每(mei)經編輯｜王杰(jie)    

每經記者 王杰

14年后(hou)再(zai)相見。自(zi)北(bei)京(jing)(jing)成功舉(ju)辦2008年夏季奧(ao)運會之后(hou)，7月(yue)31日，國際奧(ao)委會主(zhu)(zhu)席巴(ba)赫宣布：中國北(bei)京(jing)(jing)獲(huo)得2022年第24屆冬(dong)季奧(ao)林匹克運動會主(zhu)(zhu)辦權。

這一消息在北(bei)京房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場上激起千層浪。2008年(nian)夏(xia)季奧運(yun)會的申(shen)辦成功給北(bei)京市(shi)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)行業帶(dai)來(lai)了巨大商(shang)機(ji)，2001年(nian)到2007年(nian)，北(bei)京市(shi)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)業的發展年(nian)均增(zeng)速高達16.3%；商(shang)業地產(chan)(chan)(chan)方面，2007年(nian)成為了北(bei)京商(shang)業地產(chan)(chan)(chan)的井噴年(nian)，商(shang)業地產(chan)(chan)(chan)的放量超過(guo)了400萬(wan)平方米。

住建部住房政策專家委員會副(fu)主任顧云昌在(zai)接受《每日(ri)經濟新聞》采訪時表示(shi)，場館建設(she)在(zai)北京、張家口兩地(di)之間會有很(hen)大的(de)發展，給(gei)社會投(tou)資(zi)者(zhe)（包(bao)括開發商）會帶來很(hen)大的(de)機遇，未來7年的(de)大筆投(tou)入，對更多地(di)帶動旅游(you)經濟的(de)發展。

15.1億美元投資將部分流入樓市

7月30日，北京冬(dong)奧申委財務及(ji)市場開發部副部長周星公布了預(yu)(yu)算數據，其中2022年冬(dong)奧會編制的預(yu)(yu)算規(gui)模為15.6億(yi)美(mei)元(yuan)，政府(fu)補貼占6%；非(fei)組委會預(yu)(yu)算場館資(zi)(zi)本(ben)投資(zi)(zi)總額15.1億(yi)美(mei)元(yuan)，將大量引入社會資(zi)(zi)本(ben)。

北(bei)京充分調(diao)動企(qi)業(ye)熱情(qing)，15.1億美元的場館投(tou)(tou)資(zi)中，65%由(you)企(qi)業(ye)投(tou)(tou)資(zi)，其中三個奧(ao)運(yun)(yun)(yun)村投(tou)(tou)資(zi)100%由(you)企(qi)業(ye)承擔。北(bei)京、張家口(kou)奧(ao)運(yun)(yun)(yun)村會后(hou)將(jiang)(jiang)作(zuo)為商品房出售，延慶奧(ao)運(yun)(yun)(yun)村會后(hou)將(jiang)(jiang)作(zuo)為酒店使(shi)用。

廣發證券報告稱，冬(dong)(dong)奧(ao)會的(de)(de)申辦對基(ji)礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)的(de)(de)需求主要(yao)來自三個方面，其一是(shi)(shi)場館(guan)(guan)建(jian)設(she)(she)，雖(sui)然(ran)北京的(de)(de)冬(dong)(dong)奧(ao)會場館(guan)(guan)大部分將沿用2008年(nian)奧(ao)運會場館(guan)(guan)，但張(zhang)家口與延慶的(de)(de)冬(dong)(dong)奧(ao)場館(guan)(guan)都需要(yao)新建(jian)或改(gai)建(jian)；其二是(shi)(shi)交通(tong)基(ji)礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)，例如(ru)已(yi)經開(kai)工(gong)建(jian)設(she)(she)的(de)(de)京張(zhang)高速鐵路；其三是(shi)(shi)京冀地(di)區尤(you)其是(shi)(shi)張(zhang)家口地(di)區的(de)(de)通(tong)訊、體育、文化、會展、酒店等配套(tao)基(ji)礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)。

在此(ci)次北(bei)(bei)京(jing)冬奧會申(shen)辦(ban)成功后，很(hen)多人(ren)回(hui)憶起(qi)，北(bei)(bei)京(jing)樓價起(qi)跑的發令槍隨著2001年申(shen)奧成功的那一(yi)刻(ke)打響(xiang)了，京(jing)城(cheng)的房地產價格(ge)(ge)就(jiu)進入了上漲的快(kuai)車道，北(bei)(bei)京(jing)的住房價格(ge)(ge)在幾年內上漲了幾倍。

2001年北京(jing)申奧成功，北京(jing)的國際化都(dou)市(shi)地(di)位得到了進一步確(que)立，全方(fang)(fang)位的城(cheng)市(shi)建(jian)設和改造，使北京(jing)城(cheng)市(shi)化進程加快。數據顯示(shi)，到2006年底，北京(jing)市(shi)建(jian)城(cheng)區面積已(yi)達1182.3平方(fang)(fang)公(gong)里，較2004年的770平方(fang)(fang)公(gong)里大了足(zu)足(zu)400多平方(fang)(fang)公(gong)里。

自2001年(nian)(nian)起，北(bei)京市(shi)房(fang)地產開發(fa)投資占全社會(hui)(hui)固定資產投資的(de)(de)(de)比重迅猛拉升，竄至五成(cheng)以上的(de)(de)(de)高位運行，2004年(nian)(nian)更創下(xia)58.27%的(de)(de)(de)歷史新高，大大高于全國15%左右(you)的(de)(de)(de)平(ping)均水平(ping)。當時(shi)在(zai)上海，房(fang)地產投資率僅為30%。從房(fang)價來看，2001年(nian)(nian)，北(bei)京CBD區(qu)域的(de)(de)(de)精(jing)裝修公寓價格還不到1萬元，但全北(bei)京的(de)(de)(de)房(fang)價自2006年(nian)(nian)開始(shi)三級跳式飛躍。2006年(nian)(nian)初，三環內(nei)樓盤(pan)突破(po)萬元；2006年(nian)(nian)中(zhong)，四環內(nei)樓盤(pan)沖(chong)破(po)萬元；到了2007年(nian)(nian)年(nian)(nian)中(zhong)，五環內(nei)已難覓(mi)萬元以下(xia)的(de)(de)(de)樓盤(pan)。由(you)此可(ke)見，奧運會(hui)(hui)申辦(ban)成(cheng)功及奧運會(hui)(hui)相關投資極大刺激了北(bei)京市(shi)房(fang)地產開發(fa)活動。

中(zhong)國(guo)城(cheng)市經濟學會副會長牛鳳瑞表示，冬奧會將(jiang)對京(jing)、張兩地公共設(she)(she)施(shi)的改善(shan)(shan)促進作(zuo)用很大。基礎(chu)設(she)(she)施(shi)的改善(shan)(shan)客觀上起到了價值(zhi)轉移的作(zuo)用。基礎(chu)設(she)(she)施(shi)建設(she)(she)完善(shan)(shan)，會引起地價上漲，房價也就水漲船高(gao)。

張家口的房地產機會比北京更多

“冬(dong)奧會(hui)會(hui)讓投(tou)資找到平臺(tai)。這次賽(sai)事的舉辦和(he)京(jing)津(jin)冀一體化(hua)的利(li)好(hao)重疊。張(zhang)家口位(wei)于(yu)北京(jing)的西北方向，搞冬(dong)奧會(hui)建設，有一定的地理和(he)環境優勢。北京(jing)市和(he)張(zhang)家口合辦，就更有競爭(zheng)力，對京(jing)津(jin)冀一體化(hua)有加速(su)力。”住建部住房政策專家委員會(hui)副(fu)主任(ren)顧云昌說。

雖然(ran)擁有得(de)(de)天獨(du)厚(hou)的(de)(de)(de)環境(jing)和(he)自然(ran)條(tiao)件(jian)，張家(jia)口卻(que)是河北(bei)省經濟發展(zhan)水平(ping)最低的(de)(de)(de)地區之一，但在申辦2022冬(dong)奧會的(de)(de)(de)一年多(duo)時間里(li)，張家(jia)口的(de)(de)(de)名氣大增，崇禮縣(xian)的(de)(de)(de)滑(hua)雪和(he)旅(lv)游(you)資源得(de)(de)到了極大開發和(he)關注(zhu)。

顧云昌(chang)表示，冬奧(ao)會(hui)(hui)的(de)(de)召開，會(hui)(hui)令北(bei)京(jing)(jing)和張家口的(de)(de)土地開發火熱起來(lai)，會(hui)(hui)增(zeng)加(jia)一(yi)定的(de)(de)住宅供應(ying)量，也會(hui)(hui)加(jia)快北(bei)京(jing)(jing)市(shi)人(ren)口的(de)(de)轉移。另(ling)外，冬奧(ao)會(hui)(hui)帶來(lai)的(de)(de)還有空氣(qi)質量的(de)(de)逐漸改(gai)善，北(bei)京(jing)(jing)的(de)(de)居住環境將(jiang)大(da)幅好轉，這對北(bei)京(jing)(jing)樓市(shi)亦有明顯促進作用。京(jing)(jing)津(jin)冀一(yi)體(ti)化(hua)以(yi)及(ji)周(zhou)邊環境的(de)(de)優化(hua)，必然利(li)好北(bei)京(jing)(jing)周(zhou)邊樓市(shi)。

一個公認的事實是，北京目前(qian)高企(qi)的商品(pin)房房價(jia)，歸根到底是緣于資源的稀缺，吸(xi)引了來(lai)京人口的聚集(ji)，由此推(tui)高了房價(jia)。但冬(dong)奧會的舉辦(ban)，不會帶來(lai)北京市內區域房價(jia)的暴漲。

國泰君安認為，幾類上市公司將分享到北京冬奧會帶來的投資機會。奧運場館建(jian)設(she)和基礎設(she)施投資將是(shi)主要驅(qu)動因(yin)素。建(jian)筑(zhu)建(jian)材業、節(jie)能環保、房地產、交通(tong)運輸業、通(tong)信電子(zi)等行業將會出現(xian)供給和需求雙(shuang)料(liao)增長，提升相關行業公司的業績(ji)。

另外，奧運會前后，大批游客的到來將極大地刺激當地的旅游消費，旅游和服務行業迎來發展的良機。舉辦地當地龍頭企業的營業收入有望獲得巨大的增長，且這種增長具有一定的可持續性。