每經(jing)編(bian)輯｜吳若凡    

（本文原(yuan)載于“邦地產”微(wei)信(xin)公眾號real-estate-circle）

這兩天，據媒體報道，上海將在明年年底前關閉大量紡織化工廠。這些工廠位于申江路以東和A2高速公路以西的范圍，涉及總面積達26平方公里（下附地圖）。

從這條新聞，你能嗅出什么機遇嗎？

隨著老(lao)舊工廠(chang)的(de)搬遷、區域升級改造(zao)，這26平方公里的(de)范(fan)圍內，不少板塊將成為新興潛力(li)點，你(ni)的(de)房子(zi)或(huo)你(ni)的(de)投資，能從(cong)中受益嗎(ma)？

先看看歷史~

眾所周知，上海(hai)，是中國(guo)近(jin)代(dai)民族(zu)工(gong)業(ye)的發(fa)源地，當1949年后，黨中央計劃將中國(guo)由農業(ye)國(guo)穩(wen)步轉變為工(gong)業(ye)國(guo)時，上海(hai)就被定位為“生產型城市(shi)”。

“工(gong)業”，是上海(hai)的重(zhong)心所在(zai)，隨之(zhi)上海(hai)逐漸形成了(le)滬(hu)東(dong)（楊樹浦）、滬(hu)北（閘北）、滬(hu)南和滬(hu)西(xi)“四大都(dou)市(shi)工(gong)業區”，上海(hai)也從(cong)一個純粹的貿(mao)易口岸，轉(zhuan)變為一個制造業與(yu)商貿(mao)業齊(qi)頭(tou)并進的“工(gong)商都(dou)市(shi)”。

上海在工(gong)(gong)業(ye)(ye)上取得的(de)(de)驕人成就，除了其本身(shen)的(de)(de)工(gong)(gong)業(ye)(ye)基(ji)礎和技術(shu)傳統外，主要還在于國家(jia)的(de)(de)全力支(zhi)持(chi)。1958年，為(wei)了配合上海城(cheng)市(shi)功(gong)能轉變(bian)，以及隨之而來的(de)(de)大(da)規模的(de)(de)工(gong)(gong)業(ye)(ye)建設，中央就決定將原(yuan)屬江蘇省管轄(xia)的(de)(de)嘉定、寶山、上海、川沙、南匯、奉賢、松江、青浦、金山、崇明10個縣劃歸上海市(shi)，使得上海轄(xia)區面積一下(xia)子擴大(da)了9倍，總面積近6000平方公(gong)里，打破了地(di)域對(dui)工(gong)(gong)業(ye)(ye)發展的(de)(de)限制。

不過，改革開放以后，隨著(zhu)東南沿(yan)海地區經濟的快速崛起(qi)，上(shang)海在工業上(shang)的絕對優(you)勢(shi)顯得不再突出。而上(shang)海的城市規劃和定位也逐步向大(da)(da)金(jin)融大(da)(da)商(shang)務升級。

相應(ying)的(de)，在歷次的(de)五(wu)年計(ji)劃中，上海(hai)中心城區的(de)工廠(chang)逐漸搬遷。

搬遷推漲區域環境價值

此次即將要關停(ting)的(de)153家(jia)工(gong)廠，涉(she)及機械加工(gong)、金屬制品、印刷(shua)、橡膠(jiao)與塑(su)料制品、建材(cai)、紡織、化工(gong)等行(xing)業，基本都是(shi)高能(neng)耗(hao)、高污染、低效益的(de)“三高一低”企業，從環保到產能(neng)上已經大大落后。

也就(jiu)是(shi)說，它們不僅(jin)對上(shang)海GDP的(de)貢獻越來越低，對于環境(jing)的(de)影響也不容忽視。

從上(shang)海PM2.5的(de)來源與構成(cheng)就可知(zhi)，本地污染中約占74%的(de)排(pai)放物來源于(yu)工廠，另外(wai)29.2%的(de)排(pai)放物來源于(yu)機(ji)動(dong)車、船舶、飛(fei)機(ji)、非道路移動(dong)機(ji)械等流動(dong)源。

而(er)搬遷之后，原有(you)區(qu)域(yu)受到(dao)的最明顯(xian)效益(yi)，就(jiu)是(shi)環境優化(hua)。

據媒體(ti)報道，空氣污(wu)染已使中國北方居(ju)民(min)壽命平均縮短(duan)5.5年(nian)。嚴重污(wu)染將損害健(jian)康，帶(dai)來癌癥、嬰(ying)兒生理缺陷、智障(zhang)、生育問題等等。

空氣污染、水污染、土(tu)地污染等(deng)問(wen)(wen)(wen)題，都是最(zui)影響國(guo)人健(jian)康的“殺手”。曾有(you)分析(xi)指出，未來20年，中國(guo)家庭(ting)財富的消耗，將(jiang)有(you)1/3是出于(yu)健(jian)康問(wen)(wen)(wen)題。很多家庭(ting)甚至會因健(jian)康問(wen)(wen)(wen)題，由(you)富返貧。

環境推漲區域房價

環境和房價有何(he)直(zhi)接(jie)關系(xi)？

國(guo)外(wai)就有研究發(fa)現，工(gong)廠排放的有毒氣體，影響(xiang)范圍大概在(zai)1英(ying)里（1.6公(gong)里）左(zuo)右。研究結果表明(ming)，距(ju)離(li)有毒工(gong)廠小(xiao)于0.5英(ying)里，區域房價將下降11%，由此導致(zhi)當地居民損(sun)失大約(yue)425萬(wan)美元。

其實國內亦然，一般而言(yan)，工(gong)業區(qu)附近(jin)的(de)樓盤，會明顯(xian)比(bi)環境條(tiao)件優越的(de)區(qu)域樓盤，價格低1000~2000元(yuan)/平方米，甚至更多(duo)。

邦爺提醒(xing)，不僅僅是(shi)出于(yu)房(fang)產價值(zhi)考慮，住宅一個空氣質量優(you)良、通風、日(ri)照條件合格(ge)的地方(fang)，對健康(kang)、家人、財富都非常重要。所以，大家在選房(fang)時，一定要注意考擦周圍環境，特別是(shi)認真了解周邊是(shi)否已有或將有化工廠、供(gong)熱站、信號發(fa)射(she)塔等污染源。

附：搬遷區域部分工廠列表

上海南匯橫沔噴涂廠

上海(hai)申(shen)橫五金機械制造廠

上海振輝五金廠

上(shang)海寧遠新(xin)型墻體(ti)材料(liao)廠(chang)

上海沔青食品廠

上海南匯華豐塑料廠

上海周浦(pu)浦(pu)星塑料(liao)電線廠

上海三靈鑄造廠

上海(hai)崢嶸工(gong)程機(ji)械配件廠(chang).

上海浦東(dong)維美(mei)羊毛衫廠

上海南匯橫沔噴涂廠

上海南康軟軸廠

上海根如(ru)包裝材料加工廠

上海南匯瓦屑五金廠

上海琳衛五金噴涂廠

上海南匯飛象制衣廠

上海龍杰制衣廠

上海易強機械廠

上海宏威輕工機械廠

上海湘申精細化學品廠

通亞包裝袋廠

上海電力線路器材鑄造廠

上海天垠自控設備廠

上海寶鼎電源器廠

鑫世金屬制品廠

上海南匯援新化工廠

佳(jia)榮紡織機械針布公司佳(jia)榮針布廠

上海偉平機械廠

上海南匯新清五金廠

上海昌鑫特(te)種電(dian)(dian)線電(dian)(dian)纜廠