每經(jing)編輯｜每經(jing)記(ji)者 尚希 發自北(bei)京    

每經記者 尚(shang)希 發自北京

作為SOHO中國轉(zhuan)型力作——望京(jing)SOHO正在醞釀再次提高租金。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者昨日(ri)從(cong)SOHO中國(guo)內部獲悉，望京SOHO將在12月1日(ri)啟動新一輪(lun)的價格上浮，而目前該項目吸引(yin)了包(bao)括(kuo)觸控科技、百合(he)網、新希望等科技類公司，出(chu)租(zu)率超(chao)過75%。這也是該項目塔3部分自5月1日(ri)提(ti)價以來，入(ru)市半年內第二次提(ti)價。

但從目前北(bei)京(jing)甲(jia)級寫字(zi)樓市場(chang)的整體情(qing)況來看，形式并(bing)不樂觀。今年(nian)第(di)三季度，北(bei)京(jing)甲(jia)級寫字(zi)樓租金按(an)季小幅下跌0.1%，空置率則按(an)季下跌0.3個(ge)百分點。“2014年(nian)至2018年(nian)之間全市將有大量新增寫字(zi)樓供應，僅2014年(nian)底和2015年(nian)就分別有近(jin)547,800平(ping)方(fang)米(mi)和735,100平(ping)方(fang)米(mi)的新增寫字(zi)樓面積竣工(gong)。”萊坊董事及北(bei)京(jing)研究及咨詢部主管孫文靜對(dui)《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者說(shuo)道。

2009年，SOHO中國以40億元(yuan)的價格競得望京東部(bu)(bu)B29商(shang)業(ye)項(xiang)目用地(di)(di)，規劃總(zong)建筑面積為521265平(ping)(ping)方(fang)米，該(gai)項(xiang)目以10197元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米的樓面地(di)(di)價成為當年商(shang)業(ye)地(di)(di)塊(kuai)“地(di)(di)王”。隨后，望京SOHO項(xiang)目塔1、塔2部(bu)(bu)分(fen)已經完成了銷(xiao)售(shou)(shou)，而(er)塔3部(bu)(bu)分(fen)則在(zai)公司轉(zhuan)(zhuan)型(xing)之后由銷(xiao)售(shou)(shou)轉(zhuan)(zhuan)為持有。

記(ji)者從SOHO中(zhong)國今年半(ban)年報中(zhong)了解到，望京(jing)SOHO塔1、塔2可(ke)售面(mian)積約為283204平方(fang)米(mi)，其(qi)中(zhong)辦公面(mian)積約為240597平方(fang)米(mi)，商業面(mian)積約為42607平方(fang)米(mi)，目前這兩部分辦公出租率為84%。

今年4月(yue)，望京SOHO塔3寫(xie)字樓(lou)進入(ru)(ru)預租階段，在(zai)(zai)該項(xiang)目入(ru)(ru)市當天，SOHO中國有限公(gong)司董事長潘石(shi)屹曾表示(shi)，非常看好北京未來的寫(xie)字樓(lou)租賃(lin)市場，并在(zai)(zai)當天透露，項(xiang)目將(jiang)在(zai)(zai)5月(yue)1日起提價。

之所以有底氣提(ti)價(jia)，也是(shi)因為(wei)在(zai)塔3預(yu)租首日，便與北(bei)京(jing)(jing)觸控科技有限公司簽下第一單，入(ru)住量占(zhan)據了整個項目20%以上的(de)出租率。據了解，潘(pan)石屹(yi)早在(zai)內部表示(shi)，望京(jing)(jing)CBD第一高度的(de)望京(jing)(jing)SOHO塔3，只要成(cheng)功招租超(chao)過(guo)2萬平方(fang)米，就(jiu)馬上提(ti)價(jia)。

《每(mei)日經濟新聞》記者昨日從SOHO中國的租(zu)售平(ping)臺了解(jie)到(dao)，目前望京SOHO再租(zu)的商(shang)鋪共有23套，寫字樓(lou)2套，租(zu)金則在6.5~8.6元/天/平(ping)方米。