每經編輯(ji)｜每經記者 杜(du)冉(ran)樂 發自成都    

◎每經記者 杜冉樂 發自成都

《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者從“全球旅游(you)地產(chan)導購平(ping)臺”智(zhi)房網獲得的最新數據顯示，都(dou)江堰—青城(cheng)山(shan)板(ban)塊現有旅游(you)地產(chan)項目(mu)總計(ji)60個，總體量600余萬(wan)平(ping)方(fang)米，其中(zhong)涉及在(zai)售項目(mu)53個，總體量在(zai)550萬(wan)平(ping)方(fang)米左(zuo)右，其中(zhong)比較知名的包括海航香(xiang)頌湖國際社區項目(mu)體量49萬(wan)平(ping)方(fang)米，泰達(da)上青城(cheng)項目(mu)26萬(wan)平(ping)方(fang)米。

值得注意的是(shi)，上述(shu)這些項目(mu)多(duo)以(yi)“度假”功能的單一住宅(zhai)地(di)產(chan)為主。

成(cheng)(cheng)都臥龍吟機構執(zhi)行總經理楊明富告訴《每日經濟(ji)新聞》記者，都江(jiang)堰—青(qing)城山板塊拿得出手的項目很(hen)少，這(zhe)些項目不能只解決“吃住”，還要解決“玩耍”，這(zhe)方面景區配套(tao)一直是硬(ying)傷(shang)。萬達城如果做(zuo)成(cheng)(cheng)旅游區配套(tao)，從中長期(qi)來看，會成(cheng)(cheng)為其他房企品牌宣傳的賣點。

從萬(wan)達城(cheng)的業(ye)(ye)(ye)態來看(kan)，它(ta)也涵蓋了(le)不少的商業(ye)(ye)(ye)、酒店或(huo)公(gong)寓等地產業(ye)(ye)(ye)態。

對于王健(jian)林(lin)來說，萬(wan)達(da)集團資(zi)產規(gui)模達(da)3000億元，拿出550億來投資(zi)都江堰不算難事。但作為擅(shan)長資(zi)本(ben)運(yun)作的地產巨頭，王健(jian)林(lin)當然不會集中往里砸錢。

一(yi)位不(bu)愿具(ju)名的(de)成(cheng)都地產資深人士表示，與(yu)華僑城模式一(yi)樣，萬達城將(jiang)通(tong)過運作地產項(xiang)目，在前期(qi)(qi)就(jiu)開始大(da)量銷售商(shang)業或酒(jiu)店業態(tai)，快速回籠現金(jin)流(liu)，從而分期(qi)(qi)滾(gun)動開發主(zhu)題游樂等其他業態(tai)。

圍(wei)繞著都江堰—青(qing)城(cheng)山(shan)板塊的地(di)產(chan)(chan)開發，早已炙手可(ke)熱，目前包括藍光地(di)產(chan)(chan)、武海(hai)地(di)產(chan)(chan)、中(zhong)鐵二局地(di)產(chan)(chan)、炎華置信、明宇置業(ye)等(deng)四川本土實力(li)房企(qi)，以及中(zhong)信地(di)產(chan)(chan)、電(dian)建地(di)產(chan)(chan)、云(yun)南城(cheng)投等(deng)省外地(di)產(chan)(chan)巨頭(tou)，甚至還有(you)來自新加坡(po)的悅(yue)榕集團，也試圖在此分(fen)一杯羹。

熟(shu)悉商旅地(di)產(chan)(chan)開(kai)發的成都天(tian)坤地(di)產(chan)(chan)副總(zong)經理賴翰林對(dui)《每日經濟新(xin)聞》記者說，“萬達這個項目(mu)一(yi)定(ding)要定(ding)位(wei)為(wei)‘文化旅游(you)’,以‘玩耍’、‘休(xiu)閑’為(wei)主，地(di)產(chan)(chan)只是一(yi)種配(pei)套。”

在(zai)其看來(lai)，當前(qian)都江堰—青(qing)城山板(ban)塊旅游(you)地產(chan)的現狀(zhuang)“很尷尬”。市場對該區(qu)域(yu)的定位(wei)是(shi)小家(jia)庭(ting)的度(du)假區(qu)，但這種度(du)假類配(pei)套偏少。關鍵因素(su)是(shi)如何把(ba)人(ren)吸引過去，留(liu)下(xia)來(lai)，讓(rang)游(you)客掏錢消費。“目前(qian)，萬達城模式還在(zai)探(tan)索之(zhi)中(zhong)，我(wo)們拭目以待。”賴翰林(lin)補(bu)充說。

在(zai)四川師(shi)范大(da)學歷史文化與旅游學院教授朱華看(kan)來，萬達城其實(shi)更(geng)像一個主題公園，對當地生態的影響不大(da)，也很吸引游客。

朱華以美國佛羅里達州為例說，該州的優勢就(jiu)是(shi)海景資源，與當地(di)主題公(gong)園(yuan)已形成互(hu)補作(zuo)用，帶動了當地(di)休閑(xian)度假。