每經(jing)編(bian)輯(ji)｜每經(jing)記者 胡健 發自北京    

每經(jing)記者 胡健(jian) 發自北京

盡管在各項托市政策的支持下，市場出現局部好轉(zhuan)，但是整體(ti)走勢(shi)較不穩定，12月12日(ri)國家統(tong)計(ji)局發布(bu)數據顯示，11月多項房地產(chan)指(zhi)標陷入(ru)下滑，2014年1~11月份(fen)，全國房地產(chan)開(kai)發投資86601億元，同比(bi)名義(yi)增長11.9%，增速比(bi)1~10月份(fen)回落(luo)0.5個百分點。

偉業我(wo)愛我(wo)家副總裁(cai)胡景暉告訴《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者，盡管在“9·30房貸新政(zheng)”發布、11月22日降息(xi)等(deng)重大利(li)好，部分城市出現(xian)了階(jie)段(duan)性的成交量(liang)反(fan)(fan)彈，但(dan)反(fan)(fan)彈的勢頭從(cong)目(mu)前看依(yi)然較難持續。去庫存將成為2015年大部分城市，尤其(qi)是竣工(gong)房屋(wu)較多的二、三線城市所面臨的嚴(yan)峻任務(wu)。

1~11月房(fang)地產開發投資同(tong)比增速回(hui)落(luo)幅(fu)度在上月放(fang)緩后，11月再次出現加大，其中(zhong)，住(zhu)宅投資58676億元，增長10.5%，增速回(hui)落(luo)0.6個百分點，住(zhu)宅投資占房(fang)地產開發投資的比重(zhong)為67.8%。

中國房地產開(kai)發投資增速已逐月回落近(jin)一(yi)年，這一(yi)數據創下近(jin)5年半的最低紀錄，更是遠低于過(guo)去幾年20%至30%的同(tong)比增長(chang)，并且，其他一(yi)系列(lie)指標也并不樂觀。

今年前(qian)11月(yue)，房地產開發企業房屋施工面(mian)積(ji)711307萬平方(fang)米，同比增(zeng)長10.1%，增(zeng)速(su)(su)較前(qian)十(shi)月(yue)回落(luo)2.2個百分(fen)點。同期(qi)房企到(dao)位資金增(zeng)速(su)(su)也出現回落(luo)。

數據顯示，房地(di)產(chan)開發企業到位資(zi)金110115億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長0.6%，增(zeng)(zeng)速比(bi)前十月回落2.5個百分點。其(qi)中，其(qi)他資(zi)金中的個人按(an)揭貸款(kuan)(kuan)同(tong)比(bi)降幅稍(shao)有收窄，而定金與(yu)預(yu)收款(kuan)(kuan)項的同(tong)比(bi)降幅依然(ran)在加大。

一(yi)家大(da)型建(jian)筑企(qi)業(ye)副總(zong)告訴《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者：“目前房(fang)地產(chan)開發商壓錢(qian)現象十分(fen)嚴(yan)重，這讓建(jian)筑企(qi)業(ye)也深感無奈，不過(guo)他們確實沒有(you)錢(qian)，現在企(qi)業(ye)只(zhi)和財務(wu)狀況(kuang)良好的上市房(fang)企(qi)合(he)作。”

從需(xu)求端來(lai)看， 1~11月(yue)份(fen)，商品(pin)房(fang)銷售面積同比(bi)下降8.2%，降幅比(bi)1至10月(yue)份(fen)擴大0.4個(ge)百(bai)分點。商品(pin)房(fang)銷售額同比(bi)下降7.8%，降幅比(bi)1至10月(yue)份(fen)收窄0.1個(ge)百(bai)分點。

“截至11月，全(quan)國房地產(chan)開發和(he)銷售情況依然(ran)呈現(xian)出谷(gu)底(di)調整(zheng)、整(zheng)體下行趨勢不改的(de)特征(zheng)。”胡景(jing)暉說，這(zhe)主(zhu)要表(biao)現(xian)在投資增(zeng)速進一步(bu)放(fang)緩，新開工(gong)面積顯著(zhu)下滑(hua)、住宅竣工(gong)面積小幅增(zeng)加，土地購(gou)置明顯減少，庫(ku)存量依然(ran)呈現(xian)攀升趨勢。