每(mei)經編輯｜盧曦    

轉載標明：邦地產

記者：盧曦

如果你是一家奢(she)侈品(pin)牌(pai)的(de)中國區負責(ze)人，而你的(de)品(pin)牌(pai)又不是天天出(chu)現在時(shi)尚雜志前(qian)幾頁，那么尋找店鋪這(zhe)件(jian)事可能會讓你很心煩。

"在中(zhong)國，運營水平(ping)高的購物中(zhong)心只有很少幾家，要找到一(yi)個(ge)滿(man)意(yi)的店(dian)鋪(pu)非常困難。"意(yi)大(da)利奢侈皮(pi)具品牌Tardini大(da)中(zhong)華(hua)區(qu)負責人賀(he)斌說(shuo)。最近一(yi)段時間，他在北京(jing)接觸了不(bu)少購物中(zhong)心的租(zu)賃部。

眼下中(zhong)(zhong)國房地產業不景氣，但每年還是不斷(duan)有新(xin)的(de)購物中(zhong)(zhong)心落成開(kai)(kai)業。由于黃金地段早(zao)已被占(zhan)滿，它們的(de)選(xuan)址(zhi)往往不夠(gou)理想，加(jia)上低下的(de)開(kai)(kai)發運營水平更讓(rang)(rang)這些(xie)(xie)購物中(zhong)(zhong)心苦苦掙扎。有些(xie)(xie)購物中(zhong)(zhong)心采(cai)用一些(xie)(xie)讓(rang)(rang)顧客暈頭轉(zhuan)向(xiang)的(de)內外設(she)計；有些(xie)(xie)讓(rang)(rang)停車成了令(ling)人頭痛的(de)難題；有些(xie)(xie)在"養"了多(duo)年之(zhi)后，仍(reng)然門可羅雀。

這(zhe)(zhe)些購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)愿意(yi)給(gei)出(chu)優厚(hou)的(de)條件(jian)讓一家(jia)奢侈(chi)品(pin)牌(pai)入(ru)駐，即(ji)使這(zhe)(zhe)個品(pin)牌(pai)剛進中(zhong)(zhong)國不久(jiu)，知(zhi)名度還有限(xian)。但賀斌覺(jue)得(de)，雖然成(cheng)本低，店鋪開在這(zhe)(zhe)些購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)往往做不出(chu)生意(yi)，所(suo)以對于新購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)邀約(yue)，他(ta)感到遲疑。

相比而言，在(zai)北京的新光(guang)天地、上海恒(heng)隆(long)廣場(chang)、國(guo)金(jin)中心、杭州大廈這些國(guo)內公認的最(zui)好的購物中心，完(wan)全是(shi)另一番(fan)光(guang)景。來自全世(shi)界的各路(lu)品(pin)牌(pai)在(zai)這些購物中心門口排起長隊(dui)，盼著搶(qiang)到一個哪怕只是(shi)在(zai)轉(zhuan)角的小鋪面，而且(qie)如果品(pin)牌(pai)資(zi)質不夠好，恐(kong)怕連排隊(dui)、遞材料的資(zi)格(ge)都沒(mei)有(you)。

賀斌非常熟悉這(zhe)一套流(liu)程，在他掌(zhang)管意大利(li)奢侈品(pin)牌Kiton的時候，杭州大廈(sha)的租賃部(bu)門就曾派人三度(du)前(qian)往北京Kiton門店，嚴(yan)苛(ke)考核各種細(xi)節，最終經(jing)過投票，才終于(yu)在杭州大廈(sha)為Kiton定下一個店鋪。

杭州大廈

由(you)于(yu)(yu)國內這幾家屈指可數的(de)(de)購物中(zhong)心運營成熟、品(pin)(pin)牌組(zu)合恰當、客流量(liang)大，如果能擠(ji)進去，商家的(de)(de)銷(xiao)量(liang)通常(chang)不用愁。對于(yu)(yu)那些小眾奢侈品(pin)(pin)和時尚設計師(shi)品(pin)(pin)牌，上(shang)海恒隆廣場的(de)(de)店鋪是足以拿(na)去在二三線城市(shi)吹噓的(de)(de)資本。

頂級購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心長期(qi)一(yi)(yi)鋪(pu)難求，使一(yi)(yi)些(xie)"托管(guan)公(gong)司(si)"和"中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)"應運而生。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心將店鋪(pu)交給托管(guan)公(gong)司(si)，托管(guan)公(gong)司(si)再向外租賃。中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)會積極聯絡那些(xie)剛剛準備在中(zhong)國拓展(zhan)的品(pin)牌，承諾幫助品(pin)牌拿下一(yi)(yi)個理想的店鋪(pu)。