每經(jing)編(bian)輯｜包雨朦     

邦地產記者 包雨朦

6月(yue)高考結束后(hou)，就(jiu)到了“嚴肅緊張不(bu)生動活潑”的高考志愿填報(bao)時間(jian)。究竟建議孩子報(bao)什么大(da)學專業，父(fu)母(mu)們也拿不(bu)定(ding)主意。

還(huan)想通過看(kan)人力(li)資(zi)源(yuan)研報和新(xin)聞來了解(jie)就業(ye)形(xing)勢？OUT啦！且(qie)看(kan)邦(bang)地產提供的(de)最(zui)有價(jia)值的(de)選專(zhuan)業(ye)參考。

我們(men)透(tou)過世邦魏理仕發布的(de)(de)《2014年(nian)上海甲級寫字樓租戶(hu)普查報(bao)告》出(chu)發，從市場需(xu)求(qiu)角度對甲級寫字樓的(de)(de)市場進行剖析，可以(yi)權(quan)威(wei)地告訴你，在魔都，什(shen)么專業最容易(yi)找到工(gong)作。

金融專業需求量暴增

據《2014年(nian)上海(hai)甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)租(zu)(zu)(zu)戶普查報告(gao)》顯示，金融業(ye)租(zu)(zu)(zu)戶已經(jing)取代(dai)制(zhi)造業(ye)租(zu)(zu)(zu)戶，成為(wei)上海(hai)甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)市場(chang)最大的(de)(de)(de)(de)需求來(lai)源(yuan)。2014年(nian)普查結果(guo)，金融服務業(ye)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)面積比(bi)重已從2005年(nian)的(de)(de)(de)(de)17.6%大幅升至(zhi)(zhi)33.7%，排名(ming)也(ye)由(you)十年(nian)前(qian)的(de)(de)(de)(de)第三躥升至(zhi)(zhi)首位(wei)；而十年(nian)前(qian)獨占鰲頭的(de)(de)(de)(de)制(zhi)造業(ye)企業(ye)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)面積占比(bi)，則由(you)2005年(nian)的(de)(de)(de)(de)31.5%下降至(zhi)(zhi)2014年(nian)的(de)(de)(de)(de)22.3%，排名(ming)滑落至(zhi)(zhi)第二位(wei)。

除此之外，租賃面積三至五位依次(ci)為專(zhuan)業(ye)服務業(ye)、IT通信業(ye)和房(fang)地產業(ye)。上(shang)述(shu)五大主(zhu)力行業(ye)占了上(shang)海(hai)甲級寫字樓需求的(de)83.2%。

以上一(yi)堆數據說(shuo)明(ming)了(le)一(yi)個什么問(wen)題(ti)？那(nei)就是——

學金融，找工作，更(geng)容易(yi)。

世邦魏理仕研究部華東(dong)區(qu)資深(shen)董(dong)事謝晨(chen)說，“由于土地、人力費用(yong)連年上(shang)漲，低附(fu)(fu)加值的(de)(de)制(zhi)造業(ye)(ye)逐步向(xiang)內陸(lu)城(cheng)市(shi)及(ji)東(dong)南(nan)亞國家遷移，同時近(jin)年來(lai)企(qi)業(ye)(ye)留在(zai)上(shang)海(hai)的(de)(de)管理、銷(xiao)售等(deng)部門出于整體(ti)成本控制(zhi)的(de)(de)考量，也出現由市(shi)中(zhong)(zhong)心外遷的(de)(de)趨勢。金(jin)(jin)融行(xing)業(ye)(ye)高(gao)(gao)附(fu)(fu)加值所帶來(lai)的(de)(de)高(gao)(gao)租(zu)金(jin)(jin)承(cheng)付(fu)力、上(shang)海(hai)作為中(zhong)(zhong)國金(jin)(jin)融中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)定位的(de)(de)確立，以及(ji)當下國內金(jin)(jin)融業(ye)(ye)改革中(zhong)(zhong)民(min)營金(jin)(jin)融企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)繁榮(rong)，是金(jin)(jin)融服務類租(zu)戶在(zai)本次普查(cha)中(zhong)(zhong)獨占鰲(ao)頭的(de)(de)主(zhu)要原因。”

中(zhong)國經濟新(xin)(xin)常態強調更加凸顯新(xin)(xin)興產業(ye)(ye)、服務業(ye)(ye)、小(xiao)微企業(ye)(ye)的(de)作用(yong)，生產小(xiao)型化、智能化、專業(ye)(ye)化將(jiang)成(cheng)為產業(ye)(ye)組織(zhi)新(xin)(xin)特征。這在上(shang)海金(jin)融業(ye)(ye)租戶的(de)構成(cheng)中(zhong)也得(de)到(dao)了印證(zheng)。

隨著中(zhong)(zhong)國金(jin)(jin)融(rong)服(fu)(fu)務業(ye)的(de)開(kai)放和發展，金(jin)(jin)融(rong)服(fu)(fu)務業(ye)租(zu)戶(hu)的(de)多(duo)元化(hua)趨(qu)勢十(shi)分明顯。2005年，銀行、保險(xian)、證券和基金(jin)(jin)四(si)大傳統金(jin)(jin)融(rong)子(zi)行業(ye)在金(jin)(jin)融(rong)類租(zu)戶(hu)所有承租(zu)面積中(zhong)(zhong)的(de)占比高達81.6%；2014年該(gai)比例已經下降為(wei)63%。同時P2P、財富(fu)管理、衍生品投(tou)資、金(jin)(jin)融(rong)信(xin)息服(fu)(fu)務以(yi)及多(duo)元化(hua)的(de)金(jin)(jin)融(rong)投(tou)資和資產(chan)管理公司不斷涌現(xian)，成(cheng)為(wei)上海甲級(ji)寫字(zi)樓租(zu)戶(hu)中(zhong)(zhong)一(yi)股不容忽(hu)視(shi)的(de)力量。

世邦魏(wei)理(li)仕中(zhong)國(guo)區辦公樓(lou)服務(wu)部主(zhu)管執行(xing)董(dong)事林天春表示，上(shang)海的(de)(de)(de)(de)(de)第三產(chan)業擁有廣(guang)闊的(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)長空間(jian)，第三產(chan)業的(de)(de)(de)(de)(de)健康發展(zhan)將(jiang)帶來(lai)龐(pang)大的(de)(de)(de)(de)(de)寫字樓(lou)需(xu)求。從上(shang)海經(jing)濟和產(chan)業發展(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)向(xiang)來(lai)判斷，金融(rong)、專(zhuan)業服務(wu)以及與消費、醫療(liao)、科技創新(xin)、文化創意關聯度(du)高的(de)(de)(de)(de)(de)行(xing)業將(jiang)成(cheng)為未來(lai)寫字樓(lou)市場的(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)求主(zhu)力。

內資企業崛起

不一定(ding)非要是(shi)金融專業，在第(di)三產業中找一個孩(hai)子(zi)有興趣的專業，更明智(zhi)。

盡管目前(qian)上(shang)海(hai)甲級(ji)(ji)寫(xie)字樓市場(chang)仍由外(wai)資(zi)主導，但世(shi)邦魏理仕普查結(jie)果顯示，近年來，內資(zi)企(qi)(qi)業在上(shang)海(hai)甲級(ji)(ji)寫(xie)字樓市場(chang)的(de)份額增幅(fu)巨(ju)大。2014年，內資(zi)企(qi)(qi)業在上(shang)海(hai)甲級(ji)(ji)寫(xie)字樓市場(chang)的(de)租戶數量占比和(he)(he)面積(ji)占比分(fen)別達到39.8%和(he)(he)36.5%，較10年前(qian)提(ti)升19.5和(he)(he)18.9個(ge)百(bai)分(fen)點。內資(zi)金融企(qi)(qi)業的(de)快速成長是內資(zi)企(qi)(qi)業占比大幅(fu)提(ti)升的(de)主要原(yuan)因(yin)。

同時，在辦公(gong)地(di)點(dian)的(de)(de)選擇上，小(xiao)陸家(jia)嘴在過去十年中(zhong)(zhong)最受內(nei)(nei)資(zi)(zi)租(zu)(zu)戶(hu)的(de)(de)青睞，這(zhe)一(yi)方面與新設立內(nei)(nei)資(zi)(zi)企(qi)業中(zhong)(zhong)金融機構較多不無關系，另一(yi)方面也反映出，一(yi)些內(nei)(nei)資(zi)(zi)企(qi)業的(de)(de)國(guo)(guo)際化(hua)進程中(zhong)(zhong)，在小(xiao)陸家(jia)嘴這(zhe)一(yi)上海最具國(guo)(guo)際符號的(de)(de)地(di)標區(qu)(qu)域展示企(qi)業形象的(de)(de)迫(po)切需(xu)求(qiu)。2014年，1300多個內(nei)(nei)資(zi)(zi)租(zu)(zu)戶(hu)中(zhong)(zhong)有39.2%位于(yu)陸家(jia)嘴，較十年前的(de)(de)33%高(gao)出6.3個百分(fen)點(dian)；若將竹園等其(qi)他浦(pu)東寫字樓區(qu)(qu)域涵蓋在內(nei)(nei)，內(nei)(nei)資(zi)(zi)租(zu)(zu)戶(hu)中(zhong)(zhong)位于(yu)浦(pu)東的(de)(de)比重更高(gao)達55.6%，而將辦公(gong)室設在浦(pu)西核心地(di)區(qu)(qu)的(de)(de)內(nei)(nei)資(zi)(zi)租(zu)(zu)戶(hu)則不足(zu)四分(fen)之一(yi)。

內(nei)資企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)崛起，在(zai)宏觀(guan)上與上海(hai)乃(nai)至中國(guo)經濟向第三產業(ye)(ye)(ye)驅動轉(zhuan)型的(de)(de)(de)趨勢相吻合，而在(zai)微觀(guan)層面，反(fan)映(ying)出國(guo)內(nei)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)在(zai)經過改(gai)革開放三十年的(de)(de)(de)積累、成長(chang)后，對企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)形象、辦公環境等方面更高的(de)(de)(de)追求。

世邦(bang)魏理仕中國區辦公樓服務(wu)部主管(guan)執行董事林天春表示，內資企業繼續擴張所衍生(sheng)的擴租、升級需求，必(bi)將(jiang)使(shi)其對上海甲(jia)級寫字樓市場產生(sheng)更深(shen)遠的影響。

所以，騷少們，選(xuan)擇(ze)在第三產業中找(zhao)到自己的職業定位(wei)，也(ye)就找(zhao)到了春天。