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每經記者 吳若凡

1月6日(ri)，金地商(shang)置微信公眾平臺發(fa)布《金地商(shang)置攜手啟(qi)客集團，助(zhu)飛精致商(shang)業(ye)夢想》一文。文章提到，2015年12月28日(ri)，金地商(shang)置與上海啟(qi)客集團簽(qian)訂合(he)作(zuo)框(kuang)架(jia)協議，雙方(fang)擬(ni)就(jiu)中國(guo)商(shang)業(ye)地產(chan)項目進行緊密的全方(fang)位合(he)作(zuo)。據悉，雙方(fang)下一階段會合(he)資(zi)成立(li)產(chan)業(ye)園發(fa)展基金及社區商(shang)業(ye)發(fa)展基金，重點投資(zi)于改造升(sheng)級類的產(chan)業(ye)園及社區商(shang)業(ye)項目。

金地(di)商置相關(guan)負責(ze)人表示，這(zhe)是出于金地(di)戰略性選擇，目前和啟客方面的業務拓(tuo)展還在進行中(zhong)，短期內不會有實質性動作(zuo)。

探索新型業態

據金地(di)商置(zhi)(zhi)相關負責人(ren)介紹，金地(di)商置(zhi)(zhi)與啟客(ke)集(ji)團將(jiang)合(he)資成立商業(ye)地(di)產平(ping)(ping)臺服(fu)務及(ji)管理公司，啟客(ke)將(jiang)現有全(quan)部(bu)商業(ye)管理團隊和(he)已承接的管理和(he)咨詢(xun)業(ye)務裝入該商業(ye)平(ping)(ping)臺。平(ping)(ping)臺公司將(jiang)對金地(di)商置(zhi)(zhi)項(xiang)目、啟客(ke)原有項(xiang)目及(ji)第三方商業(ye)項(xiang)目提供咨詢(xun)顧問服(fu)務。

該負責人表示，金(jin)地非(fei)常看好創(chuang)業(ye)產(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)的(de)(de)市場前景，希望復制“8號(hao)橋”模式并(bing)加以推廣，希望在未來的(de)(de)項目(mu)上(shang)能(neng)夠(gou)做出(chu)附(fu)加值高的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)項目(mu)。“8號(hao)橋”項目(mu)團(tuan)隊(dui)在改造升級(ji)類商業(ye)地產(chan)(chan)(chan)和(he)創(chuang)新型社區(qu)商業(ye)方面的(de)(de)開發和(he)運營經驗，將使(shi)得金(jin)地商置能(neng)夠(gou)打(da)造出(chu)具有競爭(zheng)力(li)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品，進而(er)提升金(jin)地商置的(de)(de)影響力(li)。

據了(le)解，目前(qian)，金地(di)(di)商置的產(chan)(chan)(chan)(chan)業覆(fu)蓋面趨于多元化，正在積(ji)極布局(ju)新興業態(tai)，包括互(hu)聯(lian)網模(mo)式的聯(lian)合辦公(gong)以及商業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)上下游產(chan)(chan)(chan)(chan)業鏈(lian)的發(fa)展都(dou)是(shi)圍繞著(zhu)商業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)和產(chan)(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)進行相關業務(wu)(wu)拓(tuo)展。此前(qian)，金地(di)(di)商置曾開發(fa)過(guo)“IBASE”系列(lie)的聯(lian)合辦公(gong)項(xiang)目，主要給創業型的企業和中小企業提供辦公(gong)場(chang)地(di)(di)和辦公(gong)增(zeng)值服(fu)務(wu)(wu)。

金(jin)地商置在杭州、成都、南京(jing)也在做白領公寓。其(qi)中去年(nian)上半年(nian)在南京(jing)拿了一(yi)宗地，項目將包括白領公寓業態，為年(nian)輕人提供(gong)一(yi)些居(ju)住空間，這(zhe)也是產品方面(mian)的創新(xin)之(zhi)一(yi)。

看好存量工業用地市場

目(mu)前，上(shang)海(hai)(hai)市已明(ming)確要求建(jian)設(she)(she)用地(di)(di)規(gui)模必(bi)須只減(jian)不增(zeng)、必(bi)須負增(zeng)長。這主要是(shi)由于(yu)上(shang)海(hai)(hai)建(jian)設(she)(she)用地(di)(di)結構不合理，工業(ye)(ye)用地(di)(di)占比偏(pian)高(gao)的(de)緣(yuan)故。此前，上(shang)海(hai)(hai)市政府(fu)曾(ceng)經(jing)下發過《關于(yu)本市盤(pan)活存(cun)量工業(ye)(ye)用地(di)(di)的(de)實施辦法(fa)（試行）》，旨(zhi)在盤(pan)活工業(ye)(ye)用地(di)(di)存(cun)量，為閑置及低效(xiao)利用工業(ye)(ye)用地(di)(di)的(de)調(diao)整、升級提出具體操作方法(fa)。截至目(mu)前，上(shang)海(hai)(hai)建(jian)設(she)(she)用地(di)(di)總(zong)規(gui)模超(chao)過全市陸域面積的(de)40%，明(ming)顯(xian)高(gao)于(yu)不少國際大都市。

據介(jie)紹，上(shang)(shang)海此前設定的2020年建(jian)設用地規模目標為3226平(ping)方公(gong)里(li)，接近全市陸域面積的48%。在盤活存(cun)量中，上(shang)(shang)海的工業(ye)用地成為主(zhu)力。而今年，上(shang)(shang)海將(jiang)2020年的階(jie)段控制目標確定為3185平(ping)方公(gong)里(li)，為未來建(jian)設用地的“終極規模”。目前上(shang)(shang)海初(chu)步研究要將(jiang)工業(ye)用地控制在500平(ping)方公(gong)里(li)以內，這(zhe)也(ye)就意味著(zhu)將(jiang)會有超過300平(ping)方公(gong)里(li)的工業(ye)用地要被減量、拆(chai)除或復墾(ken)，或者轉型為其他(ta)建(jian)設用地。

正是在此背(bei)景下，金地(di)(di)嗅到了(le)其中巨大(da)的(de)(de)商(shang)機，該負責(ze)人表示(shi)，從戰略(lve)角(jiao)度(du)看，上海土地(di)(di)獲取成(cheng)本越(yue)來(lai)越(yue)高，如何盤活外中環之間的(de)(de)存量(liang)用地(di)(di)，尤其上海市中心的(de)(de)大(da)量(liang)工業(ye)用地(di)(di)就成(cheng)了(le)關鍵問(wen)題(ti)。基(ji)于(yu)此，金地(di)(di)聯(lian)合“8號橋”團(tuan)隊(dui)，希望在存量(liang)資產再(zai)利用上形成(cheng)一套成(cheng)熟的(de)(de)模(mo)式(shi)。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhan)波