bing)沒有明顯放寬，所以雖然(ran)成交有所回暖，但市場熱度(du)并(bing)未恢復到去年同期的水平。

上(shang)周(zhou)末(mo)上(shang)海樓市(shi)開盤數(shu)(shu)達到(dao)10個(ge)，其中有3個(ge)項目全新開盤，總投放(fang)數(shu)(shu)量超過1600套。在(zai)宏觀(guan)政策的利好之下(xia)，開發商積(ji)極(ji)放(fang)量，促成了一(yi)手房(fang)市(shi)場的積(ji)極(ji)表現，萬科在(zai)浦(pu)東張江的翡翠(cui)公園(yuan)項目推(tui)出半天，去化已經在(zai)九成以上(shang)。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍在(zai)接受《每日經濟新聞》記(ji)者采訪時表(biao)示，市場整體趨勢并未回暖，只是(shi)因為新盤供應量的增加，促成(cheng)一手房住宅市場的表(biao)面“回暖”。

進入十月，二手房(fang)市場雖然節奏和(he)一手房(fang)市場類似，但是(shi)變化幅(fu)度存在分化，升(sheng)溫(wen)原因(yin)也(ye)有差(cha)異。中(zhong)原地產數據(ju)顯示，上周上海全市二手住宅掛(gua)9.1萬套(tao)(tao)，環比微增0.2%；成交3465套(tao)(tao)，環比下跌1.2%，總體表(biao)現比較樂(le)觀。

由于個貸(dai)執行細則尚(shang)未公布，政(zheng)策層面存在不確定因素，剛需客戶多持觀(guan)望態度，但是改善型客戶購房意向性比較強(qiang)烈。