這么多房子究竟怎么賣（民生觀）【推薦閱讀】當心春節打折機票的陷阱：同一張機票可以排列組合出6種價格

《 人民日報》（ 2015年12月23日15 版）

落(luo)實(shi)戶籍制度改革方(fang)案，加快農民工市(shi)(shi)民化，對(dui)形成房地產市(shi)(shi)場(chang)需求、穩定市(shi)(shi)場(chang)預期有重要意義

中央經濟工作會(hui)議指出，明年經濟社會(hui)發(fa)展五大任務之一就是化解房地產庫存。

所謂房(fang)地產庫存(cun)壓力大，就是(shi)房(fang)子多了賣不出(chu)去(qu)。算算賬，咱(zan)們現(xian)房(fang)庫存(cun)去(qu)化周期高達23個月。這(zhe)種“很(hen)多人沒房(fang)”與“很(hen)多房(fang)沒人”并(bing)存(cun)的現(xian)實(shi)困境，對于(yu)正處于(yu)城鎮化加速進程中的我們，可真是(shi)一(yi)筆甜蜜(mi)的負(fu)擔。

這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今(jin)，我(wo)國家庭(ting)戶均擁有住房(fang)已(yi)(yi)接近(jin)1.1套(tao)，供求關系已(yi)(yi)經逆(ni)轉。即便去年下半年以來政(zheng)(zheng)府陸(lu)續取消各種限制性政(zheng)(zheng)策，又出臺降息(xi)、降低首付(fu)比例、減免稅費等優(you)惠(hui)政(zheng)(zheng)策，樓市回暖依(yi)然緩慢，而且城(cheng)市分(fen)化持續加劇。這說(shuo)明“一刀切”的“補藥”已(yi)(yi)不適(shi)合當下樓市了。

完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。樓市(shi)穩(wen)定(ding)不(bu)僅(jin)關(guan)系千(qian)家萬戶的資產(chan)價(jia)值(zhi)，還直接(jie)影響(xiang)宏觀(guan)經(jing)濟的平(ping)穩(wen)運行(xing)。受高庫存影響(xiang)，今年前三季度房(fang)地產(chan)投(tou)資對經(jing)濟增長(chang)的直接(jie)貢獻率(lv)降到只(zhi)有0.04個百分點。這不(bu)僅(jin)意味著(zhu)與房(fang)地產(chan)相關(guan)的鋼(gang)鐵、水泥、建材、家具等(deng)眾多產(chan)業(ye)日子不(bu)好過，還帶來了就業(ye)和(he)財(cai)政壓力，并加重銀行(xing)等(deng)系統性風險，政府(fu)豈能坐視不(bu)管？

當我們承認樓市(shi)存在泡沫(mo)，試圖在調整中(zhong)化解風險時，就必須(xu)選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引(yin)導合(he)理預(yu)期，避(bi)免市(shi)場恐慌造成樓市(shi)“斷崖式”下(xia)跌，是各級政府應盡(jin)的責任。因(yin)此，今年的中(zhong)央經濟工作會議才從供(gong)給(gei)側提出(chu)了多項(xiang)制度性改革，特別是落實戶(hu)籍制度改革方案(an)，加快(kuai)農民工市(shi)民化，對(dui)形成市(shi)場需求、穩定市(shi)場預(yu)期有重要意(yi)義(yi)。

盡管中央出臺政策，釋放改革紅利，創造有利于維護市場穩定的大環境，但化解樓市庫存也得靠開發商自己，適當降價是最明智的選擇。一(yi)向(xiang)走(zou)高冷路線的(de)開發商(shang)(shang)必(bi)須正視，任何產(chan)業都會從短缺經濟走(zou)向(xiang)總量(liang)平衡(heng)。特別是(shi)對于三、四線城市來說，走(zou)到拐點(dian)的(de)房(fang)地(di)產(chan)業，降價促銷與轉型升級是(shi)必(bi)然選擇。畢竟買房(fang)這(zhe)事兒(er)，政府、專家(jia)、開發商(shang)(shang)說了都不算，還得看老百姓的(de)臉色。這(zhe)么大一(yi)筆資產(chan)投資，開發商(shang)(shang)沒(mei)點(dian)兒(er)讓利的(de)誠(cheng)意，誰會掏真(zhen)金白銀救你呢？（編(bian)輯：趙慶  審核：劉小英  終審：靳水(shui)平）