每經記者 查道(dao)坤 發(fa)自南京

去(qu)年(nian)(nian)南京土地(di)出讓金(jin)高達830億元，創下了歷史新高，同比(bi)2012年(nian)(nian)上漲(zhang)了96%。然而，截止到10月底，今年(nian)(nian)南京土地(di)出讓成(cheng)交總額為(wei)396.55億元，其(qi)中商住用地(di)為(wei)338萬方，成(cheng)交總額為(wei)390.4億元，僅(jin)為(wei)去(qu)年(nian)(nian)同期的54.46%。

按照計劃，南京今年土(tu)地出(chu)讓規劃是800萬方，截止(zhi)到(dao)目前僅僅完(wan)成了42%，業內預計在今年余(yu)下的時間里，南京將出(chu)現土(tu)地出(chu)讓高(gao)潮。

與去年土地拍賣(mai)中，時常出(chu)現的(de)多達上百輪(lun)的(de)競(jing)價，地王層出(chu)的(de)現象相比，今年南京樓(lou)市(shi)出(chu)現多個地塊(kuai)流(liu)拍，底價成交的(de)情況，甚至還有(you)開發商遲(chi)到(dao)了五(wu)分鐘，從而錯過(guo)參與土地拍賣(mai)的(de)尷尬(ga)局面，這些都無(wu)一不反映出(chu)今年南京土地市(shi)場(chang)的(de)冷清。

其(qi)中，10月南(nan)京市土地交(jiao)易市場僅(jin)僅(jin)成(cheng)交(jiao)2幅地塊，總成(cheng)交(jiao)面積為16.78萬平方米(mi)，南(nan)京市國土局共計(ji)吸(xi)金51億(yi)元，同(tong)比去(qu)年10月數據(ju)，分別下滑了73.3%和69.8%。

相比去年(nian)成交金額(e)高達830億元，今年(nian)前10月的成交額(e)僅僅是去年(nian)同(tong)期的54.46%。對(dui)此，房地產行(xing)業專家張建初對(dui)《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者表示，“樓市的不景氣，確(que)實對(dui)南(nan)京土(tu)地市場產生較大(da)的影響(xiang)，開發商項目銷售緩慢，資(zi)金回籠不足，在拿地方面不積極(ji)，成交金額(e)自(zi)然大(da)幅下(xia)滑。”

按照今年年初，南(nan)京(jing)制定(ding)的土地出(chu)讓計劃(hua)，今年全年南(nan)京(jing)要完(wan)成800萬平(ping)方(fang)米的出(chu)讓量，截止到目前僅僅出(chu)讓366萬方(fang)，僅完(wan)成年度(du)計劃(hua)的42%，出(chu)讓壓力(li)可想而知。

然而值得注意的(de)(de)是(shi)，從10月(yue)份開(kai)始，南京土(tu)地市場的(de)(de)供應開(kai)始大(da)幅增加。其中，在10月(yue)掛(gua)出(chu)了7幅地塊，總(zong)出(chu)讓(rang)面積27.99萬平方米，環比(bi)今(jin)年9月(yue)16.78萬平方米增加66.81%，同比(bi)去年10月(yue)3.01萬平方米更(geng)是(shi)激增829.90%，11月(yue)掛(gua)牌的(de)(de)數量更(geng)是(shi)在不斷(duan)增加。

對此，房地產行業專(zhuan)家李(li)智認(ren)為，“兩個方面(mian)促進(jin)了掛(gua)牌量的(de)增加，一是(shi)全年計劃(hua)任(ren)務還有大量沒有完成，另一個是(shi)在限(xian)購、限(xian)貸松(song)綁(bang)的(de)利(li)好刺激之下，樓(lou)市的(de)熱度開(kai)始(shi)回暖，開(kai)發商的(de)拿地需求開(kai)始(shi)增加，所(suo)以促進(jin)了國土(tu)部門(men)加速推地。”

同時，張建初表示，“在今年(nian)(nian)余(yu)下(xia)的(de)時間(jian)里(li)，南京將(jiang)會出(chu)現前所(suo)未有(you)的(de)土地出(chu)讓(rang)高潮，國土部門需要加緊在余(yu)下(xia)的(de)時間(jian)完成年(nian)(nian)度計(ji)劃，所(suo)以很有(you)可能在還有(you)一個多月的(de)時間(jian)里(li)出(chu)現開(kai)發商搶地，締造地王的(de)局面。”

作為開(kai)發(fa)商(shang)的(de)華潤置地江蘇大(da)區營(ying)銷管理部(bu)副總經理王偉華表示，雙(shuang)限的(de)解(jie)除，對于開(kai)發(fa)商(shang)而言(yan)正是拿地的(de)好時(shi)候，“這(zhe)說明政府(fu)的(de)扶持態度明顯，這(zhe)對房(fang)企而言(yan)是最重要的(de)一(yi)個指標(biao)，也正是開(kai)發(fa)商(shang)拿地的(de)時(shi)候。”