每(mei)經編(bian)輯｜楊羚強    

楊羚強

6月第(di)一周，上證(zheng)綜指終于沖破重重阻力，站上了5000點(dian)。雖然此(ci)前大(da)盤震(zhen)蕩不斷，但是大(da)部分人(ren)仍相信，5000點(dian)遠非終點(dian)。

邦地(di)產(chan)君還(huan)記得，8年前，上證(zheng)綜指達到5000點高(gao)位，理(li)性(xing)的(de)股民開始甩(shuai)貨清(qing)倉，將資金轉移到樓市，躲過了6000點以后的(de)懸崖(ya)式下(xia)跌，同(tong)時也嘗(chang)到了2007年后半段房價高(gao)漲帶(dai)來的(de)巨(ju)大甜(tian)頭。

對房地產企(qi)業來說，5000點正是以(yi)史(shi)(shi)為鑒、刺激購(gou)房者入市的好時機。也(ye)許歷史(shi)(shi)不會(hui)次次都(dou)驚人地相似，但已經有人從股票(piao)中變現轉到樓市了。

邦(bang)地產君昨晚和一家基金公司的總經理吃飯的時候(hou)，還聊(liao)及(ji)今年下半年的房地產市(shi)場，應該是十分樂(le)觀(guan)的。尤其是指數沖(chong)到(dao)6000點以后，一定會有很多(duo)人將(jiang)資金轉到(dao)樓(lou)市(shi)，購買改善型(xing)住房，再過一兩(liang)個(ge)月(yue)，樓(lou)市(shi)就(jiu)要變成牛市(shi)了！

他認為，地產商現在就可以把指數(shu)的(de)高位，作(zuo)為一(yi)個(ge)熱點(dian)的(de)營銷話題，吸引購房者(zhe)關(guan)注項目。尤其是眼下全(quan)民炒股(gu)，不少(shao)開發商的(de)員工在開會時(shi)，也會偷(tou)偷(tou)用手機(ji)里的(de)股(gu)票(piao)軟件看行情。私(si)下里，還有人(ren)來咨詢邦地產君(jun)，今(jin)天買(mai)哪只(zhi)票(piao)。

奇(qi)怪的(de)(de)(de)是，眼皮底下的(de)(de)(de)員工對股(gu)市如此(ci)熱衷，并沒有啟發房(fang)(fang)企的(de)(de)(de)負責人，把握住股(gu)價再沖高位帶來的(de)(de)(de)商機。本周，中國(guo)房(fang)(fang)地產微信公眾號百(bai)強榜的(de)(de)(de)單篇閱讀量(liang)居前的(de)(de)(de)文章，都(dou)與股(gu)市無(wu)關。

不論是Top1萬(wan)科(ke)周刊(kan)的(de)《［萬(wan)科(ke).萬(wan)達(da)交流記］一課》，還是Top2佳兆業(ye)的(de)《執著前行夢不止步--我們與佳兆業(ye)的(de)16年》，都只是通過自曝(pu)猛料的(de)方(fang)法(fa)吸引眼(yan)球。

即使是邦地產(chan)君(jun)最近(jin)重點關(guan)注(zhu)的幾十個(ge)樓盤項目微信(xin)號，也都沒有(you)以5000點作(zuo)為營銷話題的。

這一現象(xiang)頗讓邦地產君(jun)感到(dao)意外，因為(wei)根據(ju)邦地產君(jun)的(de)(de)(de)小(xiao)伙伴--“每日經(jing)(jing)濟新聞”，以及徐達內微(wei)信(xin)榜單每日公布(bu)的(de)(de)(de)數據(ju)，證券、財經(jing)(jing)類文(wen)章的(de)(de)(de)閱讀量，都是(shi)房(fang)地產類文(wen)章的(de)(de)(de)三到(dao)四倍。

為什么房(fang)企(qi)公眾號偏偏對股市的妖嬈(rao)視而(er)不(bu)見？

邦地產君請教了(le)營銷領(ling)域的(de)有(you)關人士，他們認為有(you)以(yi)下幾種可能。

可能一：目標消費者太(tai)年輕，07年時他們還沒(mei)進入股市，沒(mei)有跳崖割(ge)肉、深度套牢的慘痛體驗(yan)，這部分(fen)人(ren)對“5000點”免(mian)疫(yi)。

可能二：已(yi)經(jing)有一(yi)部分人從(cong)股市變現購房了(le)，開發商(shang)覺得不必再加(jia)大對這一(yi)群體的(de)促銷力度了(le)。德佑鏈家的(de)數(shu)據顯示，上(shang)海5月份單(dan)價5萬以上(shang)的(de)高端樓盤(pan)銷量(liang)達到1100多(duo)套，為歷史上(shang)從(cong)未有過(guo)的(de)單(dan)月銷售量(liang)。其中很大一(yi)部分購房者就(jiu)來自那些(xie)在股市里賺(zhuan)得缽滿盆滿的(de)群體。

可能三：開發商未掌握股(gu)民(min)在(zai)股(gu)市(shi)(shi)的(de)盈利(li)(li)數據，不(bu)敢貿然發動營銷(xiao)攻勢(shi)。盡管之(zhi)前有媒體(ti)報道了(le)(le)各(ge)地(di)股(gu)民(min)5月份在(zai)股(gu)市(shi)(shi)的(de)盈利(li)(li)數據，但(dan)這(zhe)個統計(ji)方法(fa)的(de)bug太多，無(wu)法(fa)拿來了(le)(le)解股(gu)民(min)的(de)真實盈利(li)(li)情況。

上述人士說(shuo)，第三個原因可能是(shi)(shi)最(zui)關(guan)鍵的(de)(de)，大部分地產商(shang)目前最(zui)需要的(de)(de)就是(shi)(shi)這方面的(de)(de)數據，但在目前，他(ta)們還(huan)沒有(you)獲得上述數據的(de)(de)渠道和能力。

對(dui)此，邦(bang)地(di)(di)產君(jun)想說，我們有能(neng)力(li)幫各(ge)位聯系到(dao)這(zhe)些數據的供(gong)應(ying)商。各(ge)位可以向后臺發送大數據服務(wu)的請求，邦(bang)地(di)(di)產君(jun)將(jiang)為您提供(gong)相應(ying)的渠道(dao)和資源(yuan)。