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每經記者 杜(du)冉樂 王杰

12月7日，遠(yuan)洋(yang)地產(chan)（03377，HK）對(dui)外(wai)發布公告稱，公司第三大股(gu)東“陳廷(ting)驊(hua)遺(yi)產(chan)執行(xing)人”透過陳氏集(ji)團(tuan)旗下全(quan)資公司南豐集(ji)團(tuan)持有公司約(yue)20.3%的(de)股(gu)份共計(ji)15.3億股(gu)，于12月4日以5.05港元/股(gu)對(dui)外(wai)轉讓若干股(gu)份之后持股(gu)比例低于5%。

截至記者(zhe)發稿，上述股權的(de)接盤者(zhe)尚(shang)未披(pi)露，但(dan)陳氏家族持(chi)有遠洋(yang)地(di)產共計約21.3%的(de)股權比例已大(da)(da)為(wei)降低，這讓中國人壽(shou)作為(wei)遠洋(yang)地(di)產大(da)(da)股東的(de)地(di)位更為(wei)穩固。今年以來，南豐已向(xiang)遠洋(yang)轉讓了其持(chi)有包括香港(gang)、三亞等項目的(de)股權。

熟悉遠洋地產的資(zi)本圈內人士(shi)認為(wei)，遠洋主要股(gu)東(dong)之(zhi)一的陳氏家(jia)族也可能(neng)在(zai)考慮全(quan)球性資(zi)產配置。

陳氏家族資產變現術

遠洋(yang)地產(chan)今(jin)年(nian)中(zhong)(zhong)期財報顯示，在公司(si)主要股(gu)東(dong)之(zhi)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)國人壽持股(gu)約(yue)(yue)22億(yi)(yi)股(gu)，占(zhan)其(qi)已(yi)發行股(gu)本(ben)(ben)約(yue)(yue)29.3%，自然人陳慧慧名義持股(gu)16億(yi)(yi)股(gu)，占(zhan)其(qi)發行股(gu)本(ben)(ben)約(yue)(yue)21.3%，陳廷驊遺(yi)產(chan)執行人持股(gu)15.3億(yi)(yi)股(gu)，占(zhan)其(qi)已(yi)發行股(gu)本(ben)(ben)的20.3%，HSBC Trustee (C.I.) Limited持股(gu)近6%。

值得一(yi)提的(de)是，上述陳(chen)慧慧所持16億股(gu)(gu)就包括了(le)陳(chen)廷驊遺產執行人15.3億股(gu)(gu)，另外(wai)由其(qi)本人間接全資控制遠洋(yang)地產股(gu)(gu)權約7456萬股(gu)(gu)。

記者(zhe)注意(yi)到(dao)，陳廷驊遺產執(zhi)行(xing)人的上述15.3億(yi)股，由陳氏(shi)集團(tuan)通(tong)過(guo)南豐集團(tuan)旗下公司(si)全(quan)部持有，該(gai)執(zhi)行(xing)人除了(le)陳慧慧之外，還包括李(li)王佩玲、周淑嫻及黃(huang)維弼。

上述(shu)情況與遠(yuan)洋(yang)地(di)產公告披(pi)露的(de)(de)現(xian)有(you)記(ji)錄一致，此次股份轉讓完(wan)成后，南豐的(de)(de)持(chi)(chi)股比例低于遠(yuan)洋(yang)地(di)產已發行股本的(de)(de)5%。也就是(shi)說，陳氏(shi)家(jia)族(zu)通過南豐轉讓了逾15.3%的(de)(de)股權，而其剩下持(chi)(chi)有(you)的(de)(de)股權比例將低于6%。

基于陳氏(shi)家族大(da)大(da)降低了對遠(yuan)洋地(di)(di)產的持股(gu)比例(li)，當前(qian)中國人壽對遠(yuan)洋地(di)(di)產的第一(yi)大(da)股(gu)東(dong)之位似乎更為牢固。

上述被(bei)轉讓的巨(ju)量股權到(dao)底流向了何(he)處？神秘(mi)接盤者到(dao)底是誰？外界(jie)猜測，中國人壽及(ji)其“馬甲”會否參與接盤？

在國(guo)金證券香港董(dong)事總經理黃立沖看(kan)來(lai)，如果(guo)中(zhong)國(guo)人壽(shou)參(can)與上述股權(quan)收購(gou)，勢必(bi)會觸發要(yao)約條款，但從目前(qian)資料來(lai)看(kan)，還難以(yi)作出判斷。

按照保監(jian)會(hui)于2014年(nian)(nian)4月發布的暫(zan)行辦法規定(ding)(ding)，險資企業從事保險資金(jin)運用應當符合保監(jian)會(hui)相(xiang)關比(bi)例要(yao)求，在此之前(qian)的2013年(nian)(nian)9月底(di)曾規定(ding)(ding)他們(men)于權益類(lei)和(he)不動產類(lei)資產比(bi)例上(shang)限均不超30%。

截至發稿時，遠洋地產暫(zan)無回(hui)復記者的相(xiang)關采訪(fang)提綱，也暫(zan)未對外(wai)披露相(xiang)關消(xiao)息。按照遠洋公告(gao)，以5.05元/股(gu)轉讓(rang)價計算，陳(chen)氏家族轉讓(rang)上述股(gu)權(quan)可套現(xian)逾77億港元。

12月3日，遠洋地產還(huan)宣布其向包(bao)括主要股東南(nan)豐及獨立(li)第三方收(shou)購一(yi)個位于海南(nan)三亞的項目公(gong)司昭德置地全部股權(quan)，總對(dui)價8.83億(yi)元。

優化全球資產配置？

除了(le)三(san)亞項(xiang)目(mu)(mu)之外(wai)(wai)，今年4月(yue)份遠洋地產對外(wai)(wai)披露其(qi)承接了(le)南豐集團持有香港將軍澳(ao)日出康城項(xiang)目(mu)(mu)40%的股權。

一位不(bu)愿具(ju)名的(de)地產(chan)金融圈資(zi)深人士(shi)告(gao)訴(su)《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)，陳氏家族(zu)可能意在通過內地物(wu)(wu)業以及香(xiang)港部(bu)分物(wu)(wu)業的(de)套現，以實現未來優化全球性資(zi)產(chan)配置構架(jia)。

今年7月份(fen)以來，包(bao)括新鴻(hong)基、新世界、瑞安(an)及(ji)華人置業等港(gang)資房企(qi)紛紛出售旗下物業，半個月內(nei)拋售資產(chan)超百億元。不少港(gang)資房企(qi)開始出售項目，而內(nei)地龍(long)頭房企(qi)也紛紛出手(shou)，搶下一個又一個項目。

此外，保險資金也頻(pin)繁出(chu)手地(di)產股，包括前(qian)海人(ren)壽及(ji)其一(yi)致行(xing)動人(ren)鉅盛華為代表的(de)“寶能系(xi)”拿下萬科大股東之位，平安集團重倉(cang)朗詩與碧桂園等，上市房(fang)企成了險資的(de)新寵。

前(qian)述(shu)地(di)(di)產(chan)金融資(zi)(zi)深人士說，以遠(yuan)洋為例，當時中國人壽的資(zi)(zi)金支持(chi)，助推(tui)了遠(yuan)洋地(di)(di)產(chan)資(zi)(zi)本創新(xin)，這(zhe)包(bao)括(kuo)壯大其資(zi)(zi)本實(shi)力和未來資(zi)(zi)產(chan)證券(quan)化。遠(yuan)洋主(zhu)要布局全(quan)國一(yi)(yi)二線優(you)質項目及持(chi)有型物業，這(zhe)對(dui)(dui)險(xian)(xian)資(zi)(zi)是一(yi)(yi)個很好(hao)的投(tou)向，比如地(di)(di)產(chan)回報(bao)率15%，而險(xian)(xian)資(zi)(zi)才(cai)5%，進入地(di)(di)產(chan)獲得回報(bao)對(dui)(dui)其來說，已(yi)足夠具(ju)有吸(xi)引力。