每經編輯(ji)｜杜(du)冉(ran)樂    

每經記者 杜冉樂

12月1日午盤后，地產股一改(gai)往昔(xi)頹勢，突然強(qiang)勢反彈，外界(jie)傳言其受房貸利息抵稅所致，最(zui)高漲幅6.38%，當天僅次于領漲的“其他交運(yun)設備板(ban)塊(kuai)”，而漲幅靠前的板(ban)塊(kuai)還包括水泥、京津冀、北京冬奧、賽馬(ma)概念等(deng)板(ban)塊(kuai)。

從盤面(mian)來看，下午2點，地產股異動拉升(sheng)，進一(yi)步(bu)帶動滬(hu)(hu)指(zhi)大盤突然翻紅，最高漲(zhang)(zhang)幅(fu)達1.01%，但不久(jiu)滬(hu)(hu)指(zhi)有(you)所回落，一(yi)度再次翻綠。但截止收盤，滬(hu)(hu)指(zhi)、深成指(zhi)、中小板(ban)、滬(hu)(hu)深300指(zhi)數微(wei)漲(zhang)(zhang)，創業板(ban)微(wei)跌，而房地產開發板(ban)塊雖(sui)略(lve)有(you)回落，但其(qi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)接近(jin)5%。

近來，高層(ceng)密集提及房地產“去庫存(cun)”，如今，隨著(zhu)地產板塊的兩(liang)次異(yi)動，市場傳言中的政策“組合(he)拳”是不是真的要打(da)出來了(le)？

受房貸利息抵稅刺激？

在11月(yue)10日召開的(de)中(zhong)央財經領導小組第11次會議上(shang)，中(zhong)共中(zhong)央總書記、國家主席(xi)習近平在發(fa)表重要講話時(shi)提到，“要化(hua)解(jie)房地(di)產庫(ku)存(cun)，促進(jin)房地(di)產業持續發(fa)展”。

此前，國務(wu)院(yuan)總(zong)理李克強曾談到“鼓勵(li)居民自住(zhu)性住(zhu)房(fang)和改善(shan)型住(zhu)房(fang)需求”，以及加上(shang)(shang)二胎政策放開(kai)等，針對房(fang)地產(chan)的核心目標仍在(zai)“去(qu)庫(ku)存”上(shang)(shang)。

在(zai)政(zheng)策(ce)胎(tai)動的(de)(de)預期之(zhi)下，當前問題的(de)(de)關鍵是考量(liang)中央落實(shi)什么(me)樣的(de)(de)政(zheng)策(ce)將有助于“去庫存(cun)”的(de)(de)問題。

今(jin)日(ri)午后，地產(chan)股(gu)集體異動，而幾天前(qian)曾異動過1次，外界將之與當前(qian)個稅改革聯系起來(lai)。

今年(nian)5月8日(ri)，國務院(yuan)批轉了(le)國家發改委出(chu)臺的(de)《關于2015年(nian)深化經濟體(ti)制改革重(zhong)點工作的(de)意見》（以下簡稱《意見》），其(qi)中(zhong)第4部分針對落實財稅(shui)改革而提出(chu)“要研究綜合(he)與(yu)分類相結(jie)合(he)的(de)個(ge)稅(shui)改革方(fang)案”。

一位不(bu)愿具名的地(di)(di)產(chan)資深人士分析說，一方面是當前內需(xu)消費不(bu)旺，作為國民經濟支柱產(chan)業(ye)的房地(di)(di)產(chan)“去庫存”壓力大(da)，高層又不(bu)斷釋放信號，中央(yang)立志要推進財稅改革，“減稅”無(wu)疑(yi)意義重大(da)。

針對(dui)地產股(gu)近期兩(liang)輪異動，外(wai)界猜測個稅(shui)改革上，就(jiu)完善稅(shui)前扣除(chu)(chu)項目可能會增加住房(fang)按揭貸(dai)款(kuan)利息支出等(deng)(deng)專項扣除(chu)(chu)，也就(jiu)是房(fang)貸(dai)利息可抵扣個稅(shui)，但也不排除(chu)(chu)二胎(tai)政策細(xi)則等(deng)(deng)火速(su)落(luo)地等(deng)(deng)。

全國房地產經理(li)人聯盟副秘書長陳寶(bao)存向《每日經濟新聞》記者表(biao)示，目前暫未聽說(shuo)什么明(ming)確(que)的政(zheng)(zheng)策利好信號，但有(you)一(yi)點是(shi)比較明(ming)確(que)的，就(jiu)是(shi)今年到明(ming)年的樓市(shi)政(zheng)(zheng)策環(huan)境應該是(shi)非(fei)常(chang)寬松的，大家對這一(yi)預(yu)期也較為明(ming)確(que)。

龍頭萬科罕見漲停

從地產股個股來看，大藍(lan)籌萬(wan)科(ke)、保(bao)利(li)先(xian)后漲(zhang)(zhang)(zhang)停，其中萬(wan)科(ke)最高(gao)以80多萬(wan)手封(feng)單(dan)，直接將股價(jia)拉至漲(zhang)(zhang)(zhang)停板，收盤于16.58元，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅10.02%，而保(bao)利(li)中途雖封(feng)漲(zhang)(zhang)(zhang)停，但后來一度被打開過，截至收盤仍封(feng)漲(zhang)(zhang)(zhang)停，收盤價(jia)為10.56元，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅10%。

《每日經濟(ji)新聞》記者發(fa)現(xian)，從龍頭(tou)萬科(ke)來看(kan)，今日其(qi)漲停價(jia)已創(chuang)下本(ben)輪牛市(shi)新高。

當前(qian)，萬(wan)科集團從高(gao)層管理構架、新(xin)老業務(wu)條線、資(zi)本運作(zuo)與(yu)企業運營(ying)等多個(ge)方(fang)面(mian)加(jia)速轉型，而日前(qian)“寶能系”在萬(wan)科大(da)約(yue)12元~14元之(zhi)間斥巨資(zi)頻繁增(zeng)持萬(wan)科股票，如今(jin)算(suan)來(lai)似(si)乎也大(da)賺一筆。

截至收盤，包括萬科(ke)、保利(li)、金融街(jie)、中江(jiang)地(di)產、香(xiang)江(jiang)控股(gu)、合肥城建(jian)、京投銀(yin)泰(tai)等逾10只地(di)產股(gu)漲停。