每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 杜(du)冉樂    

◎每經記者 杜冉樂

昨日，坊間(jian)流(liu)傳(chuan)成(cheng)都(dou)萬科(ke)(ke)總經(jing)理張(zhang)晉(jin)元辭職的消息，一時(shi)引起業內外廣泛關注。《每日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)致電張(zhang)晉(jin)元，他(ta)向記(ji)者(zhe)確認(ren)，已(yi)離開萬科(ke)(ke)，目前(qian)還不確定(ding)下一步(bu)做(zuo)什么(me)。成(cheng)都(dou)萬科(ke)(ke)回應稱，萬科(ke)(ke)成(cheng)都(dou)區域本部副(fu)總經(jing)理沙驥將繼任成(cheng)都(dou)萬科(ke)(ke)“一把手”。

去年初，張晉(jin)元(yuan)從萬(wan)(wan)(wan)科總(zong)部空降至成(cheng)都，因主(zhu)導成(cheng)都萬(wan)(wan)(wan)科維護公共(gong)關系方面表現頗為優(you)秀，被萬(wan)(wan)(wan)科總(zong)裁郁亮多次“點贊(zan)”。今年，成(cheng)都萬(wan)(wan)(wan)科更是推出(chu)了(le)“UP系”萬(wan)(wan)(wan)科城新產品，引來市場熱議。那么(me)，張晉(jin)元(yuan)到底為何離職？

剛來成都一年多

2014年初，34歲的張晉元從萬科(ke)戰(zhan)略投(tou)資部總經理一職調任成都萬科(ke)總經理，接替當時離職的劉軍。彼時，張晉元雖未正(zheng)式(shi)到任，但其清華建筑學(xue)科(ke)班、斯坦福大學(xue)工商碩士以(yi)及IBM、麥肯錫等職業履歷，讓業界(jie)對其充(chong)滿(man)好奇(qi)心(xin)。

幾個月后，張晉元在成(cheng)都(dou)召開了媒體(ti)見面會(hui)，自稱以前在萬科(ke)總部就像保護萬科(ke)航母的“驅逐艦(jian)”，如今(jin)是(shi)到(dao)成(cheng)都(dou)打仗的。

《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)(xin)聞》記者注意到，去(qu)年成都萬(wan)(wan)科(ke)上市樓盤達15個之(zhi)多(duo)，為歷(li)史(shi)之(zhi)最。去(qu)年樓市持續低迷，張晉元上任成都萬(wan)(wan)科(ke)總(zong)經(jing)理一職(zhi)之(zhi)后，自知(zhi)身上擔子不輕，很快打(da)出了一套(tao)整合營(ying)銷的“組合拳”，包括365天不打(da)烊、世界足球杯期間(jian)“夜售”模式、萬(wan)(wan)科(ke)長跑以及成立萬(wan)(wan)科(ke)購房(fang)(fang)中心與“萬(wan)(wan)享會”全(quan)民經(jing)紀人(ren)平臺等，尤(you)其是用互聯(lian)網思維賣房(fang)(fang)，令成都業內耳目一新(xin)(xin)。

今(jin)年初，成都萬科舉行品(pin)牌戰(zhan)略發布會(hui)，首次(ci)提出了“UP系”創新產(chan)品(pin)、城市配套1.0產(chan)品(pin)“樂享(xiang)生(sheng)活(huo)匯”以及(ji)“四V空間”未來事件交(jiao)易平臺與(yu)“萬融通”客戶(hu)購房金融平臺。

發布會上(shang)(shang)，張晉元分別引(yin)用海爾集團董事(shi)局主席(xi)張瑞(rui)敏(min)和(he)小(xiao)米科技創(chuang)始(shi)人(ren)雷軍(jun)的(de)話，自信講出，“沒有(you)永遠成功的(de)企業，只(zhi)有(you)時代的(de)企業”，“站在風口上(shang)(shang)，豬也能飛(fei)起來”等語錄。他還強調說，成都萬(wan)科城作(zuo)(zuo)為首個“UP系(xi)”項目，屬于全國(guo)首例試水之作(zuo)(zuo)。

張(zhang)晉(jin)元(yuan)曾(ceng)宣稱，成都萬科(ke)還要布局物(wu)流(liu)地(di)產。種種跡象足以說(shuo)明，張(zhang)晉(jin)元(yuan)對(dui)做大做強成都萬科(ke)抱有較(jiao)強的(de)信心和驅動力(li)。

一切似乎都(dou)在有序進行著。不過，6月24日，張(zhang)晉元突然(ran)確認自己已(yi)離(li)開萬(wan)(wan)科(ke)，這讓業界對(dui)成都(dou)萬(wan)(wan)科(ke)已(yi)多(duo)次發(fa)生(sheng)(sheng)高層人事更迭產生(sheng)(sheng)更多(duo)聯想。今年(nian)初(chu)，成都(dou)萬(wan)(wan)科(ke)負責營銷的助理總經理楊毅也離(li)職去(qu)了當(dang)地(di)實(shi)力房企藍光地(di)產。

對于(yu)人事(shi)的(de)更迭(die)，成都萬科方面回應記者(zhe)(zhe)(zhe)說，萬科成都區域(yu)本部(bu)副(fu)總經理沙驥將(jiang)擔任成都萬科總經理一(yi)職(zhi)。記者(zhe)(zhe)(zhe)注意到，沙驥此(ci)前曾(ceng)多(duo)年擔任昆(kun)明萬科“一(yi)把手”。隨后，記者(zhe)(zhe)(zhe)致(zhi)電沙驥，但其手機一(yi)直處于(yu)無人接聽狀態。

萬科頻現人事變動

在成(cheng)都透明房產網的(de)統計(ji)報告中(zhong)，2014年成(cheng)都萬(wan)科(ke)(ke)備案銷(xiao)售金額為57.8億元(yuan)，在成(cheng)都樓市房企排名中(zhong)位(wei)列第三，備案銷(xiao)售面(mian)積為57.88萬(wan)平方(fang)米，在成(cheng)都樓市房企排名中(zhong)排第五。就這兩項指標而言，成(cheng)都萬(wan)科(ke)(ke)去年業績(ji)要明顯好于2013年。

相對(dui)于去年(nian)的高調營(ying)銷，成都萬(wan)科(ke)今年(nian)要低調一(yi)些。從(cong)產品方(fang)面看，成都萬(wan)科(ke)當(dang)前(qian)擁有的更多是萬(wan)科(ke)五龍山、萬(wan)科(ke)城(cheng)等(deng)改善(shan)型產品。由(you)于截至目前(qian)成都房企半年(nian)報暫未發布，外界無法知曉成都萬(wan)科(ke)的實際(ji)銷售(shou)業績。

對于離開萬科(ke)的原(yuan)因(yin)，張(zhang)晉元(yuan)在(zai)電話(hua)中(zhong)告訴記者，自(zi)己家在(zai)北京，想回家，但還不確定下一步是否(fou)創(chuang)業。

早在7個月前，萬(wan)科“老臣”肖莉(li)辭職下(xia)海(hai)，加盟房多多，引發了連鎖(suo)反(fan)應。今年3月份，萬(wan)科高(gao)級(ji)副總裁、萬(wan)科北京(jing)區(qu)域首席(xi)執行官及北京(jing)萬(wan)科董事長毛大(da)慶又高(gao)調(diao)離職，創辦“優(you)客工場”。

毛大慶離職1個多月后(hou)，萬(wan)(wan)科(ke)內(nei)部發文(wen)《萬(wan)(wan)科(ke)集團內(nei)部創(chuang)業管(guan)理(li)辦法》，鼓(gu)勵(li)員工(gong)創(chuang)業。不久后(hou)，坊間傳言萬(wan)(wan)科(ke)高級副總裁莫軍將辭職創(chuang)辦家(jia)裝公(gong)司。不過，記(ji)者查詢萬(wan)(wan)科(ke)集團官(guan)網，莫軍仍在管(guan)理(li)層名單之(zhi)中(zhong)，職務并無變(bian)化。

銳馳地(di)產(chan)營銷機構總(zong)經理馮玨表示，在房(fang)地(di)產(chan)企業大規(gui)模(mo)轉型和“互聯(lian)網+”的浪(lang)潮中，多數地(di)產(chan)職業經理人逐漸對(dui)傳統房(fang)地(di)產(chan)不看好，離職尋找新的職業角(jiao)度也無可厚(hou)非，說(shuo)什(shen)么、去哪兒不重(zhong)要(yao)，關鍵(jian)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)要(yao)輕(qing)資產(chan)化(hua)(hua)、服務化(hua)(hua)，要(yao)有新的盈利模(mo)式，創(chuang)造新的利潤增(zeng)長(chang)點。