每經編(bian)輯｜杜冉樂    

創客租賃僅是一種靈活補充

業務覆蓋了北上廣(guang)深以(yi)及成都、重(zhong)慶、武(wu)漢、杭州(zhou)等諸多一二線城(cheng)市的雷格(ge)斯“解決的是短租(zu)行(xing)為(wei)，該(gai)模式重(zhong)點是如(ru)果租(zu)客隨時撤走，可以(yi)臨時解約。在中國(guo)市場很受歡迎，我們和雷格(ge)斯正在談(tan)一個西安項目。”高(gao)力國(guo)際成都公司總經理(li)蔡孟頤向(xiang)《每日經濟新聞》記者表示。

蔡孟頤介(jie)紹(shao)說，兩三年前，雷格斯在(zai)成都時(shi)代(dai)廣(guang)場、仁恒置地廣(guang)場、來福士廣(guang)場等已有布(bu)點，其中時(shi)代(dai)廣(guang)場已超5年，使(shi)用(yong)率達(da)70%~80%。

在(zai)姜煒看來(lai)(lai)，不同于雷格斯(si)模(mo)式，WeWork、SOHO3Q更多是(shi)扮演青年(nian)創業(ye)(ye)辦公平臺的角色，要有(you)一個主題概念在(zai)里面。在(zai)其看來(lai)(lai)，推廣這種租賃模(mo)式，需要創業(ye)(ye)氛圍非常好的城(cheng)(cheng)市，不是(shi)所有(you)的城(cheng)(cheng)市都適合(he)去做，所以難(nan)以治本。

第(di)一(yi)太平戴維(wei)斯華西區高級助理董事羅元均亦(yi)認為，WeWork是(shi)寫字(zi)樓(lou)租賃發(fa)展出(chu)來的一(yi)個細分(fen)市(shi)場，更多是(shi)一(yi)個概念(nian)，但要用(yong)這個概念(nian)做出(chu)規模，與目前成(cheng)都(dou)寫字(zi)樓(lou)市(shi)場整體存(cun)量對比，解決的可能只(zhi)是(shi)九牛(niu)一(yi)毛。

羅(luo)元(yuan)均(jun)舉(ju)例(li)說，“如果真(zhen)能在成(cheng)(cheng)都做(zuo)(zuo)類似模(mo)式(shi)的(de)創(chuang)業辦(ban)公社區(qu)，還(huan)做(zuo)(zuo)得比較大，假設(she)兩(liang)萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，分(fen)布在成(cheng)(cheng)都不(bu)同寫(xie)字樓(lou)里，但(dan)成(cheng)(cheng)都未來(lai)寫(xie)字樓(lou)供應(ying)量(liang)很(hen)大。截至2018年，成(cheng)(cheng)都甲級寫(xie)字樓(lou)存量(liang)會達到289萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，整(zheng)個寫(xie)字樓(lou)市場總存量(liang)可能接近1000萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。我個人(ren)認為，WeWork模(mo)式(shi)并不(bu)能成(cheng)(cheng)為解(jie)決(jue)寫(xie)字樓(lou)存量(liang)的(de)那根稻草。”

北(bei)京(jing)和美商地董事長兼總裁穆健瑋向《每日經濟(ji)新聞》記者表示，作(zuo)為一(yi)種企業行(xing)為，該模式(shi)通過(guo)以租代(dai)售及(ji)眾籌方式(shi)等，可以增加寫(xie)(xie)字樓(lou)使用(yong)率，但解決這一(yi)問題，必須要有足夠多的(de)商務用(yong)戶或企業，真正拉低(di)寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)租金水平(ping)，最終仍需時間消化(hua)。

記者調研發現，當前(qian)寫(xie)字(zi)樓市場也(ye)在不斷(duan)升級換代，尤其是(shi)高端(duan)寫(xie)字(zi)樓市場，運營(ying)方出于物業(ye)整租(zu)(zu)、長(chang)(chang)租(zu)(zu)考(kao)慮，非常需(xu)要長(chang)(chang)期、穩(wen)定的(de)品牌(pai)企業(ye)租(zu)(zu)用，而隨著(zhu)新興(xing)城市的(de)經濟發展(zhan)，一些(xie)大型企業(ye)對(dui)高端(duan)寫(xie)字(zi)樓租(zu)(zu)賃(lin)(lin)需(xu)求也(ye)會(hui)更強烈(lie)，類似WeWork解決的(de)是(shi)一部分企業(ye)在過渡(du)期的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)需(xu)求，但最終仍會(hui)走向寫(xie)字(zi)樓長(chang)(chang)期穩(wen)定租(zu)(zu)賃(lin)(lin)模式。