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每經記者 沈溦

12月1日，杭(hang)州(zhou)12月的第一場土地出讓開(kai)鑼，合景泰富聯手(shou)平(ping)(ping)安拿下余(yu)杭(hang)區(qu)(qu)未來科技(ji)城最大體量宅地，建筑面(mian)(mian)積達21萬平(ping)(ping)方米，總價18.67億元，成交樓(lou)面(mian)(mian)價8757元/平(ping)(ping)方米，溢價率25.1%，2015年(nian)杭(hang)州(zhou)余(yu)杭(hang)區(qu)(qu)總價地王(wang)出爐。

據(ju)《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者了解(jie)，今年1~11月(yue)杭州(zhou)商(shang)品房成交突(tu)破11萬套，創(chuang)(chuang)下(xia)(xia)杭州(zhou)樓市(shi)成交歷史(shi)新(xin)高；同時，積壓(ya)庫存(cun)也達到了17萬套的峰值(zhi)狀態；而(er)在銷售分化的刺(ci)激下(xia)(xia)，9月(yue)以來逐步退出的優(you)質地塊引得開發商(shang)熱捧，尤(you)其是11月(yue)份(fen)，四(si)宗主城區宅地樓面價(jia)均創(chuang)(chuang)下(xia)(xia)板(ban)塊新(xin)高。

盡管杭州(zhou)(zhou)樓市可(ke)售存(cun)量(liang)一(yi)度飆升，但去(qu)庫存(cun)壓力依(yi)然(ran)存(cun)在，尤(you)其(qi)是商業地產。透明售房研究院統計(ji)數據顯示，11月(yue)(yue)(yue)底，杭州(zhou)(zhou)市區住(zhu)宅(zhai)(zhai)存(cun)量(liang)9.6萬套，套數占到(dao)總庫存(cun)的57.2%，相(xiang)較(jiao)于2014年(nian)7月(yue)(yue)(yue)局部放開限購時減(jian)少了12個(ge)百分點(dian)；這一(yi)可(ke)售套數相(xiang)較(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)已(yi)減(jian)少2822套，如果以近6個(ge)月(yue)(yue)(yue)杭州(zhou)(zhou)市區住(zhu)宅(zhai)(zhai)月(yue)(yue)(yue)均成交套數來計(ji)算去(qu)化周(zhou)(zhou)期(qi)，11月(yue)(yue)(yue)底的住(zhu)宅(zhai)(zhai)去(qu)化周(zhou)(zhou)期(qi)為10.3個(ge)月(yue)(yue)(yue)，已(yi)出現連續6個(ge)月(yue)(yue)(yue)下降。

反觀(guan)商業地(di)產卻沒能把握(wo)樓(lou)市銷售熱潮，去(qu)化(hua)壓力反而愈增(zeng)。透明售房(fang)網統計數(shu)據顯示，今(jin)年(nian)4月(yue)，杭州商業地(di)產成交套數(shu)占(zhan)(zhan)比(bi)僅為(wei)12.4%，等到(dao)7月(yue)，這一占(zhan)(zhan)比(bi)終于增(zeng)長為(wei)18.8%。直到(dao)三季(ji)度開始，商業地(di)產項目才實現(xian)18%以(yi)上的(de)月(yue)均市場占(zhan)(zhan)有率。截(jie)至11月(yue)底，杭州市區商業房(fang)源可售面積高(gao)達(da)750萬平方米，去(qu)化(hua)周期高(gao)達(da)47.3個(ge)月(yue)。

相關業內(nei)人士表示，“在(zai)原本(ben)的(de)限購放開后，原有被限制(zhi)的(de)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售有一(yi)個積(ji)壓(ya)放量的(de)過程(cheng)，商(shang)業地(di)產本(ben)就沒(mei)有限制(zhi)，成交速度又比住(zhu)宅(zhai)慢，申領(ling)預售證時(shi)是整幢申請套數較(jiao)多，因(yin)而存(cun)量一(yi)直高企。”

此外，杭(hang)州(zhou)市統計(ji)局最新數據顯(xian)示，1至10月杭(hang)州(zhou)房(fang)地產開發投(tou)資和商(shang)品房(fang)銷(xiao)售增(zeng)速均呈回落(luo)態(tai)勢(shi)，房(fang)屋施(shi)工(gong)(gong)步(bu)伐放緩，新開工(gong)(gong)面積降幅擴(kuo)大，企業建設資金增(zeng)幅由(you)正(zheng)轉負，后(hou)期發展壓力加大。

據統(tong)計，1至(zhi)10月(yue)杭(hang)州全市房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)(zi)(zi)2053.80億元(yuan)，同比(bi)增長(chang)13.1%，增速(su)較去(qu)年同期和前三季度分別(bie)回落(luo)14.3和2.4個百分點。房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)(zi)(zi)對全市固定資(zi)(zi)(zi)產投(tou)資(zi)(zi)(zi)增長(chang)貢(gong)獻率(lv)由(you)去(qu)年同期的75.7%下降(jiang)至(zhi)51.0%，下降(jiang)24.7個百分點。

前述相關業內人士(shi)表示，隨著(zhu)未來在(zai)房地產(chan)利(li)潤空間下滑(hua)，資本優(you)勢(shi)將(jiang)越發明顯，中小房企(qi)退(tui)出步伐更加(jia)加(jia)快(kuai)。

今年以來，多家浙江本土房地產上(shang)市(shi)公(gong)司(si)已推(tui)出了明確的(de)轉(zhuan)(zhuan)型策略。日前，浙江廣(guang)廈（600052，SH）表示，公(gong)司(si)擬將旗(qi)下全資(zi)子公(gong)司(si)通和置業(ye)投(tou)資(zi)有(you)限公(gong)司(si)以及(ji)浙江暄竺(zhu)實(shi)業(ye)有(you)限公(gong)司(si)兩(liang)家公(gong)司(si)的(de)100%股權轉(zhuan)(zhuan)讓給控(kong)股股東(dong)廣(guang)廈控(kong)股集(ji)團有(you)限公(gong)司(si)，總作價7.55億元。公(gong)司(si)將在三年內逐步退(tui)出房地產行業(ye)。

萊(lai)茵(yin)(yin)置業(ye)更(geng)是改名萊(lai)茵(yin)(yin)體育(yu)，剝離房地(di)產(chan)板塊，投身體育(yu)產(chan)業(ye)。廣(guang)宇集團(tuan)、宋都股份(fen)則開辟環保大(da)健康作為第二主業(ye)。

不過，在不少房(fang)企轉型求變的同時(shi)，也有不少本(ben)土上市公(gong)司堅守主(zhu)業并且成績(ji)顯著(zhu)。以濱江集團（002244，SZ）為例(li)，這家主(zhu)營(ying)房(fang)地(di)產開發和銷售(shou)的杭州本(ben)土地(di)產商，近八(ba)成收(shou)入(ru)源自杭州市場。