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每經記者 白亞靜

滬深(shen)兩市指數飄綠，金(jin)地(di)集團(tuan)卻開啟領(ling)漲模式。1月(yue)12日，收盤股(gu)價(jia)(jia)報收13.83元(yuan)/股(gu)，當日漲幅(fu)10.02%。由于連續三(san)個交易日收盤價(jia)(jia)格漲幅(fu)偏離(li)值累計(ji)超過20%，因此(ci)金(jin)地(di)公告(gao)(gao)稱1月(yue)13日停牌一天。1月(yue)14日，公司(si)公告(gao)(gao)稱公司(si)及主要股(gu)東不(bu)存在應披露(lu)而(er)未披露(lu)的信息，股(gu)票將于1月(yue)14日復牌。

除了險資舉牌概念，事實(shi)上，2015年(nian)金(jin)地(di)一洗(xi)頹(tui)態，銷售(shou)(shou)發力。在(zai)上半年(nian)僅(jin)有(you)212億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)的情況下(xia)(xia)，下(xia)(xia)半年(nian)實(shi)現銷售(shou)(shou)金(jin)額(e)404億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。一組可資對比的數字是(shi)，2014年(nian)、2013年(nian)，金(jin)地(di)全年(nian)銷售(shou)(shou)金(jin)額(e)僅(jin)450億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、490億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

游資搶籌

1月8日(ri)，金(jin)地股(gu)價開始發力，當日(ri)以(yi)9.07%收盤(pan)。1月12日(ri)，金(jin)地再(zai)遭搶籌，于上(shang)午10時許(xu)封漲停板。收盤(pan)之后(hou)，交易所信(xin)息(xi)顯示，當日(ri)搶籌的(de)主力是國信(xin)證(zheng)(zheng)券股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司深(shen)(shen)圳(zhen)泰然(ran)九路(lu)(lu)、招(zhao)商證(zheng)(zheng)券股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司深(shen)(shen)圳(zhen)前海(hai)路(lu)(lu)、華(hua)泰證(zheng)(zheng)券股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司上(shang)海(hai)武定路(lu)(lu)、申萬宏源西部證(zheng)(zheng)券有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司深(shen)(shen)圳(zhen)福華(hua)一(yi)路(lu)(lu)、華(hua)西證(zheng)(zheng)券股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司杭(hang)州學(xue)院路(lu)(lu)。其(qi)中(zhong)，國信(xin)證(zheng)(zheng)券股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司深(shen)(shen)圳(zhen)泰然(ran)九路(lu)(lu)、華(hua)泰證(zheng)(zheng)券股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司上(shang)海(hai)武定路(lu)(lu)等(deng)均(jun)為傳統(tong)游資(zi)根(gen)據地。

龍虎榜數據(ju)顯示，五(wu)家(jia)主力動用資金達到9.6億元(yuan)，當日總成(cheng)交額為(wei)10.7億元(yuan)，拉漲主力占當日市場交易額的90%。

由(you)于連續三個交(jiao)易日收盤價格漲(zhang)幅(fu)偏離值(zhi)累計超過(guo)20%，金地(di)集(ji)團公(gong)告稱，公(gong)司股票將于1月(yue)13日停牌一天，用以核(he)實主要(yao)股東及(ji)董事、監事和高級管理人員買(mai)賣(mai)股票情況，以及(ji)公(gong)司是否(fou)存在應披(pi)露(lu)(lu)而未(wei)披(pi)露(lu)(lu)的重大事項等，然后再復牌。

金地集團(tuan)的兩大股(gu)(gu)東均(jun)為(wei)險資(zi)。2015年三季報顯示，第一大股(gu)(gu)東生命人(ren)(ren)壽累計(ji)持(chi)有金地集團(tuan)的比例為(wei)29.94%。截至2015年12月18日，二股(gu)(gu)東安邦(bang)人(ren)(ren)壽持(chi)股(gu)(gu)比例為(wei)14.6%。

銷售金額為何增長

除了險(xian)資概念，金(jin)地在2015年也交出了近五(wu)年內第二好的(de)銷售(shou)成績。

2015年，金地累計(ji)實現(xian)簽(qian)約(yue)面積(ji)445.5萬平方米(mi)，同比增(zeng)長14.5%；累計(ji)簽(qian)約(yue)金額616.7億(yi)元，同比增(zeng)長25.8%。

2015年(nian)銷售(shou)(shou)(shou)金額的(de)(de)增(zeng)長幅(fu)度，僅次于(yu)2013年(nian)市場最熱時(shi)的(de)(de)數據。全(quan)年(nian)銷售(shou)(shou)(shou)均價達到1.38萬/平(ping)方米，達到近5年(nian)內最高(gao)水平(ping)，略高(gao)于(yu)2011年(nian)銷售(shou)(shou)(shou)均價巔峰，而且全(quan)年(nian)的(de)(de)銷售(shou)(shou)(shou)均價呈現曲線上漲態勢。

金(jin)地方面稱(cheng)，今(jin)年(nian)(nian)華(hua)北(bei)、華(hua)南、華(hua)東三個片區銷(xiao)售金(jin)額均破(po)百億。增長的原(yuan)因(yin)包(bao)括：在土地方面，深耕(geng)一二線，庫存(cun)壓(ya)力不大，拿地選址(zhi)較準；在現金(jin)流(liu)平衡方面，負(fu)債(zhai)率(lv)不高，全年(nian)(nian)銷(xiao)售節奏把握(wo)適當(dang)。

2015年，金(jin)地累(lei)計獲取(qu)項目(mu)總地價為271.34億元（按100%權益計算(suan)），拿地金(jin)額/銷售金(jin)額比重為44%，投資力度高于行業(ye)平(ping)均水平(ping)，但(dan)是獲取(qu)項目(mu)總建面達399.78萬平(ping)米(mi)，略低于同期銷售面積445.5萬平(ping)米(mi)。

根據《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者統(tong)計，以拿地項目來(lai)看，從2014年初(chu)至今(jin)，在一(yi)、二(er)、三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)拿地金額比例約(yue)在4：5：1之間，項目多位于一(yi)二(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)，如上(shang)海(hai)、北(bei)京、杭州、南京等，即(ji)便在三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)，也是在寧波、東莞等市(shi)場(chang)較好的城(cheng)(cheng)市(shi)。

發稿：隋丕寧 審(shen)(shen)核：楊(yang)羚強 終審(shen)(shen)：蔡戰波