每經(jing)編輯｜葉檀     

中關村示范區顯示的(de)(de)是中國企業的(de)(de)轉型前景，而北(bei)京與(yu)深圳的(de)(de)房價(jia)反映的(de)(de)是中國創(chuang)新城市享受的(de)(de)風險溢價(jia)。

中關村示(shi)(shi)范區最新數(shu)據(ju)顯示(shi)(shi)，今年前十(shi)個(ge)月(yue)，規模以上高新技術(shu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)總收(shou)入同(tong)比(bi)增(zeng)長10.3%，企(qi)(qi)業(ye)(ye)利潤同(tong)比(bi)增(zeng)長18.8%，收(shou)入總額突破(po)2.8萬(wan)億(yi)元(yuan)。2014年，中關村企(qi)(qi)業(ye)(ye)實(shi)現收(shou)入3.57萬(wan)億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長17.2%；利潤和(he)稅收(shou)同(tong)比(bi)增(zeng)長25%左右；從業(ye)(ye)人員人均(jun)貢獻收(shou)入179.4萬(wan)元(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長11.7%。換句話說(shuo)，平均(jun)每(mei)億(yi)元(yuan)收(shou)入，在2013年需(xu)要(yao)62人完成，在2014年僅需(xu)56人。

2.8萬億(yi)元(yuan)和3.57萬億(yi)元(yuan)是兩個非常龐大的數字(zi)，可(ke)以與(yu)上海(hai)GDP總(zong)量(liang)媲美。2013年(nian)，上海(hai)GDP為(wei)2.16萬億(yi)元(yuan)，2014年(nian)為(wei)2.356萬億(yi)元(yuan)。

以中關(guan)村示范區為例(li)，它遠不止一(yi)條街道，其分園已經涵蓋(gai)北京16個區縣(xian)，總面(mian)積達(da)488平(ping)方公里。區域內有高新技術(shu)企業近2萬家，由政府的創(chuang)新發展集(ji)團主(zhu)導。這(zhe)使(shi)得高收益企業突破(po)了一(yi)條街道、一(yi)片區域向一(yi)個城市甚(shen)至京津(jin)冀城市群拓展。

以2萬家企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、3.57萬億(yi)(yi)元(yuan)收(shou)(shou)入計算(suan)，每家企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)平(ping)均收(shou)(shou)入1.78億(yi)(yi)元(yuan)，中關村(cun)示范區公司平(ping)均收(shou)(shou)入趕得上中小板(ban)上市(shi)公司的營(ying)業(ye)(ye)(ye)收(shou)(shou)入，遠遠超(chao)過創(chuang)業(ye)(ye)(ye)板(ban)。Wind資(zi)訊(xun)數據顯(xian)示，2014年(nian)中小板(ban)上市(shi)公司整體實(shi)現營(ying)業(ye)(ye)(ye)總收(shou)(shou)入2萬億(yi)(yi)元(yuan)，同比增長約(yue)(yue)12%，實(shi)現凈利潤(run)1295億(yi)(yi)元(yuan)；創(chuang)業(ye)(ye)(ye)板(ban)公司合(he)計營(ying)收(shou)(shou)3678億(yi)(yi)元(yuan)，較2013年(nian)增長約(yue)(yue)26%，凈利潤(run)合(he)計421億(yi)(yi)元(yuan)。中關村(cun)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)享受高科技企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的高溢價(jia)，成為資(zi)本、資(zi)金集(ji)聚地。

北(bei)京成(cheng)為創(chuang)新中心，越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)人到北(bei)京尋找機會。當(dang)然，高收入群體擁(yong)有技術、品(pin)牌等，享受高風險溢(yi)價，成(cheng)為推動北(bei)京房價上漲的(de)重要原因。

今(jin)年1~11月，北京(jing)(jing)新建商(shang)品(pin)住宅（含保障房(fang)、自(zi)(zi)住房(fang)）網簽量為97187套，同比上(shang)漲23.04%。扣除(chu)保障房(fang)與自(zi)(zi)住房(fang)后，純商(shang)品(pin)住宅成交49344套，比去年同期上(shang)漲13.19%。包(bao)括遠郊(jiao)在內，北京(jing)(jing)整體房(fang)價在上(shang)漲，這(zhe)與北京(jing)(jing)溢價地區(qu)范圍(wei)的擴(kuo)大有密(mi)切關系。

從市(shi)區(qu)來看，中關村(cun)軟(ruan)件(jian)園僅2.6平方公(gong)里(li)(li)，集聚了277家(jia)軟(ruan)件(jian)企業總(zong)部(bu)和全球研(yan)發(fa)中心(xin)(xin)。2014年，中關村(cun)軟(ruan)件(jian)園入駐企業的(de)(de)總(zong)產(chan)值(zhi)預計達1400億(yi)元(yuan)，每平方公(gong)里(li)(li)產(chan)值(zhi)541億(yi)元(yuan)，單位產(chan)出(chu)全國領先。從郊區(qu)來看，如門頭溝園的(de)(de)部(bu)分企業已(yi)經將生產(chan)、裝(zhuang)配部(bu)門遷至河北廊坊、涿鹿等多個地(di)(di)區(qu)，騰出(chu)的(de)(de)空間則成為設計研(yan)發(fa)中心(xin)(xin)和總(zong)部(bu)辦公(gong)場所。從市(shi)區(qu)到郊區(qu)，北京房地(di)(di)產(chan)的(de)(de)價格梯度也呼之欲出(chu)。

可以與之相比(bi)的(de)(de)可能是未(wei)來的(de)(de)深圳(zhen)前(qian)(qian)海，深圳(zhen)設想到2020年，前(qian)(qian)海蛇口每平方公里的(de)(de)GDP將超過100億元，單位產值是上海自貿(mao)區(qu)的(de)(de)5倍以上。前(qian)(qian)海蛇口將成為(wei)亞洲(zhou)單位產值僅(jin)次于香(xiang)港(gang)中環(huan)，新加坡和東京銀座的(de)(de)區(qu)域。目前(qian)(qian)前(qian)(qian)海入駐的(de)(de)企業數量超過了曼哈頓(dun)。

走入中關(guan)村電子一(yi)(yi)條街，這里一(yi)(yi)樣存在(zai)著(zhu)轉(zhuan)型(xing)困境。12月7日，《證券日報(bao)》報(bao)道，如今的(de)中關(guan)村一(yi)(yi)派冷(leng)清，電腦城(cheng)大多關(guan)門(men)歇業、3C連(lian)鎖(suo)巨頭節(jie)節(jie)撤退，整個(ge)中關(guan)村都在(zai)謀劃(hua)著(zhu)轉(zhuan)型(xing)，并經歷(li)著(zhu)陣(zhen)痛。

鼎盛時期，中(zhong)(zhong)關(guan)村是(shi)中(zhong)(zhong)國最大的終(zhong)端(duan)電子(zi)(zi)產品集(ji)散中(zhong)(zhong)心，市(shi)場份額(e)占70%以上。如今商戶流失(shi)超60%。由(you)于交易慘淡，柜臺租金價格(ge)比往年減少50%~80%。攢機、PC、電子(zi)(zi)終(zhong)端(duan)交易一蹶不振。

但掌(zhang)握(wo)著資源鑰匙的(de)北京不會(hui)成為沒落之(zhi)城，舊的(de)產(chan)業離開，新的(de)產(chan)業會(hui)再次(ci)聚(ju)集，以前的(de)柜(ju)臺逐漸(jian)成為新技術的(de)展示中心(xin)。2006年，中關(guan)村地區房價均價只有每(mei)平(ping)米(mi)幾千元，如今突破(po)7萬元，并且看(kan)不出下行的(de)態勢。

中(zhong)(zhong)國創新中(zhong)(zhong)心的崛起(qi)，必然伴(ban)隨(sui)著高房(fang)(fang)價的背(bei)景，居高不下的房(fang)(fang)價實際上是資金(jin)聚(ju)集的產物，是投資溢(yi)價的體現(xian)。