每經編輯(ji)｜沈溦(wei)    

每經記者(zhe) 沈溦(wei) 發自(zi)浙江杭州

剛剛過(guo)去的4月份，受樓市新政(zheng)刺(ci)激，杭州(zhou)商品房銷售取得破萬(wan)佳績，但同時近16萬(wan)套庫存也讓業內(nei)感嘆新政(zheng)的政(zheng)策效應逐漸減弱(ruo)之后，如(ru)何繼續維持(chi)成交(jiao)熱度將成隱憂(you)。

5月7日下(xia)午，杭州政府出臺了《關于大力推進住房保障貨幣化(hua)的(de)指導意(yi)見(jian)（征(zheng)求意(yi)見(jian)稿）》（以(yi)下(xia)簡稱《意(yi)見(jian)》），在推進公租房貨幣補貼(tie)、征(zheng)遷貨幣化(hua)安置兩(liang)方面提(ti)出了新(xin)的(de)政策(ce)意(yi)見(jian)。

其中，《意見》提到(dao)有(you)關選(xuan)擇貨幣安(an)置(zhi)并且在一年(nian)內買到(dao)住(zhu)宅的(de)，最高可以享受原有(you)住(zhu)房價(jia)格42%的(de)補貼，該政策(ce)被視為鼓勵拆遷戶選(xuan)擇貨幣安(an)置(zhi)進(jin)入市場，或將成為杭(hang)州樓市去庫存、拓寬需求(qiu)渠道(dao)的(de)新(xin)刺激點。

據《意見(jian)》指出：在(zai)國(guo)有(you)土地征遷安(an)置中(zhong)，被(bei)征收(shou)人選擇貨幣補償的(de)，由征收(shou)部(bu)門在(zai)按評估(gu)價(jia)格對被(bei)征收(shou)人住宅房(fang)屋(wu)給(gei)予(yu)補償的(de)基礎(chu)上，再按評估(gu)價(jia)格的(de)20%給(gei)予(yu)貨幣補貼(tie)。

被征(zheng)(zheng)收人按期(qi)搬遷且在領(ling)取貨幣(bi)補償款之日起(qi)12個月內購(gou)買住宅房(fang)(fang)屋(wu)的，根據(ju)購(gou)房(fang)(fang)納稅憑證，由(you)征(zheng)(zheng)收部門再按被征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋(wu)評估(gu)(gu)價(jia)格(ge)的22%給(gei)予獎(jiang)勵（新(xin)購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)低于被征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋(wu)評估(gu)(gu)價(jia)格(ge)的，按新(xin)購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)的22%給(gei)予獎(jiang)勵）。

兩項疊加，選(xuan)擇(ze)貨幣安(an)置并(bing)且(qie)在一年內(nei)買(mai)到住(zhu)宅的，最高可以享受原有住(zhu)房價格42%的補(bu)貼。

除此之(zhi)外，政府(fu)在(zai)(zai)安置(zhi)戶后(hou)期選(xuan)擇(ze)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)的(de)過程(cheng)中(zhong)也(ye)會(hui)牽線搭橋(qiao)(qiao)，將開(kai)展搭橋(qiao)(qiao)預訂商(shang)(shang)品(pin)房(fang)作為安置(zhi)房(fang)服(fu)務(wu)。經被(bei)(bei)征收(補(bu)償)人同(tong)意(yi)，征收(補(bu)償)人也(ye)可將被(bei)(bei)征收(補(bu)償)人按規(gui)定(ding)可享受(shou)的(de)貨幣補(bu)償款(kuan)價(jia)值(zhi)(zhi)制作成相應的(de)房(fang)票(piao)，由被(bei)(bei)征收(補(bu)償)人在(zai)(zai)規(gui)定(ding)期限(xian)內(nei)憑房(fang)票(piao)通過市場(chang)自(zi)行選(xuan)擇(ze)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)購(gou)買，或(huo)選(xuan)擇(ze)上述搭橋(qiao)(qiao)服(fu)務(wu)、預訂服(fu)務(wu)中(zhong)的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)，并由征收(補(bu)償)人與開(kai)發(fa)建設單位(wei)以房(fang)票(piao)價(jia)值(zhi)(zhi)結算購(gou)房(fang)價(jia)款(kuan)(如購(gou)房(fang)價(jia)款(kuan)超過房(fang)票(piao)價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)，由被(bei)(bei)征收(補(bu)償)人與開(kai)發(fa)建設單位(wei)結算)。

對此(ci)，雙(shuang)贏置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)營銷機構總經理章惠芳(fang)在接受《每日經濟新聞(wen)》記者采訪時表示，從市(shi)場配置(zhi)(zhi)(zhi)，優化資源的角度，這次政(zheng)策給了(le)安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)(zhi)戶充分的自由度，符合“棚戶區(qu)改(gai)造(zao)貨(huo)幣(bi)安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)(zhi)”的政(zheng)策趨勢，而將較其他地區(qu)10%~20%的補貼，這次杭州屬(shu)于比較高的貨(huo)幣(bi)安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)(zhi)政(zheng)策，這將有(you)利(li)于安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)(zhi)戶選擇貨(huo)幣(bi)安(an)(an)(an)置(zhi)(zhi)(zhi)的意愿(yuan)，短時間內增加樓市(shi)需(xu)求量。

“原來的拆遷安(an)置(zhi)不增(zeng)加(jia)需求(qiu)可能還增(zeng)加(jia)供(gong)(gong)應，現在鼓(gu)勵貨幣安(an)置(zhi)政策出臺，供(gong)(gong)應不變的情況下，增(zeng)加(jia)了需求(qiu)，可以(yi)說，對市場是一項很重(zhong)要利好。

此外，杭州在4月商品房(fang)市(shi)(shi)(shi)場成交回暖的同時(shi)，新(xin)(xin)(xin)增(zeng)(zeng)房(fang)源(yuan)也(ye)迎來(lai)了入市(shi)(shi)(shi)高(gao)(gao)峰，市(shi)(shi)(shi)區可(ke)售(shou)商品房(fang)庫存量(liang)逼近了16萬(wan)套(tao)(tao)。透(tou)明售(shou)房(fang)網(wang)數(shu)據(ju)顯示(shi)，截至4月29日，杭州市(shi)(shi)(shi)區新(xin)(xin)(xin)房(fang)可(ke)售(shou)房(fang)源(yuan)為(wei)158380套(tao)(tao)，其中住(zhu)宅可(ke)售(shou)為(wei)101042套(tao)(tao)，繼續創下歷史紀錄。透(tou)明售(shou)房(fang)網(wang)數(shu)據(ju)顯示(shi)，4月杭州市(shi)(shi)(shi)區共新(xin)(xin)(xin)增(zeng)(zeng)批準預售(shou)14219套(tao)(tao)，創歷史同期新(xin)(xin)(xin)高(gao)(gao)，環(huan)比3月增(zeng)(zeng)幅(fu)為(wei)75%，其中蕭山(shan)區供應(ying)急劇增(zeng)(zeng)加，創去(qu)年以來(lai)月供應(ying)新(xin)(xin)(xin)高(gao)(gao)，也(ye)是(shi)致整個市(shi)(shi)(shi)區供應(ying)增(zeng)(zeng)量(liang)明顯的主要因素，貢獻了整個市(shi)(shi)(shi)區新(xin)(xin)(xin)增(zeng)(zeng)供應(ying)套(tao)(tao)數(shu)環(huan)比增(zeng)(zeng)量(liang)的70%。