每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經實習記(ji)者(zhe) 吳若凡 發(fa)自上海    

◎每經實習記者 吳若凡 發自(zi)上海

經歷了近(jin)半(ban)年的(de)分分合合之后，融(rong)創(chuang)和綠(lv)城終于“協(xie)議(yi)離婚”。綠(lv)城中(zhong)國控(kong)股有限公(gong)司（03900，HK）5月5日早(zao)間(jian)公(gong)告(gao)稱，其已(yi)與融(rong)創(chuang)中(zhong)國（01918，HK）訂立框架協(xie)議(yi)，進行包括出售上海融(rong)綠(lv)等7項交易。

從公告情況來看，通(tong)過上述交易，綠(lv)城將(jiang)獲得(de)30多億(yi)元人民幣現金和單價高達38萬元/平(ping)方(fang)米的黃浦灣項目；融(rong)創則(ze)獲得(de)了上海融(rong)綠(lv)平(ping)臺(tai)下屬的包括上海玫瑰園、香溢花城等20個項目。

不過他們之(zhi)間還沒(mei)有完全了(le)斷，還將合作開發總(zong)投資(zi)65.5億元的天(tian)津全運村項目，融創(chuang)和綠城分別(bie)以49:51的比例持有該項目80%的股權。

融綠平臺之爭

2012年6月，融創和綠城合資成立上(shang)海(hai)融綠平臺，注冊資金(jin)20億(yi)元，此后幾年里(li)，融綠平臺在長三角地區高速擴(kuo)張(zhang)，并(bing)先后在上(shang)海(hai)、無錫、蘇州(zhou)、天津等地開疆(jiang)拓土(tu)。2014年，融綠成為(wei)了上(shang)海(hai)的(de)住宅銷售(shou)冠(guan)軍，累計銷售(shou)額達到174.8億(yi)元。

2014年5月(yue)，融(rong)創(chuang)與綠城兩(liang)年多來的合作達(da)到(dao)前所未有(you)的深度(du)。融(rong)創(chuang)與綠城中國董事長(chang)宋(song)衛(wei)平等達(da)成協(xie)議，合計收購(gou)綠城24.313%的股權(quan)，與九龍倉并列綠城第一大股東。

外界還(huan)在為宋(song)衛平(ping)和孫宏(hong)斌的(de)(de)兄弟(di)情誼感動之時，這段短(duan)暫的(de)(de)蜜月之旅戛(jia)然而止。從去年10月開始，宋(song)衛平(ping)要回歸綠城(cheng)的(de)(de)傳聞就甚囂塵上。融創最終宣布退出綠城(cheng)股權(quan)的(de)(de)股權(quan)交(jiao)易也印(yin)證了這一(yi)事實。

2014年底(di)，融(rong)創中國曾單(dan)(dan)方面(mian)發布公告(gao)稱，以155億元收購融(rong)綠(lv)(lv)平(ping)臺的(de)全部股份與(yu)債權(quan)。但隨即遭到綠(lv)(lv)城方否認，稱該公告(gao)是融(rong)創單(dan)(dan)方面(mian)行為。

從那以(yi)后，雙方爭(zheng)奪的(de)(de)焦點就(jiu)在融(rong)綠平臺上。而對(dui)于(yu)融(rong)綠的(de)(de)“掌(zhang)上明珠”黃浦灣的(de)(de)歸(gui)屬(shu)，更(geng)是一波三折。其實，黃浦灣的(de)(de)命(ming)運走向(xiang)早在2012年就(jiu)埋下(xia)了伏筆(bi)。回(hui)顧媒(mei)體之(zhi)前(qian)的(de)(de)報(bao)道不難發現，當初綠城引(yin)入(ru)融(rong)創參與該項目時，就(jiu)遭到小(xiao)股(gu)東(dong)的(de)(de)抵制。

此前有報(bao)道稱，綠(lv)(lv)(lv)城(cheng)方(fang)面對黃浦灣的(de)關注度很(hen)高，由于該項目的(de)品質(zhi)很(hen)高，且單價高達38萬(wan)元，綠(lv)(lv)(lv)城(cheng)不可能放棄，從法律層面上看，這個本(ben)應屬于融綠(lv)(lv)(lv)平臺的(de)項目，至今還登記(ji)在綠(lv)(lv)(lv)城(cheng)名下。如果不先把股權過(guo)渡到融綠(lv)(lv)(lv)，融創根本(ben)無(wu)從收購。

雙方各得其所

一(yi)位接近融(rong)創(chuang)內部的人士向《每日經濟(ji)新聞》記者表示(shi)，去(qu)年，融(rong)創(chuang)將(jiang)大部分資金投入(ru)到(dao)收購綠城和佳兆業(ye)中，導致其拿地量(liang)減少。

目前，對于融創來說(shuo)，最核心的(de)部分是土(tu)地(di)和項目儲備(bei)，之(zhi)前收購佳(jia)兆(zhao)業的(de)動機，也體現了(le)融創中(zhong)國董事長孫(sun)宏斌要(yao)在一線城(cheng)市拿好(hao)地(di)的(de)思路，“高端產品最重要(yao)的(de)是地(di)段(duan)”。

億翰(han)中國(guo)董事長陳(chen)嘯天向記(ji)者表示，對于(yu)融創(chuang)而言，之(zhi)前其在融綠(lv)平(ping)臺投入了(le)很多心血，不(bu)僅(jin)獲得(de)了(le)團隊，也獲得(de)了(le)一部分項目資源(yuan)。融綠(lv)平(ping)臺此前的諸多項目，未來都將屬于(yu)融創(chuang)，對融創(chuang)的品牌在上海的落地非(fei)常有利。

薛迥文(wen)向記者(zhe)表示，對于綠城來說，雙方“協議(yi)離婚”對各自影(ying)響并不大。畢(bi)竟現在(zai)綠城跟一年前(qian)相(xiang)比(bi)不可同日而語，目前(qian)的(de)資金環境和市場都在(zai)趨好。

新城控股(gu)總(zong)裁歐陽捷向記者表示，從公告來看，綠(lv)城獲(huo)得了(le)更多的現(xian)實利益，它通過黃(huang)浦灣(wan)留在了(le)上海，因為(wei)黃(huang)浦灣(wan)品牌效應非(fei)常(chang)強(qiang)，而杭州和北京幾(ji)個項(xiang)目，也保(bao)證(zheng)了(le)綠(lv)城不會失去大本營。

融(rong)(rong)創內部(bu)人士透露(lu)，“單飛”后的(de)融(rong)(rong)綠平臺，將(jiang)正式命(ming)名為(wei)融(rong)(rong)創上(shang)(shang)海區域公(gong)司，并(bing)在(zai)原有基礎上(shang)(shang)進一步開展工(gong)作。

不過，資本市場對此似乎有不同判(pan)斷。昨日(ri)（5月5日(ri)），綠(lv)城中(zhong)國收盤(pan)較前一天跌3.96%，融創中(zhong)國下跌3.37%。

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“離婚協議”都寫(xie)些啥

歸綠城的項目

1、杭州之(zhi)江(jiang)一號項(xiang)目：融創(chuang)將(jiang)所(suo)持(chi)浙(zhe)江(jiang)金(jin)盈50%股(gu)權作價2億(yi)出售給綠(lv)(lv)城。此前，浙(zhe)江(jiang)金(jin)盈由(you)融創(chuang)綠(lv)(lv)城各持(chi)有50%，交(jiao)易完成后，綠(lv)(lv)城將(jiang)全資持(chi)有。而在(zai)之(zhi)江(jiang)一號項(xiang)目的股(gu)權結(jie)構(gou)中，浙(zhe)江(jiang)金(jin)盈持(chi)股(gu)占50%，九龍倉占50%。

2、上海黃浦灣項目：綠城(cheng)(cheng)支付(fu)19.7億，收購上海融創綠城(cheng)(cheng)所享(xiang)有的(de)上海華(hua)浙(zhe)外灘(tan)51%股權對應的(de)投資協議。完成交(jiao)易后(hou)，上海黃浦灣項目將由綠城(cheng)(cheng)持股51%。

3、北京御園：綠(lv)城房地(di)產1.91億向融(rong)創建投收購開發商北京興業(ye)萬發45%股權，交易完成后該項目(mu)將由綠(lv)城100%持股。

歸融創的項目

1、上海(hai)·綠(lv)城(cheng)(cheng)玫瑰園和上海(hai)香溢(yi)花城(cheng)(cheng)：綠(lv)城(cheng)(cheng)1.04億出(chu)售開發商上海(hai)森林高爾夫50%股權(quan)，交易(yi)完成后融創將100%持有(you)。

2、杭州西溪(xi)融(rong)莊(zhuang)：安兆投資（綠城）向卓越資產（融(rong)創）出售杭州融(rong)創綠城25%股(gu)權，作價(jia)2872.9萬美元，交易完成后該項(xiang)目(mu)將由融(rong)創100%持有。

3、上(shang)海(hai)融綠平(ping)臺(tai)：融創10億元收購上(shang)海(hai)融綠平(ping)臺(tai)50%股權(quan)，交易完成后融創全資擁有。

4、融創綠(lv)城(cheng)海外子(zi)公司Sunac Greentown：綠(lv)城(cheng)中(zhong)國出(chu)售Sunac Greentown 50%股(gu)權，總代(dai)價約為16.38億元人民幣。