樓市(shi)的寒冬似乎并未傳導至(zhi)(zhi)土地市(shi)場(chang)，甚至(zhi)(zhi)沒(mei)有耽誤一線城(cheng)市(shi)土地出讓樓面地價的節節攀(pan)升。

據中原地產市(shi)(shi)場(chang)研究部統計數據顯示，截至11月(yue)18日(ri)，2014年年內(nei)，“北上廣深(shen)”四個一線城市(shi)(shi)總土地成交金(jin)額已高達4519億(yi)元(yuan)，平均(jun)(jun)樓面(mian)單價為(wei)每(mei)平方米(mi)8341.9元(yuan)，比2013年年度(du)的平均(jun)(jun)樓面(mian)單價大漲53.4%。

對(dui)此，中原地產(chan)首(shou)席(xi)分析師張大偉預計，2014年全年一線城市土地出讓總額必然突破2013年創造的(de)5245億(yi)元的(de)歷史紀錄。

“248億元的(de)(de)天價(jia)地(di)(di)王，超過(guo)3.5萬元/平方米的(de)(de)樓(lou)面單價(jia)，這勢(shi)必抬(tai)升周邊地(di)(di)區的(de)(de)房價(jia)。”某(mou)開發商(shang)向《證券(quan)日報》記者直言，土地(di)(di)成本(ben)過(guo)高，房價(jia)大(da)幅(fu)降價(jia)的(de)(de)可能性必然會非常低。實際(ji)上，“我們(men)對明年樓(lou)市的(de)(de)預判(pan)是(shi)樂觀(guan)的(de)(de)，所以會加(jia)緊爭取低價(jia)拿地(di)(di)”。

宅地成交額首次破3000億元

據(ju)中原地產市場研究部統計數(shu)據(ju)顯示，截(jie)至11月18日，2014年(nian)年(nian)內，“北上(shang)廣(guang)深(shen)”四(si)個一(yi)線城(cheng)市的住宅(zhai)土地成交(jiao)額(e)高(gao)達3037.9億元，與2013年(nian)全年(nian)2728.9億元的成交(jiao)額(e)相(xiang)比，提前兩個月創造了歷(li)史紀錄。對此，張大偉預計，2014年(nian)全年(nian)一(yi)線城(cheng)市住宅(zhai)用地成交(jiao)額(e)將首次突破3500億元。

值(zhi)得一提(ti)的(de)(de)(de)是(shi)，從成交(jiao)(jiao)樓面價來看，截(jie)至11月18日，2014年年內成交(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)188宗住宅土地平均(jun)樓面價每(mei)平方(fang)米高(gao)達11892.4元，與2013年的(de)(de)(de)每(mei)平方(fang)米7571元相比，上漲幅(fu)度高(gao)達57%。

而從一線城市所有土地(di)出讓情況(kuang)來看，截至11月(yue)18日(ri)，一線城市買地(di)收入(ru)已高達4519億(yi)元。

據克而(er)(er)瑞信息集團向《證券日報》記者提供的(de)(de)一組數據顯示，截至11月18日，北京土(tu)地(di)出讓金收(shou)入(ru)(ru)超過去年全年總(zong)額(e)，并刷新2013年創造(zao)的(de)(de)歷史紀(ji)錄，達(da)到1861.67億(yi)元，預(yu)(yu)計(ji)2014年賣(mai)地(di)收(shou)入(ru)(ru)將(jiang)突破2000億(yi)元；上(shang)海11月18日更是拍出了(le)248億(yi)元的(de)(de)年度總(zong)價地(di)王，目前(qian)土(tu)地(di)總(zong)收(shou)入(ru)(ru)為(wei)1382.8億(yi)元，預(yu)(yu)計(ji)今年賣(mai)地(di)收(shou)入(ru)(ru)將(jiang)超過1700億(yi)元；而(er)(er)廣州和深(shen)圳買地(di)收(shou)入(ru)(ru)均超過了(le)500億(yi)元。

對此(ci)，張(zhang)大(da)偉向記者表示，與(yu)一、二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)有(you)回暖跡(ji)象相(xiang)比(bi)(bi)，目前庫存過(guo)高(gao)的三(san)、四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)銷售(shou)速(su)度并(bing)未(wei)加(jia)快，這一趨勢已經非(fei)常(chang)明(ming)確。鑒于此(ci)，一、二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)(shi)(shi)場沉寂半年之后，后市(shi)(shi)(shi)(shi)拿(na)地(di)(di)競爭將(jiang)更加(jia)劇烈。畢竟(jing)，雖然房(fang)企扎堆一、二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)會推高(gao)地(di)(di)價，也可能醞釀風(feng)(feng)險，但與(yu)布局三(san)、四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)已經可以看到的風(feng)(feng)險相(xiang)比(bi)(bi)，一、二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)更吸引開發商一搏，其抄(chao)底拿(na)地(di)(di)的風(feng)(feng)險也要低得(de)多。

房企加快抄底拿地步伐

值得一提的(de)是，據上海易(yi)居房地產研究(jiu)院發布的(de)最新報(bao)告(gao)顯示(shi)，2014年(nian)10月(yue)(yue)份(fen)，一線城市新建商品(pin)住宅存(cun)銷比為15.7個月(yue)(yue)，相比9月(yue)(yue)份(fen)的(de)17.2個月(yue)(yue)而言出現明(ming)顯下滑，可見其庫(ku)存(cun)去化(hua)速(su)度(du)有所加快。這或許在某種程度(du)上也(ye)刺激了(le)房企拿地的(de)熱情。

不(bu)過，易居研究員嚴(yan)躍進認(ren)為，雖然搭乘限貸(dai)松(song)綁等利(li)好(hao)政策(ce)的快車后，房(fang)企(qi)積極推盤促銷，庫(ku)存去化周期明顯收(shou)窄，但整(zheng)體樓市庫(ku)存仍處于高(gao)位(wei)盤整(zheng)狀態。

不(bu)過，一線城(cheng)市仍舊一直是開發商爭(zheng)相搶奪土地(di)的(de)重點區域，9月份以(yi)來，萬科(ke)、保(bao)利、首開、遠洋等標(biao)桿房企(qi)已經連(lian)續多次出(chu)擊拿(na)地(di)，雖然目前土地(di)市場依然將低(di)位運(yun)行，但“930”新(xin)政(zheng)落地(di)、上海“普通住宅”標(biao)準(zhun)調整后，改(gai)善性需求開始(shi)入市救市，房企(qi)抄底(di)意愿也馬上有所增加，部(bu)分熱(re)點地(di)塊(kuai)的(de)競(jing)爭(zheng)將比三季度更加激烈。

據中原(yuan)地(di)產市(shi)場研究部統計數據顯示，截至11月(yue)18日，短(duan)短(duan)18天內，20大標桿房企拿地(di)花(hua)費262億(yi)元，為近8個月(yue)來最(zui)高，同時(shi)有望突破300億(yi)元，但(dan)其購入的(de)土(tu)地(di)大部分(fen)土(tu)地(di)價格相比之(zhi)前有所(suo)下行，可見抄底意圖明(ming)顯。

“政(zheng)府(fu)迫于財政(zheng)收入壓力要盡快賣地(di)，而有(you)些房企近期(qi)都有(you)大筆融資動作，還(huan)債(zhai)之余也是(shi)(shi)用(yong)來低(di)價購入土(tu)地(di)儲備(bei)的(de)。”某房企高層向本報記者透露，部分開發商對明年(nian)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)預期(qi)是(shi)(shi)“謹(jin)慎(shen)樂(le)觀(guan)的(de)”，加上一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)有(you)反(fan)彈(dan)跡象，各種境內外(wai)資金看好一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)，這增加了開發商布局一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)動力。

“對房企來說(shuo)，在一線城(cheng)市(shi)布局的(de)項目(mu)即使在弱市(shi)下(xia)，減少(shao)一些利(li)潤，降價(jia)促銷就可(ke)以賣掉，進(jin)而能(neng)快(kuai)速換回現(xian)金，但(dan)在某些三、四線城(cheng)市(shi)的(de)項目(mu)，即使大幅降價(jia)也無(wu)法(fa)快(kuai)速周轉。”有業內人士向本報(bao)記者表示，在融資困難，資金鏈(lian)較為緊張的(de)背景(jing)下(xia)，房企顯然都在走快(kuai)周轉的(de)路(lu)線，盡量降低滯銷品(pin)給企業帶來的(de)資金沉淀重負(fu)。

鑒于此，一(yi)線城市(shi)土(tu)地出讓屢屢創下新紀錄也(ye)并不讓業界意外了，但其另一(yi)面則是，房價難以(yi)走低。