每經實(shi)習記者 林東岳 發自上海

上海普通住(zhu)房標(biao)準調整(zheng)已有一(yi)周時間，預期中的樓市回暖并(bing)未(wei)如期出現(xian)，成交量還在繼(ji)續下滑。

業(ye)內人士認為(wei)，目(mu)前(qian)上海樓市市場觀望(wang)情緒濃厚，上海樓市交(jiao)易(yi)量下滑(hua)的慣性(xing)還在(zai)繼(ji)續。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者了解(jie)到，普宅標(biao)準調整一周以(yi)來，二(er)手房(fang)交易量(liang)并(bing)未出現(xian)(xian)明顯起色。記者走訪(fang)了上海部(bu)分房(fang)產交易中(zhong)心和(he)二(er)手房(fang)中(zhong)介門(men)店，預想中(zhong)人頭攢動的場景(jing)并(bing)未如期出現(xian)(xian)。

上海中原研究咨詢部(bu)高(gao)級經理龔敏在(zai)接(jie)受(shou)記者(zhe)采(cai)訪(fang)時表示(shi)，雖然(ran)剛需客戶入(ru)市意愿有所增強，但是目前來(lai)看，二(er)手房(fang)(fang)價(jia)格(ge)(ge)仍保持堅挺。因(yin)為(wei)受(shou)政策利(li)好因(yin)素(su)的(de)影響，二(er)手房(fang)(fang)業主對樓市行情的(de)預期也在(zai)變好，在(zai)轉(zhuan)手壓力(li)不大的(de)情況下(xia)，對價(jia)格(ge)(ge)把控比較嚴(yan)格(ge)(ge)，甚至會(hui)擠占稅費優(you)惠的(de)空間，使得購房(fang)(fang)者(zhe)無法享受(shou)到(dao)價(jia)格(ge)(ge)優(you)惠。

龔(gong)敏(min)表示，與之(zhi)相對的(de)一(yi)手房(fang)市場，由(you)于符(fu)合新標準的(de)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)多(duo)在外環以外，雖然(ran)外環以外一(yi)手房(fang)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)的(de)交易比重從4.1%增加(jia)到(dao)20.9%，房(fang)企去(qu)化(hua)壓力仍(reng)然(ran)較大，由(you)于剛需可選擇(ze)面擴大，并(bing)不(bu)急于入市，因(yin)此交易表現也會略(lve)低(di)于預期(qi)。

克而瑞研究機構總監薛建雄認(ren)為，受此次(ci)普宅標準(zhun)調整的(de)影響(xiang)，開發(fa)商推盤力度(du)有所加大，預計本周(zhou)和(he)下(xia)周(zhou)將有10個左右的(de)新樓盤推向市(shi)(shi)場(chang)，但是目前(qian)市(shi)(shi)場(chang)行(xing)情(qing)并不是特別樂觀，預計到年(nian)底上海樓市(shi)(shi)的(de)趨(qu)勢變化將會(hui)比(bi)較溫和(he)，價格(ge)還(huan)會(hui)有一(yi)定的(de)下(xia)行(xing)空間。

目前樓市熱度的降低，對急于出手“救市”的政府和去化壓力大(da)的開發商而言都(dou)不(bu)是利好，因(yin)此(ci)很多業內人士認為，樓市“微刺(ci)激”可能還將繼續。

龔敏表示，眼下有(you)關二手房(fang)(fang)稅收調(diao)整(zheng)的傳聞(wen)再(zai)度趨(qu)熱，鑒于目前二手房(fang)(fang)交(jiao)易并不樂觀，對營業稅優惠年限(xian)做出調(diao)整(zheng)的可能性較(jiao)大，由原本的5年調(diao)整(zheng)為3年，將會有(you)利于增(zeng)加二手房(fang)(fang)源出貨量，促進二手房(fang)(fang)交(jiao)易。

薛建雄也表示，目前政(zheng)(zheng)府(fu)手中可打的(de)(de)牌還有(you)多張，比如提高公積金貸款額度(du)等，預計刺激(ji)樓(lou)市的(de)(de)政(zheng)(zheng)策還會繼續(xu)推(tui)出，鑒于今(jin)年已經陸續(xu)出臺三(san)項政(zheng)(zheng)策，明(ming)年推(tui)出新政(zheng)(zheng)策的(de)(de)可能(neng)性(xing)比較大。