每經(jing)編(bian)輯(ji)｜吳若凡    

（本(ben)文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

今年上海(hai)的樓市(shi)表現頗亮眼(yan)，尤(you)其是(shi)上海(hai)二手房市(shi)場，前七月(yue)的成交量已經超(chao)過去(qu)年全年。但在看似(si)火爆的市(shi)場中，卻有(you)中介(jie)“活(huo)”不下去(qu)，要(yao)關掉所有(you)門店，這家(jia)公司(si)就是(shi)永慶房屋——臺灣最大(da)中介(jie)的上海(hai)子公司(si)。

有消(xiao)息(xi)人士向邦(bang)爺提供了永慶房屋(wu)上海公司(si)(si)(si)內部OA的內容：“公司(si)(si)(si)生產經營發(fa)(fa)生嚴(yan)重困難(nan)(nan)并呈現持續(xu)虧(kui)損狀態，無法繼續(xu)經營，此外，公司(si)(si)(si)陷入危難(nan)(nan)之際，部分員工不(bu)斷(duan)向公司(si)(si)(si)提出(chu)訴求，進而(er)發(fa)(fa)生了群體事件，導致人心渙(huan)散。公司(si)(si)(si)最(zui)遲在12月(yue)20日(ri)前關閉所有門(men)店、停止一切生產經營活動，并立即(ji)進入解散、清算(suan)、注銷程序。”

邦爺找了永慶(qing)(qing)房(fang)屋上海(hai)(hai)公(gong)司總經(jing)理陳(chen)史翎(ling)核實，但后者沒回應(ying)。不過，臺灣《工商時報》報道稱，面對大(da)陸房(fang)屋中(zhong)介嚴(yan)苛的(de)競爭環境，永慶(qing)(qing)房(fang)產(chan)旗(qi)下的(de)上海(hai)(hai)臺慶(qing)(qing)地產(chan)公(gong)司30家門市于(yu)11日(ri)吹熄燈號，意味永慶(qing)(qing)房(fang)產(chan)集團(tuan)全面退出大(da)陸市場。

永慶(qing)集團業務(wu)總經理葉(xie)凌(ling)棋表示(shi)，上(shang)海(hai)永慶(qing)房(fang)(fang)屋門市，除品牌(pai)授權費用未支付外，服(fu)務(wu)品質及策略溝通上(shang)也出現落差，且受到二(er)手房(fang)(fang)網絡中介低價攬客(ke)沖擊，長期(qi)陷(xian)入虧損。

資料顯示，永慶房(fang)產集團2005年進軍大陸(lu)，以(yi)“上海(hai)臺慶房(fang)地產經紀公司”的(de)名號在上海(hai)陸(lu)續(xu)開設(she)了(le)30家(jia)門(men)市。

這些門店(dian)和公司的法人股東都(dou)是(shi)鴻泰(tai)投資(zi)有限(xian)公司，永(yong)慶(qing)(qing)房屋(wu)(wu)并未(wei)直接持有股權。上(shang)海(hai)臺慶(qing)(qing)向(xiang)永(yong)慶(qing)(qing)房屋(wu)(wu)取得商(shang)標(biao)(biao)使用(yong)權，臺灣永(yong)慶(qing)(qing)房屋(wu)(wu)則(ze)派高(gao)級干(gan)部赴(fu)大陸進行輔導。但近2年(nian)來上(shang)海(hai)臺慶(qing)(qing)并未(wei)支付品牌授權費用(yong)，已屬于違(wei)約狀態，且服務品質及策略構通上(shang)也出(chu)現(xian)落差，因(yin)此決定(ding)終止商(shang)標(biao)(biao)使用(yong)授權。

邦爺(ye)查(cha)閱了(le)自今(jin)年3月(yue)份以來的(de)(de)(de)上(shang)海二手房市場的(de)(de)(de)中介(jie)排(pai)名，發現永慶(qing)的(de)(de)(de)排(pai)名在一(yi)路下(xia)滑：從去年前十到10月(yue)份的(de)(de)(de)跌出前20。永慶(qing)遭(zao)遇(yu)了(le)史上(shang)最(zui)大的(de)(de)(de)滑鐵(tie)盧，門店數也由原來70多家，下(xia)滑至30多家。

尤(you)其(qi)是今年搜房(fang)(fang)打出了(le)“0.5傭(yong)金”，房(fang)(fang)多多的零(ling)傭(yong)金，以及鏈家(jia)包圍式密集開(kai)店，都(dou)給這個行業巨大壓力，大部(bu)分中介都(dou)面臨虧損。僅獲得(de)1700萬元注(zhu)資的21世紀不動產旗下上海銳豐，也從高峰期的300家(jia)縮(suo)減為70家(jia)左右。

另外可以發現(xian)，即使在(zai)今(jin)年環(huan)境優良(liang)的(de)市場下，有(you)很多(duo)中介的(de)經營性現(xian)金流也是負的(de)。而(er)放在(zai)整(zheng)個行業(ye)，現(xian)金流情況可能(neng)更遭。有(you)業(ye)內(nei)人士就直言，不夸張地(di)說，現(xian)在(zai)很多(duo)中介的(de)市場份額(e)，完全用錢砸出來(lai)的(de)。

比如，中介新貴(gui)“愛屋(wu)吉屋(wu)”就在273天燒了8千(qian)萬美(mei)金(jin)。鏈家更是(shi)以60億(yi)元(yuan)的資(zi)金(jin)投入，在全國性的擴(kuo)張。

“接(jie)下去(qu)，整個二手房(fang)市(shi)場(chang)將降溫。”業內(nei)的這類評(ping)論已不絕于耳。易居房(fang)地產研究院數據也顯示，10月一線城市(shi)二手房(fang)成(cheng)交面(mian)積486萬(wan)平方米，環比減少17.8%，除廣(guang)州外，其(qi)余3個城市(shi)二手房(fang)成(cheng)交量均(jun)有明顯下滑，其(qi)中深圳降幅達39.6%。

無疑，在這樣的(de)行業環境下，永慶房屋(wu)的(de)關門或是一個信(xin)號——運營(ying)效(xiao)率欠佳(jia)的(de)中(zhong)介會面(mian)臨更大的(de)挑戰，死亡的(de)中(zhong)介會有更多(duo)。

對各家中介公司來說，全行業如果再不(bu)重視效率的提(ti)升，而(er)只(zhi)是一(yi)味追求規(gui)模，那么新一(yi)輪的關(guan)店潮(chao)只(zhi)是時(shi)間問題。