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每(mei)經實習記者 包雨朦

近日，中民投入主上(shang)(shang)置(zhi)(zhi)(zhi)集(ji)團的時(shi)間表(biao)已經確定。11月(yue)16日，上(shang)(shang)置(zhi)(zhi)(zhi)集(ji)團發布公告稱，將(jiang)于12月(yue)初召開股(gu)東大會，審議中國民生投資股(gu)份(fen)(fen)有限(xian)公司旗下中民嘉業(ye)認購上(shang)(shang)置(zhi)(zhi)(zhi)的定向(xiang)增發股(gu)份(fen)(fen)事宜。據悉，增發完成(cheng)(cheng)之后，中民嘉業(ye)將(jiang)憑借60.78%的股(gu)份(fen)(fen)成(cheng)(cheng)為上(shang)(shang)置(zhi)(zhi)(zhi)集(ji)團控(kong)股(gu)股(gu)東。

據上(shang)(shang)置(zhi)方面透露，未來中(zhong)民投旗下的(de)優質資產有(you)望逐(zhu)步注入上(shang)(shang)置(zhi)，上(shang)(shang)置(zhi)的(de)開(kai)發業務也將更(geng)聚焦一線(xian)城市(shi), 對于(yu)位于(yu)二三線(xian)城市(shi)表現不佳(jia)的(de)項(xiang)目將會予以適當剝離。據了解，目前中(zhong)民投旗下最(zui)知名的(de)地產相關資產，即2014年中(zhong)民投聯合外灘投資及(ji)嘉鷺投資以248.5億元競得的(de)上(shang)(shang)海黃浦區董家(jia)渡地王項(xiang)目。

5.6億短貸之外的想象空間

去(qu)(qu)年(nian)以來，上置集團(tuan)(tuan)受國內房地(di)產(chan)(chan)市場波(bo)動(dong)的影響(xiang)，其營收(shou)和(he)資金(jin)狀況正面臨較大挑戰。此次定(ding)向增發也被業(ye)界解(jie)讀為(wei)中(zhong)(zhong)民(min)嘉業(ye)對上置的出(chu)手相救(jiu)。據2015年(nian)中(zhong)(zhong)期(qi)(qi)財(cai)報顯示，上置集團(tuan)(tuan)當(dang)期(qi)(qi)凈收(shou)入(ru)約(yue)5.36億港元(yuan)(yuan)，較去(qu)(qu)年(nian)同期(qi)(qi)下(xia)降約(yue)48%。財(cai)報中(zhong)(zhong)解(jie)釋稱，業(ye)績較差主要是由于集團(tuan)(tuan)主要項目(mu)仍在開發中(zhong)(zhong)，尚未可交付(fu)使(shi)用，因此已預收(shou)賬款未轉結為(wei)本期(qi)(qi)收(shou)入(ru)。上置集團(tuan)(tuan)負債總(zong)計約(yue)為(wei)293.13億港元(yuan)(yuan)，其中(zhong)(zhong)短期(qi)(qi)負債158.6億港元(yuan)(yuan)，較上一期(qi)(qi)增長逾(yu)20%；凈流動(dong)資產(chan)(chan)約(yue)為(wei)132億港元(yuan)(yuan)，較2014年(nian)底下(xia)降9.2%。

目前，中民投擬向上置集團提供金(jin)額為5.6億(yi)元的計(ji)息短期(qi)貸款(kuan)，其中還款(kuan)義務或(huo)會以(yi)中民投的公(gong)司擔保(bao)或(huo)中民投若(ruo)干附屬公(gong)司的公(gong)司擔保(bao)或(huo)股份押記作抵押，以(yi)幫助上置度過資金(jin)危機(ji)。

即將上任上置集(ji)團(tuan)執行董事(shi)的(de)賀斌吾告(gao)訴《每日經濟新聞》記者，他(ta)個(ge)人意見是，新的(de)管理團(tuan)隊建立以后(hou)，當務(wu)之(zhi)急是調整上置的(de)杠(gang)桿比率。據(ju)2015年中報顯示，上置集(ji)團(tuan)的(de)資產(chan)負(fu)債率約為75.93%。

賀斌吾還認為，上置(zhi)集團以(yi)后(hou)應該(gai)集中(zhong)力量(liang)，定位于一線城(cheng)市的(de)(de)開發，并且逐步發展(zhan)海外核心城(cheng)市黃金地(di)(di)段的(de)(de)地(di)(di)產項(xiang)目。據(ju)了解，目前上置(zhi)集團名下(xia)共有16個(ge)項(xiang)目，未來還會把上置(zhi)控股旗下(xia)的(de)(de)8處地(di)(di)產項(xiang)目整合(he)進來。未來上置(zhi)會收縮(suo)在二三線城(cheng)市的(de)(de)布(bu)局，對(dui)于表現較差的(de)(de)項(xiang)目會進行剝離。

賀斌吾原為(wei)方(fang)興(xing)地(di)產執行(xing)董事兼常(chang)務副總裁，曾(ceng)親手(shou)操(cao)刀廣(guang)受好評的(de)上海港國際客運中心(xin)項目，被認為(wei)是中化集團及方(fang)興(xing)地(di)產實(shi)戰經驗和閱歷(li)最為(wei)豐富的(de)核心(xin)人物之(zhi)一。如果他加入上置集團，勢(shi)必給該公司的(de)未來發展增添(tian)想象空間。

上置集團11月16日發(fa)布(bu)的公告顯示，在完成定增之后(hou)，上置集團董(dong)(dong)事(shi)(shi)會組成也(ye)將進行(xing)相應的調整。公告顯示，待認購事(shi)(shi)項完成后(hou)，馬大愚、黎根發(fa)、施(shi)力舟、張(zhang)永銳及(ji)金炳榮均將辭任(ren)董(dong)(dong)事(shi)(shi)，董(dong)(dong)事(shi)(shi)會提議委任(ren)賀(he)斌(bin)吾(wu)、彭心曠、陳(chen)超、朱強、趙曉東為執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事(shi)(shi)，并建議重選施(shi)冰為執(zhi)行(xing)董(dong)(dong)事(shi)(shi)。

除此(ci)之外，來自中民(min)嘉業(ye)方(fang)面的(de)消息(xi)人士也表示，定增完成(cheng)以后，中民(min)嘉業(ye)將作為中民(min)投(tou)旗(qi)下的(de)地(di)產(chan)相關業(ye)務孵(fu)化(hua)器，將來孵(fu)化(hua)好的(de)開發(fa)類(lei)資產(chan)都有望導入上置(zhi)，而中民(min)嘉業(ye)更多(duo)專注在(zai)地(di)產(chan)投(tou)資與金融運作。

賀斌吾也向記者證實，中(zhong)民投進(jin)(jin)駐以后，將會(hui)在上(shang)置集(ji)團公司治(zhi)理(li)層面(mian)進(jin)(jin)行(xing)梳理(li)，幫助其建立更(geng)有效的管理(li)體系，整體提(ti)升(sheng)公司運(yun)作效率。

中民投地產版圖加速擴圍

此次中民(min)嘉業(ye)(ye)出(chu)手相救上(shang)置集(ji)團，其背后是中民(min)投(tou)(tou)在地(di)產金融(rong)(rong)產業(ye)(ye)鏈(lian)上(shang)加速(su)布(bu)局的大戰略。成立一年(nian)半以來，中民(min)投(tou)(tou)憑借自(zi)身(shen)雄(xiong)厚資金實(shi)力，正在地(di)產上(shang)下(xia)游產業(ye)(ye)鏈(lian)加速(su)布(bu)局。數據(ju)顯示，該(gai)公司在房(fang)地(di)產行(xing)業(ye)(ye)的投(tou)(tou)入已經超過300億元。中民(min)投(tou)(tou)并不是以地(di)產開發的邏輯介入，而是從(cong)地(di)產金融(rong)(rong)投(tou)(tou)資運(yun)營的角度出(chu)發，在地(di)產相關(guan)的上(shang)下(xia)游產業(ye)(ye)如物業(ye)(ye)服務(wu)、建筑材料等領(ling)域(yu)有(you)計劃有(you)步驟地(di)進行(xing)投(tou)(tou)入。

2015年5月27日，中民投(tou)旗下中民嘉業(ye)以(yi)定增方式獲(huo)得東南國際58%股權，成(cheng)為其(qi)第一(yi)大(da)股東，并(bing)在之后順利將其(qi)更名為“中民筑友科技(ji)”，力求將其(qi)打造成(cheng)中國建筑科技(ji)化(hua)的領導公司(si)。

2015年4月23日，中民嘉(jia)業旗下全資(zi)子公司上海嘉(jia)聞向陽(yang)光(guang)城增資(zi)45億元(yuan)，認購陽(yang)光(guang)城非(fei)公開發(fa)行股(gu)份2.89億股(gu)，占發(fa)行后總股(gu)本的18.27%。

2014年11月(yue)18日，上海黃浦區董家渡“小(xiao)東(dong)門(men)街道616、735街坊”地塊被中民(min)投聯合(he)外灘(tan)投資(zi)及(ji)嘉(jia)鷺投資(zi)以(yi)248.5億元競(jing)得。

中(zhong)民投(tou)曾對(dui)外(wai)宣稱，中(zhong)民嘉業重點擬在一(yi)線城市核心(xin)地段(duan)開(kai)(kai)發持有優質項(xiang)目，形成中(zhong)民投(tou)核心(xin)資產，并在二(er)線城市規(gui)劃新區(qu)開(kai)(kai)展(zhan)城鎮一(yi)級土(tu)地開(kai)(kai)發，爭取三(san)年(nian)成型(xing)、五年(nian)上(shang)市。