每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)記者(zhe) 查(cha)道(dao)坤 發自南京(jing)    

每經記者 查道(dao)坤 發(fa)自南京(jing)

繼江蘇淮安試點共(gong)(gong)(gong)有(you)房(fang)產權(quan)模式之后，11月(yue)20日(ri)，南京對外宣布(bu)，在國家明確將共(gong)(gong)(gong)有(you)產權(quan)房(fang)作為探索發展方向(xiang)后，南京市政府決(jue)定由住(zhu)建部門牽頭起草《南京市共(gong)(gong)(gong)有(you)產權(quan)保障房(fang)管(guan)理辦(ban)法》，預計(ji)在12月(yue)底之前(qian)面向(xiang)全(quan)社會公布(bu)草案并征求意見，最快(kuai)明年年初出臺。

對此，房地產(chan)行業專(zhuan)家張建初表(biao)示，共有房產(chan)權(quan)是(shi)南京繼保(bao)障(zhang)性限價(jia)房之后，又一(yi)個惠(hui)民的(de)政(zheng)策，這將(jiang)降(jiang)低購房者的(de)購房壓力，也將(jiang)進一(yi)步刺激(ji)南京樓市。

公開資料顯示，共有(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)住房是指(zhi)地(di)(di)方政府(fu)讓渡部分(fen)土地(di)(di)出讓收(shou)益，然后(hou)以較低的(de)(de)價(jia)(jia)格配(pei)售(shou)給符合條(tiao)件的(de)(de)保障對(dui)象(xiang)家庭；由保障對(dui)象(xiang)家庭與地(di)(di)方政府(fu)簽訂合同，約定雙方的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)份額以及(ji)保障房將來上市交易的(de)(de)條(tiao)件，以及(ji)所得價(jia)(jia)款的(de)(de)分(fen)配(pei)份額，而房屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)可由政府(fu)和(he)市民按一定比例持有(you)。共有(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)住房將為(wei)轉換房地(di)(di)產(chan)(chan)調控方式起(qi)到積極作用(yong)。

江蘇(su)第一個(ge)(ge)實施共有(you)房(fang)產權的是淮安市(shi)，該市(shi)在(zai)(zai)(zai)2007年(nian)率先在(zai)(zai)(zai)江蘇(su)實施。在(zai)(zai)(zai)淮安的試點獲得成(cheng)(cheng)功之后(hou)，今年(nian)4月，住(zhu)(zhu)建(jian)部(bu)在(zai)(zai)(zai)北京、上海、深圳、成(cheng)(cheng)都和湖北黃石(shi)等5個(ge)(ge)城市(shi)開始推行(xing)共有(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)。

據《每日經濟新聞》記者(zhe)了解，，南京(jing)市的(de)無房(fang)家庭、中等偏下(xia)收(shou)入住房(fang)困難家庭等均可納(na)入共有產權房(fang)的(de)保障范(fan)圍。

據南(nan)京(jing)市房(fang)改辦主任(ren)顏江介紹，南(nan)京(jing)共有產(chan)權房(fang)的(de)套(tao)型(xing)以(yi)中小戶型(xing)為主，單套(tao)建筑面(mian)積(ji)控制在90平方米以(yi)下(xia)，區位(wei)、面(mian)積(ji)、套(tao)型(xing)，應與(yu)目前南(nan)京(jing)的(de)保障(zhang)房(fang)基本相同。

根(gen)據南京的(de)規定，城(cheng)市低(di)收入住(zhu)房困難家庭的(de)首(shou)次(ci)出資比例(li)不(bu)得低(di)于房屋總價(jia)的(de)50%；城(cheng)市中等偏下收入家庭的(de)首(shou)次(ci)出資比例(li)不(bu)低(di)于房屋總價(jia)的(de)70%；其他符合(he)申購(gou)條件(jian)的(de)家庭和個人首(shou)次(ci)出資比例(li)不(bu)得低(di)于擬購(gou)房屋總價(jia)的(de)90%。

房地產行(xing)業(ye)專家張建初(chu)認為，共有房產權模(mo)式的(de)推行(xing)，在很大程度上會解決那些(xie)資(zi)金實力(li)較弱的(de)剛需(xu)一(yi)族，這些(xie)剛需(xu)群體的(de)購房成本被(bei)解放之后，將進一(yi)步(bu)刺激樓市銷量。