每經(jing)編輯｜王(wang)杰    

邦地產記者 王杰

1028.5萬(wan)美元，折合6423.4萬(wan)元人民幣，這(zhe)是(shi)北京順義中央別(bie)墅區(qu)一套獨(du)棟別(bie)墅的價格，以這(zhe)個(ge)價格，還(huan)可以在太平洋(yang)西部的塞班島(dao)賣(mai)下14幅地塊，共計16萬(wan)平方(fang)米。塞班島(dao)是(shi)離中國最近的美國旅(lv)游(you)勝地，這(zhe)里不僅有海浪和沙灘，還(huan)有身(shen)姿曼妙(miao)的比基尼女郎。這(zhe)是(shi)陽(yang)光100最近做的一筆買賣(mai)。

2月11日，陽(yang)光100中國公告稱，其全資附屬(shu)公司“新進”以總(zong)代價(jia)595萬美(mei)元(yuan)收(shou)購了(le)一間注冊于北馬里亞納群島的(de)(de)公司。該標的(de)(de)公司持有Marpi塞班島翅灘多幅地(di)塊的(de)(de)土地(di)使用權(quan)。

陽光100常務副(fu)總(zong)裁范小沖在(zai)接受邦地(di)(di)產記者采(cai)訪時(shi)表示，塞班島的土地(di)(di)價格(ge)不高，中國游(you)客(ke)也愿意到此地(di)(di)旅(lv)游(you)，消費甚(shen)至比海南島還低，而且充滿(man)異國風情(qing)。在(zai)這里開發度假酒店項目，自持和銷售都會有，預期收益還不錯。

這里的土地很便宜

根(gen)據公告(gao)，陽(yang)光(guang)100此(ci)次(ci)收購交易的(de)對家為偉發及另一獨立第三方Zhongran。交易完成后，標的(de)公司(si)將分(fen)別由新進(jin)、TanHoldings及Zhongran持(chi)有51%、30%及19%的(de)股(gu)權。

資料顯示，偉發的擁(yong)有(you)和(he)控制方(fang)為(wei)范曉華及劉(liu)朝暉，范劉(liu)二(er)人(ren)(ren)均為(wei)陽(yang)光100控股股東。TanHoldings為(wei)陽(yang)光100附屬(shu)公司的一名(ming)或(huo)多名(ming)董事的聯系人(ren)(ren)，故為(wei)公司的關聯人(ren)(ren)士。

據披露(lu)，此(ci)次交易(yi)中陽光100的(de)595萬(wan)(wan)美元收(shou)購(gou)代價，包括466.81萬(wan)(wan)美元收(shou)購(gou)偉發所持(chi)有的(de)40%股(gu)份(fen)、128.37萬(wan)(wan)美元收(shou)購(gou)Zhongran持(chi)有的(de)11%股(gu)份(fen)。此(ci)外，標的(de)公(gong)司于股(gu)份(fen)轉讓(rang)協議(yi)簽署日(ri)期尚未償還的(de)貸款(kuan)約433.50萬(wan)(wan)美元。

標的公司透過租賃權益持有位于Marpi塞班島翅灘的14幅(fu)地(di)塊。據(ju)觀點地(di)產新媒體統計(ji)(ji)，上(shang)述地(di)塊總(zong)面積共(gong)計(ji)(ji)16.81萬平方米。

范小沖向(xiang)邦(bang)地(di)產(chan)記者透露，該標(biao)的(de)公(gong)司原為(wei)母公(gong)司所(suo)投資，塞班島的(de)土(tu)地(di)是比(bi)較早(zao)買的(de)，屬于母公(gong)司的(de)資產(chan)，目前(qian)準備開(kai)發(fa)，就并到(dao)(dao)上市(shi)公(gong)司來(lai)，基本上算(suan)平價轉(zhuan)給了(le)上市(shi)公(gong)司，“比(bi)國內土(tu)地(di)要(yao)便宜多了(le)，每畝地(di)不(bu)到(dao)(dao)30萬元。塞班當地(di)政府(fu)是歡迎投資開(kai)發(fa)的(de)，項目本身(shen)有海外移民(min)指標(biao)。”

海景房很誘人

范小沖還(huan)告(gao)訴邦地產記者，塞(sai)班島不像巴厘島建(jian)設得那么完善(shan)，這里要更原始一些。交(jiao)易(yi)完成后，陽光100將(jiang)開發旅(lv)游度假酒店產品，項目(mu)規(gui)劃建(jian)筑面積20萬(wan)~30萬(wan)平方米，擁有一線海景。

北京(jing)四季房展(zhan)國(guo)(guo)際業務總監魏克非在接受(shou)采訪時表示(shi)，國(guo)(guo)內一些比(bi)較靈活的(de)房企，都把(ba)海外(wai)業務作為(wei)一種嘗試。這(zhe)些房企看(kan)中(zhong)的(de)主要是兩塊市場，一是國(guo)(guo)內人群投資(zi)的(de)，分為(wei)移民和養老兩塊。陽光(guang)100拿(na)下該(gai)項目(mu)，主要是看(kan)中(zhong)中(zhong)國(guo)(guo)的(de)海外(wai)旅(lv)游度(du)假(jia)市場。

目前，這一市(shi)場每(mei)年(nian)約有(you)10%左(zuo)右的增長，而塞班島接待(dai)的中(zhong)國旅客數量不少(shao)，如果(guo)每(mei)年(nian)有(you)30萬(wan)~50萬(wan)人來度(du)假，投資方就(jiu)會(hui)有(you)不小的收益。

風險與收益并存

前景看起(qi)來非常誘(you)人，但這也(ye)并不(bu)意(yi)味著房企(qi)海(hai)外(wai)投資就毫無風險。

萊坊澳大利亞亞洲市(shi)場(chang)高(gao)級(ji)董事王家明對邦地產(chan)記(ji)者(zhe)說，國內(nei)開(kai)發企業(ye)一窩蜂出海，對當地市(shi)場(chang)做(zuo)的(de)功課還(huan)不夠(gou)，也沒有(you)雇(gu)傭(yong)專(zhuan)業(ye)的(de)團(tuan)隊(dui)，有(you)些在(zai)非洲、烏蘭(lan)巴(ba)托投(tou)資的(de)開(kai)發商，并沒有(you)賺到錢，所以聘請專(zhuan)業(ye)團(tuan)隊(dui)進行前期研(yan)究很(hen)重要。

亞豪機(ji)構市場(chang)總監郭毅(yi)也說，要充分了(le)解當地(di)投(tou)(tou)資(zi)(zi)環境，特別是(shi)一些(xie)海外國(guo)家可(ke)能(neng)出現的(de)(de)政治、政策上的(de)(de)不確定，可(ke)能(neng)會造(zao)成(cheng)(cheng)投(tou)(tou)資(zi)(zi)失(shi)敗；其次要了(le)解當地(di)的(de)(de)法律和(he)(he)文化，才能(neng)因(yin)地(di)制宜(yi)，開發出適(shi)合的(de)(de)產品并規(gui)避風險；第三，要考慮(lv)融資(zi)(zi)和(he)(he)匯(hui)率風險，當前，人(ren)民(min)幣正在(zai)貶值，匯(hui)率的(de)(de)變化可(ke)能(neng)造(zao)成(cheng)(cheng)投(tou)(tou)資(zi)(zi)收益的(de)(de)減少。