每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記者 胡(hu)健 發自北京    

◎每經(jing)記者(zhe) 胡健(jian) 發自北京

地方(fang)正在抓緊落(luo)實一(yi)季度(du)末的“樓市(shi)新政”。

本周(zhou)，河南省(sheng)(sheng)住(zhu)(zhu)房和城鄉建設廳網站發(fa)布消(xiao)息，河南省(sheng)(sheng)政府已通過省(sheng)(sheng)住(zhu)(zhu)建廳等7部門制定的《關于促進房地產市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展的若干意見》（以下簡稱(cheng)《意見》），并于4月21日(ri)印發(fa)。

云南等省也出臺了類似的落(luo)地(di)細(xi)則(ze)，以(yi)促進房地(di)產市場平穩(wen)發(fa)展。據《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)統計(ji)，目前已有近百(bai)個城市發(fa)布(bu)了不同力度的公(gong)積金松綁政策。

上(shang)海易居房地產研究院研究員嚴躍進告(gao)訴(su)《每日經濟(ji)(ji)新聞》記者(zhe)，房地產對于地方經濟(ji)(ji)的(de)意義更(geng)大，關系(xi)(xi)到由(you)土地出讓所帶來的(de)財政(zheng)收入(ru)，以及房屋開發和售賣環節(jie)所帶來的(de)一系(xi)(xi)列地稅，并(bing)且樓市(shi)投資(zi)體(ti)量(liang)大，對地方GDP增長也有強(qiang)大拉動作(zuo)用(yong)。

地方強化樓(lou)市新(xin)政落(luo)實

事實上，自從中央樓市新(xin)政(zheng)公布(bu)后，很多地方在(zai)購房環節就已經開(kai)始按照新(xin)的稅率和首付(fu)標準來執(zhi)行。嚴躍(yue)進認為，地方出(chu)臺組合新(xin)政(zheng)能起到重申(shen)中央新(xin)政(zheng)，并且向(xiang)屬地居民傳達穩樓市清晰信(xin)號(hao)的作用，個別細則力(li)度(du)則強于中央政(zheng)策。

以河(he)南(nan)為例，在首付比例方面(mian)，《意(yi)見》提出(chu)，對貸款(kuan)購(gou)買(mai)首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款(kuan)利(li)率下限為基準利(li)率的0.7倍。

在(zai)對(dui)改(gai)善性需(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)認定上，河南的(de)(de)(de)地方版細則也更加準確，“擁有一(yi)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)并(bing)已(yi)結清相應房(fang)(fang)(fang)貸(dai)的(de)(de)(de)家庭，再次申(shen)(shen)請購買普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)，執行(xing)首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款政策。擁有一(yi)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且未(wei)結清房(fang)(fang)(fang)貸(dai)的(de)(de)(de)，為(wei)改(gai)善居住(zhu)(zhu)(zhu)條件再次申(shen)(shen)請購買普通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)，首(shou)付比例不低于(yu)40%。”

在購(gou)房金融支(zhi)持上，《意(yi)見(jian)》還(huan)特別強調，河南省的地(di)方(fang)法人金融機構對(dui)貸款(kuan)購(gou)買(mai)首(shou)套房、首(shou)套改善性普通自(zi)住房的，貸款(kuan)利率(lv)原則上不高于基準(zhun)利率(lv)。

云南的“省(sheng)八條”也是如此，針(zhen)對(dui)貸款利率下浮政策，云南明(ming)確要求富滇(dian)銀行等本省(sheng)金(jin)融機構(gou)要認真執行，而對(dui)其他(ta)商業銀行的定調(diao)為鼓勵。

除省級政(zheng)府組合拳外，很多城市(shi)也(ye)都在公積(ji)金(jin)上予以放開。比如福(fu)州市(shi)表示，首次申請(qing)住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款的(de)職工(gong)，首付比例(li)降低至20%。市(shi)場經過將(jiang)近一(yi)個月對樓市(shi)新政(zheng)的(de)消化，再疊加(jia)地方升(sheng)級版的(de)托市(shi)政(zheng)策，成(cheng)交量(liang)開始有所上揚。

54城上(shang)周成(cheng)交漲12.6%

中原地產研究中心統計(ji)(ji)數據顯示：全國(guo)54個主要典型城(cheng)市，在(zai)上(shang)(shang)周，合計(ji)(ji)住宅簽約套數達到62256套，環(huan)(huan)比漲(zhang)幅(fu)達到了12.6%，其中漲(zhang)幅(fu)最(zui)高(gao)的是一、二線城(cheng)市，合計(ji)(ji)簽約住宅套數達到了10412套，4個一線城(cheng)市成交量全面上(shang)(shang)漲(zhang)，環(huan)(huan)比漲(zhang)幅(fu)高(gao)達11.4%。

在(zai)四個一線(xian)城市中，北(bei)京(jing)上(shang)(shang)周簽(qian)約(yue)2438套(tao)，環比上(shang)(shang)漲(zhang)12%，上(shang)(shang)海簽(qian)約(yue)達(da)到了5256套(tao)，環比上(shang)(shang)漲(zhang)18%。

中原地(di)產(chan)研究總監張大(da)偉告訴《每日經濟新聞》記者，上周(zhou)(zhou)也是(shi)最近12周(zhou)(zhou)以(yi)來(lai)，54城市住宅合計簽(qian)約首次(ci)突破(po)了(le)6萬(wan)套，預計在下周(zhou)(zhou)還將維(wei)持6萬(wan)套左右的(de)高簽(qian)約量。他分析說，各地(di)最近都(dou)開始調整公積金額度，公積金政策(ce)是(shi)地(di)方政府能夠調整的(de)最直接的(de)調控(kong)工(gong)具(ju)，而且公積金利(li)率相(xiang)當于商(shang)業貸款利(li)率的(de)六八(ba)折，對于市場有直接的(de)刺激影響。

從(cong)中原地產各城(cheng)市(shi)的(de)分公司反饋情(qing)況來看，在近(jin)期(qi)政策的(de)頻繁(fan)刺激之下，前期(qi)觀望的(de)購(gou)房人群加速入市(shi)，下一階段市(shi)場上行行情(qing)可期(qi)。

偉(wei)業我(wo)愛我(wo)家(jia)報告稱，從(cong)去年下半年至(zhi)今(jin)樓市“穩定(ding)住房消費”和(he)“去庫(ku)存”兩大政(zheng)策主題的(de)背景下，隨著銀行流動性(xing)的(de)明顯寬松，樓市整體上(shang)將(jiang)一定(ding)程(cheng)度上(shang)受益。“信貸(dai)額(e)度及(ji)利率水平可以說是房地產市場的(de)風向標。”張大偉(wei)說，后續房地產刺激(ji)政(zheng)策還會有多種可能性(xing)，包(bao)括繼續降(jiang)準降(jiang)息在(zai)二季度都(dou)有出(chu)現的(de)可能性(xing)，這種情(qing)況(kuang)下，購房者入市的(de)積極(ji)性(xing)的(de)確在(zai)提高。

但(dan)房(fang)價可能在二季度不會有太強的(de)上漲(zhang)動(dong)力。偉業我愛(ai)我家副總裁胡景暉表示(shi)，隨(sui)著宏觀經濟一系列“穩增(zeng)(zeng)長”政(zheng)(zheng)策的(de)逐步(bu)發力，以及(ji)“9·30房(fang)貸新(xin)政(zheng)(zheng)”、“3·30樓市新(xin)政(zheng)(zheng)”、公(gong)積金新(xin)政(zheng)(zheng)、降息等(deng)多方面利(li)好的(de)疊(die)加，二季度也將(jiang)成為(wei)“去庫存(cun)”的(de)一個關鍵時間段，樓市整體(ti)將(jiang)“量增(zeng)(zeng)價穩”。