◎易憲容

4月2日(ri)，中(zhong)國(guo)民生銀行(xing)與(yu)胡潤(run)百(bai)富在北京聯合(he)發布了《2014-2015中(zhong)國(guo)超高凈值人群需求調研報告》（以(yi)下簡稱《報告》）。

《報告》顯示，中國(guo)超(chao)高凈(jing)值(zhi)人(ren)群(qun)（即總資產超(chao)過5億(yi)元(yuan)的(de)人(ren)群(qun)）約1.7萬(wan)人(ren)，這(zhe)部分人(ren)群(qun)中主(zhu)要(yao)以企業主(zhu)為主(zhu)，總計資產規模(mo)約31萬(wan)億(yi)元(yuan)，平均資產規模(mo)18.2億(yi)元(yuan)，相當于中國(guo)14億(yi)人(ren)口(kou)GDP的(de)一半。

《報告》還顯(xian)示，到2014年9月底，資產(chan)超過1億元(yuan)的有(you)67000人(ren)，比(bi)上(shang)年增加了2500人(ren)，增幅為3.9%，其(qi)中20%屬于“炒家”，15%靠專職炒房(fang)盈利，5%職業股民靠股票投(tou)資獲得收益，合(he)計13000多人(ren)，69%是(shi)白手起家，57%分布在一(yi)線(xian)城市(shi)（北京、上(shang)海、廣(guang)州、深圳）及浙江等。房(fang)地產(chan)是(shi)中國超級富豪白手起家及最多聚集的行業。

從《報(bao)告》所顯示的(de)(de)內容來看，中國(guo)的(de)(de)超級富豪在以(yi)下幾個(ge)方面與中國(guo)的(de)(de)炒房有關。

一(yi)是(shi)房(fang)(fang)地產業是(shi)超(chao)(chao)級(ji)富豪最(zui)為聚集、增長最(zui)快及占(zhan)有最(zui)多的(de)行業；二(er)是(shi)在(zai)中(zhong)(zhong)國的(de)超(chao)(chao)級(ji)富豪中(zhong)(zhong)，15%的(de)人直接與炒房(fang)(fang)有關；三是(shi)一(yi)線城(cheng)市的(de)超(chao)(chao)級(ji)富豪占(zhan)比最(zui)多，為45%，而這些城(cheng)市的(de)房(fang)(fang)價最(zui)高。

從這三個方(fang)面來(lai)看，通過炒房盈利是當前中(zhong)國超級富豪(hao)財富增長(chang)最(zui)快的方(fang)式。

近些年來，房(fang)地產投(tou)資投(tou)機炒作在(zai)短期(qi)內讓社會財(cai)富很快(kuai)在(zai)房(fang)地產開(kai)發商(shang)及(ji)炒房(fang)者手中聚集(ji)，它(ta)也是社會財(cai)富向(xiang)少數人(ren)轉(zhuan)移，并(bing)造成當前中國財(cai)富分配不均的重(zhong)要原因之(zhi)一。

對于這種情況，盡管(guan)在2007年關(guan)于房(fang)地產的(de)359號(hao)文及2010年的(de)“國十條”有所認(ren)識，并(bing)希望有所改進，但(dan)是一旦碰上房(fang)地產調(diao)整影響GDP的(de)增長(chang)及地方政府的(de)土地財政，中央政府的(de)房(fang)地產宏(hong)觀調(diao)控政策又會不同程度地助長(chang)居民投機(ji)炒(chao)作住房(fang)。

無論(lun)是(shi)2014年的(de)(de)央行房(fang)貸新政還(huan)是(shi)最近放開第二套住(zhu)房(fang)首付比例(li)，雖(sui)然其主要目的(de)(de)是(shi)為了釋放“改善性住(zhu)房(fang)”需求，但不可(ke)否認，這類政策(ce)在(zai)很大程(cheng)度上會起(qi)到鼓勵房(fang)地產投(tou)機炒作的(de)(de)效(xiao)果。

因為(wei)這(zhe)些居民之所以會(hui)進入(ru)住(zhu)房(fang)市場，其(qi)中相當一部分(fen)人(ren)恐(kong)怕并非是為(wei)了(le)改善其(qi)住(zhu)房(fang)居住(zhu)環(huan)境，而(er)是因為(wei)購買更(geng)多的(de)住(zhu)房(fang)后將有(you)利可圖，更(geng)何況這(zhe)種購買行為(wei)還可以享受政(zheng)府(fu)的(de)各種優惠條件(jian)。

可以看到，如果這些(xie)人預見到購買(mai)的(de)住房(fang)(fang)不(bu)能夠以更(geng)高(gao)的(de)價格(ge)賣出時，那(nei)么這些(xie)需求將大大減少。這就是為(wei)何2014年央行信貸新(xin)政之(zhi)后(hou)(hou)，為(wei)何進入市(shi)場(chang)的(de)購買(mai)住房(fang)(fang)者(zhe)并不(bu)多。原因就在于這些(xie)購買(mai)住房(fang)(fang)者(zhe)預期享受(shou)優惠條件之(zhi)后(hou)(hou)，所(suo)購買(mai)的(de)住房(fang)(fang)不(bu)能以更(geng)高(gao)的(de)價格(ge)賣出。

為何說住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)投(tou)(tou)機(ji)炒作(zuo)是(shi)一種嚴重的(de)(de)財(cai)富轉(zhuan)(zhuan)移及(ji)掠奪機(ji)制，并造(zao)成社(she)會(hui)(hui)財(cai)富分(fen)配不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)公(gong)？這(zhe)(zhe)主要在于住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)兩棲性。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)僅(jin)可投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)也是(shi)居民(min)的(de)(de)生活(huo)必需品。如果政(zheng)(zheng)府不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)把兩者(zhe)清楚界定，并采取相應不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)政(zheng)(zheng)策，那么(me)這(zhe)(zhe)個市場一定會(hui)(hui)成為投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)為主導的(de)(de)市場。因為，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)出(chu)價(jia)永(yong)遠會(hui)(hui)高(gao)于住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費(fei)者(zhe)。如果房(fang)(fang)價(jia)被(bei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)推(tui)得(de)(de)極(ji)高(gao)，而(er)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費(fei)者(zhe)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)進入(ru)時，后者(zhe)就(jiu)得(de)(de)付(fu)出(chu)沉重的(de)(de)代價(jia)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)(de)財(cai)富就(jiu)在這(zhe)(zhe)過程中被(bei)轉(zhuan)(zhuan)移及(ji)掠奪，從而(er)導致整個社(she)會(hui)(hui)財(cai)富分(fen)配不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)公(gong)。

因此(ci)，地方政府對(dui)房地產市場投(tou)(tou)機(ji)投(tou)(tou)資炒作(zuo)(zuo)(zuo)要(yao)有(you)清醒的認(ren)識，嚴(yan)厲地遏制(zhi)住房過度(du)投(tou)(tou)機(ji)炒作(zuo)(zuo)(zuo)，更不(bu)能反其道而行之，采取強(qiang)激勵的調控(kong)操作(zuo)(zuo)(zuo)去鼓勵住房投(tou)(tou)機(ji)炒作(zuo)(zuo)(zuo)。如果這樣做，必然(ran)造成(cheng)中(zhong)國社(she)會嚴(yan)重的財(cai)富(fu)分(fen)配不(bu)公。而這些(xie)就是導致社(she)會矛(mao)盾與社(she)會沖突的主要(yao)根源。可見，遏制(zhi)住房投(tou)(tou)機(ji)炒作(zuo)(zuo)(zuo)是化解社(she)會財(cai)富(fu)分(fen)配不(bu)公的重要(yao)途徑(jing)。

（作者為中國社科院(yuan)金融所(suo)研(yan)究員）