每經編輯｜每經記者(zhe) 區(qu)家彥 發(fa)自廣州    

◎每經記者(zhe) 區家彥 發(fa)自廣州

紛擾多時的(de)佳兆業事件峰回路轉，劇情已經超出多數(shu)人預期。

佳(jia)兆(zhao)業(ye)集團(tuan)（01638.HK）4月13日早上發(fa)布的公告顯示，此(ci)前被(bei)迫辭(ci)去主席(xi)職務的公司創始人郭英成，再度成為集團(tuan)執(zhi)行董(dong)事(shi)及董(dong)事(shi)會主席(xi)。與(yu)此(ci)同(tong)時，負(fu)責城市更新業(ye)務的佳(jia)兆(zhao)業(ye)置業(ye)發(fa)展有限公司總(zong)裁(cai)鄭毅被(bei)委(wei)任為執(zhi)行董(dong)事(shi)，來(lai)自生命人壽的孫(sun)越南(nan)和葉列理(li)則被(bei)調任董(dong)事(shi)會副主席(xi)。

作為(wei)佳兆業(ye)創始人的郭(guo)(guo)英(ying)成(cheng)(cheng)，曾(ceng)于去年(nian)12月閃電離任(ren)并試圖(tu)出(chu)售股權“脫身(shen)”，進而(er)導致佳兆業(ye)出(chu)現連環(huan)債務違約。如今，郭(guo)(guo)英(ying)成(cheng)(cheng)意外地殺(sha)了個“回(hui)馬槍”，是否意味著這家(jia)一度(du)頻臨(lin)破產邊(bian)緣的公司將迎來(lai)“咸魚翻身(shen)”？

郭英成意外回歸

“這(zhe)次的(de)公告太(tai)意外了(le)，我們都沒有(you)預料到，但是所有(you)人都很激動，這(zhe)也許意味著公司有(you)翻身的(de)希(xi)望。”在獲悉(xi)郭(guo)英成(cheng)(cheng)重奪(duo)佳(jia)兆業管理(li)(li)權后，一位(wei)佳(jia)兆業員工難掩喜(xi)悅(yue)之情。《每日經濟新聞》記者了(le)解到，去年12月，佳(jia)兆業位(wei)于(yu)深圳的(de)多個項目被鎖定買賣協議備(bei)案，有(you)報道稱郭(guo)英成(cheng)(cheng)事(shi)涉深圳市原政(zheng)法委(wei)書記蔣尊玉案。隨后，郭(guo)英成(cheng)(cheng)于(yu)去年12月10日宣布辭任董事(shi)會主席(xi)等職務，正式(shi)退出公司管理(li)(li)層，來自生命人壽的(de)孫越南和葉列理(li)(li)成(cheng)(cheng)為公司的(de)實際(ji)控(kong)制人。

此外，郭(guo)氏家(jia)族不僅于去年12月4日向生命(ming)人壽出售(shou)佳兆(zhao)(zhao)業11.21%的股(gu)份，今年2月初，融(rong)創中國也宣布(bu)擬以45.52億港元的總價收購郭(guo)氏兄(xiong)弟手(shou)上(shang)剩(sheng)余的佳兆(zhao)(zhao)業49.25%的股(gu)權(quan)。彼時的郭(guo)英成，退出之意(yi)非常明顯。

郭英成此次的(de)“回馬(ma)槍”并非沒(mei)有先兆(zhao)，《每(mei)日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)(xin)聞》曾于(yu)4月(yue)4日(ri)報道，佳兆(zhao)業位于(yu)深圳(zhen)的(de)8個(ge)項(xiang)目多數房源突然“解(jie)鎖”。緊接著，此前(qian)一直靜(jing)觀其變的(de)二股東生命(ming)人(ren)(ren)壽，宣布向(xiang)佳兆(zhao)業提供13.77億元的(de)兩(liang)年期貸款(kuan)，以用于(yu)繳(jiao)付(fu)公司去年拿下的(de)深圳(zhen)大鵬新(xin)(xin)區(qu)地塊土地款(kuan)。由于(yu)生命(ming)人(ren)(ren)壽與郭氏家(jia)族一直關系密(mi)切，前(qian)者在(zai)深圳(zhen)區(qu)域項(xiang)目終告“解(jie)鎖”后隨即出(chu)資(zi)相(xiang)助，不禁讓人(ren)(ren)懷疑生命(ming)人(ren)(ren)壽是(shi)否有意助郭英成重掌佳兆(zhao)業。

佳兆業“咸魚翻身”？

“對(dui)郭(guo)(guo)英(ying)(ying)成而言，由(you)于(yu)已(yi)經(jing)(jing)重回佳兆業(ye)(ye)，加上(shang)最近一(yi)段時間資(zi)(zi)(zi)本(ben)市場與地(di)產(chan)市場都呈(cheng)現復蘇(su)勢(shi)頭(tou)，他未必愿意再低價甩賣資(zi)(zi)(zi)產(chan)。”在(zai)(zai)香港(gang)粵(yue)海證券投資(zi)(zi)(zi)銀行董事黃立(li)沖看來，由(you)于(yu)佳兆業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)規模較大(da)(da)，全面盤活的(de)(de)(de)(de)(de)難度非常大(da)(da)，郭(guo)(guo)英(ying)(ying)成需要(yao)把(ba)旗下的(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)產(chan)仔細梳(shu)理并分開(kai)處理：一(yi)方(fang)面，郭(guo)(guo)英(ying)(ying)成可以(yi)把(ba)未來仍需要(yao)投資(zi)(zi)(zi)較大(da)(da)資(zi)(zi)(zi)金的(de)(de)(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)出(chu)售減輕負債壓力；另一(yi)方(fang)面把(ba)精力與資(zi)(zi)(zi)源集中在(zai)(zai)接近銷售狀態的(de)(de)(de)(de)(de)優質項(xiang)目(mu)(mu)，已(yi)達到盡快回籠資(zi)(zi)(zi)金的(de)(de)(de)(de)(de)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)。《每日(ri)經(jing)(jing)濟新(xin)聞》記者注(zhu)意到，在(zai)(zai)本(ben)次人事任命(ming)中，負責城市更新(xin)業(ye)(ye)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)深(shen)圳(zhen)佳兆業(ye)(ye)置業(ye)(ye)發展有限(xian)公司總裁鄭毅，獲委任為(wei)(wei)執行董事職務(wu)。黃立(li)沖認為(wei)(wei)，由(you)于(yu)深(shen)圳(zhen)舊(jiu)改業(ye)(ye)務(wu)屬于(yu)佳兆業(ye)(ye)資(zi)(zi)(zi)產(chan)包中的(de)(de)(de)(de)(de)優質資(zi)(zi)(zi)產(chan)，而且深(shen)圳(zhen)樓市處于(yu)強(qiang)勁的(de)(de)(de)(de)(de)復蘇(su)勢(shi)頭(tou)，只要(yao)生命(ming)人壽能(neng)在(zai)(zai)資(zi)(zi)(zi)金上(shang)給予支持，至(zhi)少在(zai)(zai)深(shen)圳(zhen)區域內地(di)產(chan)業(ye)(ye)務(wu)有望(wang)重新(xin)入正軌(gui)，這也(ye)是郭(guo)(guo)英(ying)(ying)成選擇(ze)舊(jiu)改項(xiang)目(mu)(mu)作(zuo)為(wei)(wei)突破(po)口的(de)(de)(de)(de)(de)主要(yao)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)。

此(ci)外(wai)，由(you)于佳(jia)兆業的(de)(de)(de)全國多數項目均處于司(si)法查(cha)封的(de)(de)(de)狀(zhuang)態(tai)，郭英(ying)(ying)成要盤活這些項目必須(xu)獲得債(zhai)權(quan)人(ren)的(de)(de)(de)支(zhi)持(chi)。但一位(wei)不愿(yuan)具名的(de)(de)(de)房企高管認為(wei)，由(you)于債(zhai)權(quan)人(ren)在此(ci)前的(de)(de)(de)債(zhai)務(wu)重(zhong)組過程中，與融創的(de)(de)(de)談判并不愉快(kuai)，郭英(ying)(ying)成的(de)(de)(de)回歸對債(zhai)權(quan)人(ren)是(shi)利好，而(er)且生命人(ren)壽的(de)(de)(de)出(chu)手也(ye)增添了他(ta)們(men)的(de)(de)(de)信心，只要郭英(ying)(ying)成能(neng)對債(zhai)權(quan)人(ren)的(de)(de)(de)利益作出(chu)更好保(bao)護(hu)，預計他(ta)們(men)也(ye)更愿(yuan)意支(zhi)持(chi)佳(jia)兆業完成自救(jiu)。

另一個重(zhong)要因素在于佳兆業(ye)的(de)(de)現有(you)團隊(dui)，記(ji)者了解到，盡管在經營活動(dong)全面(mian)停滯(zhi)期間，佳兆業(ye)部分(fen)員(yuan)(yuan)工選擇離職，但公司依(yi)然按時付薪給予(yu)大多數留下來的(de)(de)員(yuan)(yuan)工，不少員(yuan)(yuan)工對郭英成(cheng)持有(you)正面(mian)的(de)(de)態度(du)(du)。如何把(ba)團隊(dui)的(de)(de)戰斗力再度(du)(du)凝聚，將是(shi)郭英成(cheng)“復出(chu)”后面(mian)臨(lin)的(de)(de)重(zhong)要任務。

融創很難拿下佳兆業

郭(guo)英成(cheng)的(de)意外(wai)回歸，對(dui)于(yu)佳兆業(ye)員工和債(zhai)權人而(er)言(yan)，無疑是意料(liao)之外(wai)的(de)好消(xiao)息，但對(dui)于(yu)數月來一直為拿下佳兆業(ye)陷入談判僵局的(de)融創中國(guo)來說(shuo)，或許(xu)會備感失落。多位(wei)業(ye)內人士向《每日經濟新聞》記者(zhe)表(biao)示，郭(guo)氏家族重(zhong)掌管理權，意味著他(ta)們不再希望售賣股權，融創完(wan)成(cheng)要約(yue)收購佳兆業(ye)的(de)可(ke)能性(xing)已(yi)經微(wei)乎其微(wei)。

記者注意(yi)到，盡管融創中(zhong)國于2月6日晚間發(fa)布公(gong)告，公(gong)司(si)已于1月30日以45.52億港元的總價，從(cong)郭氏家(jia)族手(shou)上收購了佳兆(zhao)業49.25%的股權。但根(gen)據雙方的協(xie)議，本次股權交割需要(yao)(yao)滿足(zu)五(wu)個條件，包(bao)括(kuo)債(zhai)務違約已經通(tong)過(guo)(guo)債(zhai)權人同意(yi)或(huo)豁免、出(chu)售(shou)股份(fen)不會違反(fan)現有(you)債(zhai)務條款、所有(you)現有(you)糾紛(fen)需要(yao)(yao)通(tong)過(guo)(guo)和解及其他方式(shi)解決、佳兆(zhao)業部分區(qu)域的非正常經營狀態需要(yao)(yao)通(tong)過(guo)(guo)令融創滿意(yi)的方式(shi)解決等。

黃立沖向記者表示，由于(yu)在此前(qian)舉行的債務(wu)重組談判中，公司與債權人未能達成共識，這意味著佳(jia)兆業(ye)的股權轉移(yi)沒有(you)達成。如(ru)今郭英成重新掌權，生(sheng)命(ming)人壽(shou)也出(chu)資相助(zhu)，很顯(xian)然郭氏家族不再(zai)希望(wang)售賣股權。

與(yu)此(ci)同時，也(ye)有觀(guan)點認(ren)為(wei)(wei)，郭英成的回歸更多是(shi)希望減低佳兆業債務(wu)交(jiao)叉(cha)違約的壓力，降低債務(wu)重組談判的難度，以協助(zhu)孫宏斌更快地入主(zhu)佳兆業。但黃立沖(chong)認(ren)為(wei)(wei)，生命人壽是(shi)整(zheng)個事件中的一個不確定因素。作(zuo)為(wei)(wei)二股東的它，此(ci)前(qian)一直(zhi)沒(mei)有出(chu)手(shou)，更多是(shi)由(you)于(yu)一些不可預見的因素。現在佳兆業樓(lou)盤解鎖后，佳兆業的價值也(ye)隨之提(ti)高，擁(yong)有險(xian)資背景的生命人壽資金實力比融(rong)創(chuang)更加強大(da)(da)，與(yu)其將(jiang)佳兆業股權低價轉讓給(gei)融(rong)創(chuang)，倒不如通過“部分盤活(huo)+分拆出(chu)售”的方式(shi)實現價值最大(da)(da)化。