每(mei)經(jing)編輯｜楊羚強    

轉載標明：邦地產

記者：楊羚強

還記(ji)得邦地產去年(nian)底一(yi)篇《中(zhong)國客，歐巴不讓你(ni)碰……了(le)》的(de)文章嗎？當時韓國濟州道知(zhi)事(shi)元(yuan)喜(xi)龍在(zai)接受《中(zhong)央日(ri)報》的(de)采訪(fang)時說：“今后絕不允許中(zhong)國投資者(zhe)開發漢拿山(shan)山(shan)腰”。

在今天(tian)上(shang)海舉行的濟(ji)州特別自治道(dao)招商政策說明會上(shang)，“不是(shi)因為要限制中國人搞住(zhu)宅(zhai)開發，而是(shi)避免(mian)住(zhu)宅(zhai)供應過剩，引發風(feng)險。”一位韓國濟(ji)州官員的話，讓邦地產記者十分驚訝。

元喜龍

中國(guo)在搞(gao)過計(ji)劃(hua)經(jing)濟，但(dan)都是歷史的(de)塵埃了。但(dan)韓國(guo)竟(jing)然現在還(huan)搞(gao)計(ji)劃(hua)經(jing)濟！

之前(qian)任(ren)志強、宋(song)衛(wei)平(ping)等地產大佬都曾(ceng)炮轟中國(guo)房地產市場(chang)的“計(ji)劃(hua)”部(bu)分，認為對(dui)市場(chang)干預太(tai)多(duo)。

那(nei)么(me)，以市場經(jing)濟(ji)(ji)活躍而聞名的韓國，搞“計(ji)劃(hua)經(jing)濟(ji)(ji)”是否也(ye)會過多干預市場呢？

遺憾的是(shi)，邦地產記(ji)者未能從(cong)上述濟州官員那里了(le)解到當地民眾的評(ping)價。

但可以肯(ken)定的(de)是(shi)，他們對(dui)房(fang)地產(chan)的(de)“計劃”是(shi)對(dui)這個產(chan)業最好的(de)保護。

上述官(guan)員告訴邦(bang)地(di)產記者，濟州(zhou)目前最擔(dan)心的是開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)的住宅，購買者買卻(que)不住，從而(er)產生大量的空關現(xian)象。

因此(ci)濟(ji)州方(fang)面對住宅(zhai)審批的(de)總量加以(yi)控(kong)制，以(yi)減少(shao)度(du)假村類物(wu)業上市的(de)數量，避免供應(ying)過量給投資者(zhe)帶來損(sun)失(shi)。

他們承認，房地(di)產(chan)的計劃經濟是很難做好的，因為市(shi)場(chang)需求無(wu)法預測。

2013年(nian)，去(qu)濟州旅游(you)的游(you)客(ke)是180萬，他們本來預(yu)測(ce)2014年(nian)也就230萬的游(you)客(ke)，沒(mei)有(you)想到2014年(nian)實(shi)際去(qu)濟州的游(you)客(ke)高達280萬人次(ci)。

游客量如此(ci)之高，他們仍會堅持實施(shi)這(zhe)項可能(neng)(neng)產(chan)(chan)生(sheng)爭(zheng)議(yi)的監管措(cuo)施(shi)，這(zhe)能(neng)(neng)根(gen)本性地保護好房地產(chan)(chan)這(zhe)個產(chan)(chan)業。

限制性的保護

濟州道這(zhe)種保護行(xing)業的(de)措施從去(qu)年就已經開(kai)始了。

去年(nian)6月，就有報道(dao)稱，濟(ji)州道(dao)20日(ri)給藍鼎濟(ji)州開發公司(si)發來通(tong)知，稱通(tong)過(guo)對6月30日(ri)申(shen)(shen)請(qing)的濟(ji)州神話歷史公園A區和(he)R區的建(jian)筑許可(ke)進(jin)行核(he)查(cha)發現(xian)，建(jian)筑許可(ke)申(shen)(shen)請(qing)面(mian)積(ji)和(he)開發事(shi)業承(cheng)認(ren)面(mian)積(ji)之間存(cun)在(zai)一定差異，要求(qiu)8月29日(ri)之前進(jin)行完善。

韓(han)國(guo)(guo)《朝鮮日報》報道，韓(han)國(guo)(guo)樂(le)天公司和(he)中國(guo)(guo)綠地集團(tuan)共同開發(fa)的濟州“夢塔”項目(mu)遲(chi)遲(chi)無(wu)法突進(jin)，元喜龍公開表示(shi)，將對之前道廳頒(ban)發(fa)的許可(ke)證書“一一檢驗并從頭(tou)開始(shi)”。

8月(yue)，環球網援(yuan)引韓民族(zu)新(xin)聞報(bao)道，針(zhen)(zhen)對(dui)韓國政府發表(biao)振興服(fu)務業規劃、允許外國投資(zi)者開(kai)設(she)賭(du)場(chang)的(de)(de)方(fang)針(zhen)(zhen)，韓國濟州(zhou)新(xin)知事元(yuan)(yuan)喜(xi)龍(long)當天在某(mou)電臺公開(kai)表(biao)示反對(dui)意見。元(yuan)(yuan)喜(xi)龍(long)稱，濟州(zhou)島已經(jing)有8個賭(du)場(chang)了，如果(guo)再(zai)批外資(zi)賭(du)場(chang)，那么(me)不僅韓國無(wu)法(fa)收取稅金，而且存在“欺(qi)詐賭(du)博”的(de)(de)可能性，屆時(shi)濟州(zhou)島在國際(ji)上會“因為逃稅、黑色交易而蒙受(shou)污名”。

元(yuan)喜龍還(huan)對涌進濟州(zhou)(zhou)的(de)(de)中(zhong)國(guo)(guo)資(zi)本表示拒絕，稱(cheng)(cheng)：“如(ru)果是(shi)一股腦兒來建(jian)(jian)設(she)(she)住宅，待賣(mai)出后(hou)賺取利益向(xiang)別(bie)的(de)(de)地方(fang)投(tou)資(zi)，或者在(zai)濟州(zhou)(zhou)建(jian)(jian)設(she)(she)賭(du)場像股市一樣獲得利益，只能用‘不，謝謝’作為回復”。針對中(zhong)國(guo)(guo)資(zi)本建(jian)(jian)設(she)(she)的(de)(de)濟州(zhou)(zhou)“夢塔”項(xiang)目在(zai)審(shen)(shen)批后(hou)又被喊停，元(yuan)喜龍稱(cheng)(cheng)“從周(zhou)邊景觀和(he)交通影響方(fang)面(mian)看，允許該項(xiang)目建(jian)(jian)設(she)(she)是(shi)錯誤的(de)(de)。但鑒于(yu)審(shen)(shen)批程序已(yi)經(jing)完(wan)成，濟州(zhou)(zhou)道(dao)正在(zai)與開發(fa)商進行磋(cuo)商”。

對上(shang)述報道，元(yuan)喜龍表示，這是(shi)(shi)一個誤會。事實上(shang)，叫停“夢塔”項(xiang)目并非是(shi)(shi)因為(wei)投資(zi)主體之一是(shi)(shi)來自中(zhong)國的(de)資(zi)本，而(er)是(shi)(shi)考慮到建(jian)筑(zhu)和(he)周圍環境(jing)的(de)整體協調(diao)性(xing)。在濟(ji)州當地，最高(gao)的(de)一棟樓也就20層。而(er)根據規劃，綠地濟(ji)州島“夢塔”項(xiang)目建(jian)筑(zhu)面積約(yue)31.3萬平方米，主建(jian)筑(zhu)物(wu)高(gao)218米。上(shang)述建(jian)筑(zhu)物(wu)高(gao)度，顯然(ran)和(he)周邊的(de)城(cheng)市環境(jing)極不相稱。藍(lan)鼎在濟(ji)州的(de)神話歷史公園被叫停，則(ze)是(shi)(shi)因為(wei)后(hou)者(zhe)在申(shen)報時，未將含有(you)賭場(chang)功能(neng)寫到申(shen)報文(wen)件中(zhong)。根據元(yuan)喜龍的(de)介紹，藍(lan)鼎項(xiang)目和(he)夢塔項(xiang)目都(dou)已經恢(hui)復了施工(gong)，目前都(dou)進展良好。