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佳兆業危局升級:萬科終止接盤其上海項目

上海證券報 2015-01-14 09:45:05

在愛建股(gu)份因受(shou)佳兆業(ye)債務危機波及而大跌的(de)同時(shi),另(ling)一(yi)家A股(gu)上(shang)市公司(si)萬(wan)科正急忙擺(bai)脫可能存在的(de)麻煩:考(kao)慮佳兆業(ye)有破產風險,萬(wan)科決定終止接盤其上(shang)海青浦項目。

佳兆業(ye)總(zong)體(ti)債(zhai)務規模(mo)龐大(da)。據2014年(nian)半年(nian)報披露,公司總(zong)借(jie)款(kuan)為297.73億(yi)(yi)元,截至去年(nian)6月底,需在一年(nian)內償(chang)還(huan)的(de)借(jie)款(kuan)逾(yu)60億(yi)(yi)元,需在兩年(nian)后五年(nian)內償(chang)還(huan)的(de)為47億(yi)(yi)元。至少有(you)四(si)款(kuan)信托產品(pin)將于今年(nian)上(shang)半年(nian)到期兌付,規模(mo)約43億(yi)(yi)元。

⊙記者 朱楠

在(zai)愛建股份因受佳兆業(ye)債務(wu)危(wei)機波及而大(da)跌的同時,另(ling)一家A股上市公司萬(wan)科正(zheng)急(ji)忙(mang)擺(bai)脫可能存在(zai)的麻煩:考(kao)慮佳兆業(ye)有破(po)產風險(xian),萬(wan)科決定終止接盤其上海(hai)青浦項(xiang)目(mu)。這(zhe)也使佳兆業(ye)原本借此(ci)套(tao)現(xian)12億元的計劃(hua)失敗,資金(jin)周轉雪(xue)上加霜(shuang)。此(ci)外,記者(zhe)實地踏訪發現(xian),佳兆業(ye)此(ci)前15億元拿下(xia)的上海(hai)金(jin)融(rong)中心項(xiang)目(mu)也遲遲尚未開工。

萬科不想“惹麻煩”

佳(jia)兆業(ye)在1月12日晚間最新披(pi)露(lu)的公(gong)告(gao)中,透露(lu)已跟上(shang)海萬(wan)科(ke)終止有(you)(you)關出售(shou)上(shang)海青灣兆業(ye)股(gu)權(quan)及股(gu)東貸款(kuan)的協(xie)議(yi)。至于該協(xie)議(yi)終止的具體原因,佳(jia)兆業(ye)并沒有(you)(you)在公(gong)告(gao)中作過多表(biao)態,僅強調是雙方(fang)協(xie)定,且“買方(fang)(指萬(wan)科(ke))并未付出任何款(kuan)項”。

回顧該次交(jiao)易(yi)(yi),佳兆業(ye)曾在去(qu)年12月31日訂立(li)協(xie)議當天予(yu)以(yi)公告(gao),并認為這是一(yi)次套現良機(ji)。據公告(gao),若因(yin)賣方違(wei)約導致(zhi)交(jiao)易(yi)(yi)失敗(bai),佳兆業(ye)需按利息兩倍的金(jin)額給予(yu)萬(wan)科(ke)違(wei)約金(jin)。如(ru)今看來,應是萬(wan)科(ke)主意有變(bian),因(yin)此(ci)佳兆業(ye)無需支付(fu)違(wei)約金(jin)。

記(ji)者經過多方(fang)了(le)解,從(cong)業內知情人士處了(le)解到,交易終止背后的(de)內情是:鑒于(yu)佳兆業目前(qian)面(mian)臨破產風險(xian),原本有意接(jie)盤的(de)萬(wan)科打起了(le)“退堂(tang)鼓”。根據我國法(fa)律相關規定,公司破產后,相關部門將(jiang)對(dui)其破產前(qian)一(yi)年內成交的(de)項目進行(xing)審核清查,一(yi)旦發現有關聯交易、低于(yu)公允值的(de)交易等不合法(fa)律法(fa)規的(de)交易,將(jiang)進行(xing)追索。

“雖(sui)然(ran)佳(jia)兆業和萬科此前訂立的(de)項目出售協議中,接盤價格也(ye)基本(ben)是市場價,但萬科作為上市公司,又(you)比較受(shou)業內關注,應該是不(bu)想惹(re)這個麻(ma)煩。所以最(zui)終決定不(bu)去接手,雙方(fang)友好協商終止了(le)交易。”有業內人士告訴記者。

記者查閱資料,佳(jia)兆(zhao)業(ye)打算出售的(de)上海青灣兆(zhao)業(ye),對(dui)應項目為上海青浦重(zhong)固鎮純住(zhu)宅(zhai)地塊,是2014年8月剛剛拍得的(de),當時成交價11.55億(yi)元(yuan),溢(yi)價率(lv)51.69%。而此(ci)前與萬科(ke)訂立(li)的(de)出售協(xie)議中(zhong),佳(jia)兆(zhao)業(ye)項目公司(si)作價12億(yi)元(yuan),應該說是平進平出,并沒有“賤賣”。“佳(jia)兆(zhao)業(ye)畢(bi)竟(jing)是(港(gang)股)上市公司(si),對(dui)明(ming)顯低于(yu)公允值的(de)交易,公司(si)董事會(hui)也不(bu)會(hui)批(pi)。”業(ye)內人士告訴記者。

然而,此番交易終止無疑讓佳(jia)兆業(ye)連“斷臂求生”都難,靠(kao)賣(mai)項目(mu)“補血”的(de)路似乎很(hen)難走通。“也(ye)許會有公司愿意冒風險(xian)接盤(pan),但(dan)價格可能會壓(ya)得更低。這對佳(jia)兆業(ye)來說,無疑是雪上加霜(shuang)。”有業(ye)內人士分(fen)析(xi)認(ren)為。

金融中心項目遲遲未動工

對于(yu)本次交易的失敗,記者致(zhi)電佳兆業,得到(dao)的回復依然(ran)是“以公告(gao)內容為準(zhun)”,并被告(gao)知目前公司(si)運營正常(chang),除深(shen)圳項目被鎖定外,其他(ta)各地(di)項目均正常(chang)銷售。

就此(ci),記者昨日前(qian)往上(shang)海(hai)佳兆(zhao)業金融中心項目(mu)現場實地(di)(di)探訪,這個位(wei)于(yu)浦東新區楊高中路(lu)、民生路(lu)的商辦地(di)(di)塊是(shi)佳兆(zhao)業于(yu)2013年(nian)5月經過(guo)140輪競價,以總價15.1億元摘(zhai)得的。記者在(zai)項目(mu)現場看(kan)到(dao),目(mu)前(qian)地(di)(di)塊四周被圍墻(qiang)攔起(qi),工地(di)(di)鐵門緊(jin)閉(bi),處于(yu)停工狀態。從門縫(feng)中記者看(kan)到(dao),地(di)(di)塊內空(kong)無一(yi)人,四處是(shi)散(san)落的磚塊,只建了一(yi)個小(xiao)崗(gang)亭,原(yuan)本(ben)可能有看(kan)守工地(di)(di)的工人居住,現在(zai)也處于(yu)空(kong)置(zhi)狀態。地(di)(di)塊上(shang)沒有看(kan)到(dao)挖掘(jue)機等重型設備進(jin)駐,應該還沒有開工。

佳(jia)兆業(ye)上海公司相關人士告訴記者(zhe),金融中心(xin)地塊此前還處在規劃報批階段,“由于總部(bu)一直沒想好以后(hou)是自持(chi),還是出售,所以項(xiang)目(mu)遲(chi)遲(chi)沒有動工(gong)。”

此(ci)外,德佑地產市場研(yan)究部監控數據顯示(shi),佳兆(zhao)業(ye)目(mu)(mu)(mu)前(qian)在上(shang)海(hai)(hai)的在售項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)共有六個(ge),包括(kuo)四個(ge)住宅項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)和兩(liang)個(ge)商業(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)。數據顯示(shi),2014年佳兆(zhao)業(ye)旗下上(shang)海(hai)(hai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)銷售情(qing)況并不算(suan)差,包括(kuo)最近(jin)三個(ge)月(yue),其水岸(an)雅苑、香(xiang)溢雅園、尚品雅苑三個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)成交(jiao)情(qing)況都不錯(cuo),其中兩(liang)個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)都售出了14000平方米左右房源。且網上(shang)簽(qian)約(yue)(yue)信(xin)息顯示(shi),這三個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)最近(jin)一(yi)次簽(qian)約(yue)(yue)成交(jiao),都在2015年1月(yue)份(fen),一(yi)套(tao)在1月(yue)11日,兩(liang)套(tao)在1月(yue)12日。說明佳兆(zhao)業(ye)上(shang)海(hai)(hai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)目(mu)(mu)(mu)前(qian)確(que)實處于正常(chang)銷售狀(zhuang)態(tai)。

“這些房源顯示的(de)網簽日(ri)期雖然是今(jin)年1月,但成交時間肯定(ding)是去年年底,網簽一般(ban)都(dou)有一定(ding)滯(zhi)后。”分析人士告訴(su)記者,佳(jia)兆業(ye)危機引發(fa)的(de)“蝴蝶效(xiao)應(ying)”,很可能會在(zai)公(gong)司負面(mian)消息擴散之后,影響(xiang)到項(xiang)目(mu)的(de)正(zheng)常銷售,令佳(jia)兆業(ye)的(de)資金危機進一步(bu)惡化。

“目前,對公司來說,當務之急是能解(jie)除深圳的房(fang)源鎖定,讓(rang)市場恢復對公司的信(xin)心。若一直(zhi)籠罩在(zai)破產疑云之下,公司的情況只會越來越糟(zao)。”有市場人士向記者表示(shi)。

責編 何小桃

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