每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)實習記者(zhe) 林(lin)東岳 發自上(shang)海    

每(mei)經實習(xi)記者 林東(dong)岳 發自上海(hai)

10月底，萬(wan)科(ke)總裁(cai)郁亮在接受華(hua)東(dong)地區部分媒體采訪時曾調(diao)侃，一(yi)兩個月后，媒體可(ke)能就會撰文萬(wan)科(ke)被某某企業超過。不料，這句戲言一(yi)語成讖(chen)。

昨日（12月(yue)1日）億(yi)翰智(zhi)庫(ku)發布(bu)的數(shu)據顯示，今年11月(yue)，綠地(di)(di)集團(tuan)銷(xiao)售額達到380億(yi)元，比(bi)(bi)(bi)10月(yue)份的210億(yi)元增長81%。11月(yue)份實現(xian)銷(xiao)售額環(huan)比(bi)(bi)(bi)增長的房企有(you)綠地(di)(di)集團(tuan)、招商地(di)(di)產、中(zhong)海地(di)(di)產、恒大(da)地(di)(di)產和碧桂園等8家(jia)，而萬(wan)科地(di)(di)產11月(yue)銷(xiao)售額環(huan)比(bi)(bi)(bi)下降9.5%。

根(gen)據(ju)上(shang)述數據(ju)，今(jin)年1～11月，綠地集團(tuan)銷售(shou)(shou)額(e)達到1918億(yi)元(yuan)，而(er)萬科(ke)的(de)銷售(shou)(shou)額(e)為1911億(yi)元(yuan)排名第二，憑借11月的(de)強勢表現，綠地銷售(shou)(shou)額(e)躍居第一(yi)。目(mu)前，房(fang)企“老(lao)大之(zhi)爭”正處于膠著狀(zhuang)態，如果(guo)年底持(chi)續發力，綠地極有可能超越萬科(ke)，成為今(jin)年房(fang)地產銷售(shou)(shou)市(shi)場的(de)“新科(ke)狀(zhuang)元(yuan)”。

11月銷售額達380億/

億(yi)翰(han)智庫發布的數據(ju)顯(xian)示，綠地集團(tuan)11月(yue)的銷(xiao)售(shou)額(e)為380億(yi)元(yuan)(yuan)，環比增長(chang)81%，環比漲(zhang)幅排名(ming)第二的招商地產增長(chang)30.7%。1～11月(yue)，綠地集團(tuan)銷(xiao)售(shou)額(e)達1918億(yi)元(yuan)(yuan)，超過萬科排在第一位。

憑借單月(yue)接近400億元的(de)銷(xiao)(xiao)售金額，綠(lv)地成功地將全面銷(xiao)(xiao)售目標(biao)完(wan)成率提升(sheng)至(zhi)80%，如果12月(yue)繼(ji)續(xu)保持這樣的(de)銷(xiao)(xiao)售勢頭，綠(lv)地將有望完(wan)成全年2400億元的(de)銷(xiao)(xiao)售目標(biao)。

2013年(nian)(nian)，綠(lv)(lv)地和(he)萬科(ke)的(de)銷售(shou)額差距不足百億，而(er)綠(lv)(lv)地的(de)增(zeng)幅為53%，萬科(ke)僅增(zeng)21%。而(er)且，去年(nian)(nian)底(di)綠(lv)(lv)地的(de)銷售(shou)面積已超(chao)越了萬科(ke)。

今年初，綠地董事長(chang)張玉良表示，2014年地產銷售額要沖刺2400億元，而萬(wan)科(ke)的(de)銷售目(mu)標(biao)為2000億元，綠地想成為行業(ye)龍(long)頭的(de)“野心”可見一(yi)斑。

然而(er)直到今年10月底(di)，綠地和萬(wan)科(ke)的銷售業績仍有接近200億元的差距，當時業內普遍對(dui)綠地超越(yue)萬(wan)科(ke)不看好。隨著(zhu)11月份380億元的銷售業績出爐，綠地極有可能超越(yue)萬(wan)科(ke)完成“逆襲”。

綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)的(de)(de)突出表現，與(yu)(yu)其(qi)多元化戰略布(bu)局不(bu)無關系。克而(er)(er)瑞(rui)研究機(ji)構總監薛建雄對《每日經濟(ji)新(xin)(xin)聞》記者表示(shi)，綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)擅(shan)長的(de)(de)超高層地(di)(di)(di)標建筑(zhu)模式對地(di)(di)(di)方政府而(er)(er)言，都是(shi)當地(di)(di)(di)的(de)(de)面子工程，因此(ci)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)可以通過此(ci)舉(ju)獲(huo)得(de)位于郊區(qu)地(di)(di)(di)塊的(de)(de)住宅用地(di)(di)(di)，而(er)(er)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)提(ti)出的(de)(de)產(chan)業(ye)新(xin)(xin)城(cheng)概念恰好與(yu)(yu)新(xin)(xin)型城(cheng)鎮化戰略相順應，產(chan)業(ye)新(xin)(xin)城(cheng)可以使綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)獲(huo)得(de)可觀的(de)(de)規模效益(yi)。

除了(le)布局(ju)多(duo)元化(hua)，綠(lv)地也在(zai)(zai)加(jia)速推進(jin)(jin)海外(wai)戰(zhan)略。目前綠(lv)地在(zai)(zai)海外(wai)市場(chang)的投資(zi)規(gui)模和體量在(zai)(zai)國內房企中(zhong)處于領先地位(wei)。據綠(lv)地內部人(ren)士透露，目前綠(lv)地在(zai)(zai)海外(wai)不少區(qu)域的前期投資(zi)都進(jin)(jin)入(ru)收獲期，這對助推今(jin)年的銷售業績大(da)有(you)裨(bi)益，此后綠(lv)地將在(zai)(zai)部分區(qu)域進(jin)(jin)行(xing)(xing)深耕，加(jia)快熟悉海外(wai)市場(chang)行(xing)(xing)情(qing)并進(jin)(jin)行(xing)(xing)縱深發展，進(jin)(jin)一步提(ti)高海外(wai)市場(chang)占有(you)率。

海外市(shi)場(chang)將成增長點/

對于11月(yue)份銷售(shou)(shou)額(e)的(de)具體構成，綠地(di)集團一(yi)位內(nei)部(bu)人士對《每日經濟新聞》記者表示，目前(qian)11月(yue)份的(de)具體銷售(shou)(shou)數額(e)還在(zai)核實之中，具體區域銷售(shou)(shou)業績情況尚(shang)未有明確數據。

對(dui)此，億(yi)翰智(zhi)庫上市(shi)(shi)房企研究中心(xin)副主任張化(hua)東分析稱(cheng)，綠地之所以在(zai)11月有如此亮眼的成(cheng)績，主要還是因為11月大宗物業交易額和(he)海外市(shi)(shi)場銷(xiao)售(shou)額有了長足的增(zeng)長，這兩項(xiang)銷(xiao)售(shou)額在(zai)180億(yi)元左右，國內市(shi)(shi)場商(shang)業項(xiang)目和(he)住宅的銷(xiao)售(shou)額在(zai)200億(yi)元左右，比上個月也有小幅上漲。

薛(xue)建雄表示，進入年底，房企出于加快完(wan)成全年銷售目標的(de)考慮，價(jia)格方面(mian)肯定(ding)會做(zuo)出一定(ding)讓步，受“9·30”房貸新(xin)政(zheng)和央行降息等一系列利好政(zheng)策的(de)影響(xiang)，綠地在住宅市場的(de)銷售增長率大(da)概在5%～8%。

綠(lv)地集團上述內部人士也(ye)(ye)向記者表(biao)示，受樓(lou)市利好政策影響，市場形勢比較樂觀(guan)，綠(lv)地也(ye)(ye)根(gen)據市場行情加大了營銷力度，價(jia)格方面隨行就市給予優惠(hui)，因(yin)此(ci)11月的銷售(shou)業(ye)績較為(wei)可觀(guan)。

張化(hua)東告(gao)訴記者，綠地目(mu)(mu)前的(de)(de)(de)商住項目(mu)(mu)占比(bi)均(jun)衡，商業(ye)(ye)項目(mu)(mu)占銷售(shou)收(shou)入的(de)(de)(de)比(bi)例超過40%，未(wei)來收(shou)入還有(you)可(ke)能繼(ji)續(xu)增長(chang)，因為住宅(zhai)市場(chang)受到密集(ji)調控，而(er)商業(ye)(ye)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)發展顯得更(geng)為平穩，收(shou)益也(ye)更(geng)穩定。此(ci)外，今(jin)年(nian)綠地在(zai)海(hai)(hai)外市場(chang)的(de)(de)(de)銷售(shou)額極有(you)可(ke)能超過年(nian)初定下的(de)(de)(de)200億(yi)元的(de)(de)(de)目(mu)(mu)標，日后(hou)也(ye)將成(cheng)為其(qi)與萬科(ke)爭奪行業(ye)(ye)龍頭(tou)地位的(de)(de)(de)一(yi)大“利器”，由于海(hai)(hai)外市場(chang)融資成(cheng)本(ben)相對較低，土地成(cheng)本(ben)也(ye)更(geng)有(you)優勢，今(jin)后(hou)也(ye)會(hui)是綠地銷售(shou)業(ye)(ye)績的(de)(de)(de)重要增長(chang)點(dian)。