杭(hang)州(zhou)市(shi)(shi)政(zheng)府網站日前發(fa)布了《杭(hang)州(zhou)市(shi)(shi)城市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)開發(fa)經營管理若(ruo)干(gan)規定(ding)(ding)（修訂草(cao)案(an)）》的征求意見稿，該(gai)文件提出，杭(hang)州(zhou)樓市(shi)(shi)未來(lai)擬實行“樓盤完成主體(ti)結(jie)構施(shi)工（也就(jiu)是(shi)結(jie)頂）后才能申請預售”的新規定(ding)(ding)。

按照征(zheng)求意見稿第二十三條規定，“房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)企業在申請商品房(fang)(fang)(fang)預售(shou)前(qian)，應當向建設(she)(she)行政主(zhu)管部(bu)(bu)門(men)辦理商品房(fang)(fang)(fang)工程(cheng)形象(xiang)進度確認(ren)手(shou)續(xu)。房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)項目完成主(zhu)體結構施工的，建設(she)(she)行政主(zhu)管部(bu)(bu)門(men)應當出具商品房(fang)(fang)(fang)工程(cheng)形象(xiang)進度確認(ren)證明。”

這(zhe)意(yi)味著，只(zhi)有項目(mu)完(wan)成主體(ti)結(jie)構施工，工程形(xing)象(xiang)進度(du)(du)確認(ren)(ren)后才(cai)可以(yi)(yi)申請預售(shou)。而(er)在之前的規定中，多層建筑只(zhi)要完(wan)成主體(ti)結(jie)構的三分之一以(yi)(yi)上，高層建筑完(wan)成地面(mian)以(yi)(yi)下的主體(ti)工程，就可以(yi)(yi)出具商(shang)品房工程形(xing)象(xiang)進度(du)(du)確認(ren)(ren)證明。

業內(nei)人士認為，“結頂(ding)預售(shou)”將很大程度(du)避免一些爛尾房(fang)的出現，減少(shao)“貨不對(dui)板”等(deng)問題(ti)的發生，而(er)購房(fang)者在(zai)購房(fang)時也(ye)會更放心。但是對(dui)于房(fang)地(di)產企(qi)業來說(shuo)，可能會在(zai)一定(ding)程度(du)上加大資金(jin)周轉壓力，實力欠佳的小型房(fang)企(qi)將面臨更加嚴峻的考(kao)驗。

此(ci)外，征求意見(jian)稿還提到，杭(hang)州市建(jian)設行(xing)政主(zhu)管部門(men)應當建(jian)立商(shang)品房開發企業信用(yong)(yong)檔案，檔案當中(zhong)記(ji)載企業資(zi)質(zhi)信息(xi)(xi)、開發項目建(jian)設信息(xi)(xi)、企業信用(yong)(yong)等(deng)(deng)級信息(xi)(xi)和(he)不良行(xing)為記(ji)錄等(deng)(deng)可以(yi)反映企業信用(yong)(yong)狀(zhuang)況(kuang)的信息(xi)(xi)。對失(shi)信企業應當將其不良行(xing)為記(ji)入企業信用(yong)(yong)檔案，作(zuo)為資(zi)質(zhi)管理和(he)房地產開發項目的立項、用(yong)(yong)地、規劃(hua)、建(jian)設、預售(shou)的管理依(yi)據。