受限購放松(song)、房貸(dai)松(song)綁(bang)、降(jiang)息等寬松(song)政策影響，11月份全(quan)國70個大中(zhong)城市房價(jia)(jia)跌勢稍(shao)有放緩，新(xin)建商品住宅的(de)銷售(shou)面積和(he)銷售(shou)額均(jun)創年內(nei)新(xin)高，部分城市二(er)手住宅價(jia)(jia)格(ge)也止跌回升，但(dan)整體(ti)下行的(de)態(tai)勢并未改變。專家認為，樓市短期內(nei)不具備價(jia)(jia)格(ge)大幅(fu)反彈(dan)的(de)條(tiao)件，但(dan)未來市場分化的(de)格(ge)局將(jiang)會更加明顯，一線樓市或先止跌，而三四線城市房價(jia)(jia)穩中(zhong)有降(jiang)將(jiang)是大概率事件。

【年底成交摸高反彈(dan)】

受(shou)限(xian)購放松(song)(song)、房(fang)貸松(song)(song)綁(bang)、降(jiang)息(xi)等寬松(song)(song)政策(ce)影響，市(shi)場成交(jiao)量回升明顯，價格已觸底并(bing)出現反彈跡象(xiang)。

盡管11月份一線城市(shi)(shi)出現“量增(zeng)價(jia)(jia)穩(wen)”的(de)(de)勢頭，但是(shi)短期(qi)內市(shi)(shi)場并(bing)不(bu)具備(bei)大(da)幅(fu)反(fan)彈(dan)的(de)(de)條件。上海(hai)易居房地產研究院副院長(chang)楊(yang)紅旭表示(shi)，高庫(ku)存是(shi)壓(ya)(ya)制(zhi)房價(jia)(jia)漲幅(fu)的(de)(de)重要(yao)因素。下(xia)半(ban)年房價(jia)(jia)持續(xu)下(xia)跌，庫(ku)存壓(ya)(ya)力緩解之后(hou)，房價(jia)(jia)才(cai)會(hui)止跌反(fan)彈(dan)，明(ming)年二季度房價(jia)(jia)將開始步入上升通(tong)道。

“在去年(nian)(nian)(nian)爆發(fa)式(shi)的(de)價格上漲透支需(xu)求購買力，疊(die)加多年(nian)(nian)(nian)來(lai)部分城市的(de)過度(du)房地產投資(zi)，再加上持續(xu)多年(nian)(nian)(nian)的(de)寬松(song)貨幣政(zheng)策突然釋放量開始節(jie)制(zhi)等一些(xie)因素(su)將(jiang)(jiang)影(ying)響近(jin)年(nian)(nian)(nian)樓(lou)市，在整體告別(bie)絕對(dui)短缺后，樓(lou)市已經進入白銀時代。”張大偉分析，本輪市場的(de)調整周期(qi)將(jiang)(jiang)起碼延續(xu)到2015年(nian)(nian)(nian)初。成交量有(you)可(ke)能(neng)在四季度(du)出現觸底跡象，明(ming)年(nian)(nian)(nian)有(you)望(wang)逐漸企穩(wen)恢(hui)復(fu)。但(dan)從(cong)目前看(kan)，房價有(you)可(ke)能(neng)起碼到2015年(nian)(nian)(nian)一季度(du)才出現明(ming)顯的(de)企穩(wen)。

【地區(qu)分化(hua)或將加大】

隨著一線樓(lou)市房價(jia)預期的回暖，未來(lai)全國樓(lou)市分化格局將愈發清晰。

“從全國范圍(wei)看(kan)，未來即使一二線城(cheng)市企(qi)穩(wen)，三四線的調(diao)(diao)整(zheng)時間依(yi)然會很長。”在張(zhang)大偉看(kan)來，盡管央行降息進一步增強市場(chang)的短期信(xin)心，使年末成交翹尾成為定局。但(dan)不可忽視的是，各地市場(chang)并非集(ji)體(ti)回暖，市場(chang)分化依(yi)然存在。具體(ti)來看(kan)，長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州(zhou)(zhou)及惠州(zhou)(zhou)等(deng)地11月新房成交量環(huan)比(bi)、同比(bi)均出(chu)現下降。今后這些地區的樓市可能價格下調(diao)(diao)，需求才(cai)有(you)望增加。

胡景暉認為(wei)，市(shi)場基本面供不(bu)應求的(de)一線(xian)(xian)城市(shi)、二線(xian)(xian)重點城市(shi)，房價可能止跌企(qi)穩(wen)甚至(zhi)小幅(fu)反彈(dan)；而市(shi)場供需結(jie)構(gou)性供大于求的(de)二三四線(xian)(xian)城市(shi)，未(wei)來(lai)價格(ge)穩(wen)中有降(jiang)將是(shi)大概率(lv)事件。

“樓市(shi)分化現(xian)象凸(tu)顯(xian)，反映了房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)趨(qu)于理(li)性(xing)。”中(zhong)國(guo)社會科(ke)學院副(fu)研究員(yuan)陳飛(fei)表示(shi)，一(yi)方面由于住房(fang)(fang)價格波動體現(xian)出各類城市(shi)經濟社會發展水平、公共服務質量等的(de)差異，反映出消費者更加理(li)性(xing)；另一(yi)方面，國(guo)家房(fang)(fang)地產(chan)行業政(zheng)策(ce)的(de)穩定性(xing)使三四線城市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的(de)投機性(xing)逐漸被擠出。