每經編輯(ji)｜每經記(ji)者 王杰 發自北(bei)京    

每經(jing)記(ji)者  王(wang)杰  發自北京

又到(dao)年底，房企是否完成銷售業績指(zhi)標，再(zai)度成為(wei)市場關注的話題。

建業(ye)地(di)產(chan)日(ri)前(qian)發布其11月單月銷售數據。數據顯示，11月，建業(ye)地(di)產(chan)取得物業(ye)合同(tong)(tong)銷售額(e)14.70億元，同(tong)(tong)比增加(jia)為36.9%，合同(tong)(tong)銷售建筑面積22.95萬平方(fang)(fang)米，同(tong)(tong)比增加(jia)為24.3%。11月份的每平方(fang)(fang)米平均銷售價格為6408元，同(tong)(tong)比增加(jia)為10.1%。

建業地產公(gong)告還顯示(shi)，截至(zhi)2014年(nian)11月30日，公(gong)司今(jin)年(nian)已取得物業合同銷售總額116.90億元，同比(bi)(bi)減少為(wei)(wei)1.0%，總合同銷售建筑面積176.62萬(wan)平方米(mi)，同比(bi)(bi)減少為(wei)(wei)2.4%。截至(zhi)2014年(nian)11月30日止(zhi)十(shi)一個(ge)月的每平方米(mi)平均銷售價格為(wei)(wei)6619元，同比(bi)(bi)增加為(wei)(wei)1.5%。

建業地(di)產董事會主席胡葆(bao)森在2013年(nian)度業績發布會上表(biao)示，2014年(nian)的(de)目標是希望在2013年(nian)的(de)基(ji)礎上能夠實現20%或(huo)更(geng)好的(de)增(zeng)長。2014年(nian)預計銷(xiao)售從去年(nian)140億元(yuan)的(de)基(ji)礎上增(zeng)加到170億元(yuan)。

按此計算(suan)，在前11個月，建業(ye)地產僅完成全面銷售目標的69%。

中(zhong)原(yuan)地產市場研究部提(ti)供給(gei)《每日經濟新(xin)聞(wen)》的(de)統計數(shu)據顯示，截(jie)至(zhi)12月10日，公布11月銷售業(ye)(ye)(ye)(ye)績(ji)的(de)上市企業(ye)(ye)(ye)(ye)（包括建(jian)業(ye)(ye)(ye)(ye)）有33家。這(zhe)33家企業(ye)(ye)(ye)(ye)中(zhong)，從11月單月業(ye)(ye)(ye)(ye)績(ji)看(kan)，相(xiang)比10月大部分企業(ye)(ye)(ye)(ye)有所回落(luo)(luo)，放松限購(gou)及(ji)放松限貸的(de)政策紅(hong)利在(zai)11月有所回落(luo)(luo)。

中原地(di)產首(shou)席分(fen)析師張(zhang)大(da)偉認為，從發布(bu)銷售(shou)(shou)業(ye)績的企(qi)業(ye)看，大(da)部分(fen)企(qi)業(ye)在“930政策”后，銷售(shou)(shou)都明顯(xian)好轉，但(dan)大(da)部分(fen)企(qi)業(ye)距(ju)離年(nian)初(chu)制定的銷售(shou)(shou)目(mu)標依然差(cha)(cha)距(ju)很(hen)大(da)。未來(lai)市場分(fen)化將不(bu)僅出現在各類型城(cheng)市，對于企(qi)業(ye)來(lai)說，因為經營策略(lve)、管理能(neng)力的不(bu)同，運營重心的差(cha)(cha)異，表現也將差(cha)(cha)距(ju)非常大(da)。

對于今年建(jian)業地(di)產銷(xiao)售遇阻的原(yuan)因，建(jian)業地(di)產相(xiang)關人士(shi)告訴《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者，由于鄭州市某些地(di)塊的拆(chai)遷工作，導致銷(xiao)售計(ji)劃(hua)(hua)里的一些項目(mu)(mu)沒有開工，延誤了(le)開盤時間。另(ling)外，一些三四線城(cheng)市的項目(mu)(mu)，賣的也不(bu)錯，但是銷(xiao)售額(e)(e)度(du)仍然(ran)占比較小。還(huan)有一高端項目(mu)(mu)，年計(ji)劃(hua)(hua)銷(xiao)售額(e)(e)較大(da)，由于宏觀經濟(ji)的影響，去化不(bu)夠(gou)理想，也拉低了(le)簽約額(e)(e)。

他還(huan)表示，一(yi)些(xie)開(kai)盤(pan)計劃有(you)些(xie)偏差，主要集(ji)中在最后一(yi)個季度，就(jiu)造成了目前的銷售差額。

多位業內人士均(jun)認為，目前快速走量的最實用辦法，就是降價促銷(xiao)。

但(dan)建業上述人(ren)士表示，不會(hui)有降價(jia)促銷的舉動(dong)(dong)，建業地產主要是(shi)開(kai)發(fa)計(ji)(ji)劃的變(bian)動(dong)(dong)，導致銷售(shou)與計(ji)(ji)劃有些差別(bie)。只(zhi)是(shi)局部的原(yuan)因。