北(bei)京(jing)新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)歲末成交井(jing)噴。北(bei)京(jing)市(shi)住建(jian)委(wei)發布數據顯示，2014年12月北(bei)京(jing)市(shi)住宅(zhai)新(xin)房(fang)網簽量為19893套(tao)，環比(bi)大漲(zhang)62.1%，同比(bi)大漲(zhang)72.92%，超(chao)出了2013年3月19398套(tao)的(de)前期高點。成交價格方(fang)(fang)面，12月北(bei)京(jing)市(shi)新(xin)建(jian)商品住宅(zhai)成交均價為25703元(yuan)/平方(fang)(fang)米，環比(bi)上漲(zhang)7%，同比(bi)上漲(zhang)1.1%。

偉(wei)業我(wo)愛我(wo)家集團副總裁(cai)胡景暉(hui)表示(shi)，北京(jing)樓市受到(dao)了(le)“認(ren)房不認(ren)貸”的房貸新(xin)(xin)政(zheng)、普宅標準調(diao)整、公積(ji)金新(xin)(xin)政(zheng)、央行降(jiang)息等利好的影(ying)響(xiang)，吸引了(le)不少(shao)此前觀望的需求入市，促成(cheng)了(le)成(cheng)交(jiao)量的顯著(zhu)反彈。不僅如此，房企(qi)為了(le)沖刺(ci)年底(di)業績，讓利、折扣等幅(fu)度加大，借(jie)勢(shi)營銷(xiao)、去庫存(cun)化走量，也促成(cheng)了(le)新(xin)(xin)房市場(chang)成(cheng)交(jiao)的走高。

胡景暉(hui)還指出(chu)，北京(jing)市(shi)12月(yue)的新房(fang)網簽(qian)數(shu)據中(zhong)包括了7852套各(ge)類保障房(fang)和近1900套自(zi)住(zhu)(zhu)房(fang)，剔除此兩類住(zhu)(zhu)房(fang)，實際成(cheng)交的純(chun)商品住(zhu)(zhu)宅約為(wei)10000套。這一水平(ping)和2013年9月(yue)10484套的水平(ping)基本持平(ping)。根據純(chun)商品房(fang)的成(cheng)交數(shu)據，并不(bu)能單純(chun)理解去年12月(yue)的翹(qiao)尾為(wei)純(chun)商品房(fang)市(shi)場的大(da)幅反彈升溫(wen)。

金豐易居(ju)&佑威數據(ju)顯(xian)示，2014年(nian)12月上(shang)海市新建商品(pin)(pin)住宅(zhai)成交面積為(wei)137萬平方米(mi)，環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)31.78%，比(bi)(bi)去年(nian)同(tong)期上(shang)漲(zhang)(zhang)39.88%，創下2014年(nian)全年(nian)最高(gao)。由(you)于中(zhong)高(gao)端房源成交占(zhan)比(bi)(bi)擴大(da)，12月上(shang)海新建商品(pin)(pin)住宅(zhai)成交均價刷(shua)新歷史最高(gao)，達(da)30016元/平方米(mi)，環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)8.40%，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)17.90%。

12月廣(guang)州市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)網簽(qian)(qian)8456套，網簽(qian)(qian)面積97.80萬(wan)平方米，較(jiao)11月增(zeng)長12%，同比(bi)大(da)漲75%，單(dan)月網簽(qian)(qian)量(liang)創2014年最高。深圳市規劃和國土資源委(wei)員會發布的(de)數據顯示，2014年12月新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)成交7754套，環(huan)比(bi)增(zeng)加34%，同比(bi)增(zeng)長126%，創下自2011年以來(lai)的(de)單(dan)月成交量(liang)新(xin)高。不過廣(guang)州、深圳的(de)新(xin)房(fang)成交均價環(huan)比(bi)上月仍然(ran)微跌。

二線城(cheng)市的(de)樓市成(cheng)交(jiao)也平穩上(shang)揚(yang)，環(huan)比(bi)、同(tong)比(bi)增長的(de)城(cheng)市超過六成(cheng)。青島、濟(ji)南、常州、長春(chun)等城(cheng)市成(cheng)交(jiao)量(liang)環(huan)比(bi)平均(jun)增幅超過20%。

中國(guo)房地產數據研究院執(zhi)行院長(chang)陳晟表(biao)示，各大(da)城(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)在年末(mo)出(chu)現反彈，除(chu)了市(shi)(shi)場因(yin)素、政策因(yin)素外，還與各地會把一些保障性住房、之前沒納入統(tong)計的(de)住房集中放在年底(di)統(tong)計進來有關(guan)。目(mu)前的(de)市(shi)(shi)場只是相對(dui)有所好轉，但不能確(que)定為全面的(de)反彈，各大(da)城(cheng)市(shi)(shi)較高(gao)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)的(de)取得，是建(jian)立在較大(da)供應量(liang)(liang)的(de)基礎(chu)上的(de)。在政策保持平穩(wen)的(de)情況下(xia)，樓市(shi)(shi)價(jia)格取決于存(cun)貨的(de)去化周期，目(mu)前除(chu)北京(jing)、上海存(cun)貨去化周期比較適(shi)中以外，其(qi)余城(cheng)市(shi)(shi)的(de)存(cun)貨去化周期仍然很長(chang)。

原(yuan)文(wen)鏈接：//money.163.com/15/0106/04/AF8I0MME00253B0H.html