每經編(bian)輯｜王杰     

每經記者 王杰

1月23日，內蒙古自治(zhi)區(qu)十二屆(jie)人大四次(ci)會議(yi)開(kai)幕。據中新網報道(dao)，自治(zhi)區(qu)主席(xi)巴特爾(er)在此次(ci)會議(yi)上透露，在扎實有序消化房地產庫(ku)存方面(mian)，內蒙古將研究住房公積金(jin)支持農牧民進城購房政策……鼓勵金(jin)融(rong)機構向轉(zhuan)移進程農牧民發放購房貸款。

值得(de)一提的是，內蒙古還將探(tan)索共(gong)有產權等措(cuo)施，逐步消化住宅庫(ku)存。推動(dong)建(jian)立租購并舉的住房(fang)制度，引導房(fang)地(di)產企業轉型發展。取消過時的限制性政策，釋(shi)放剛性和改善性住房(fang)需求。

共有產權房可能出現的新型方式

公開資(zi)料顯示，“共有(you)產權房(fang)(fang)”，即中低收入住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)家庭購房(fang)(fang)時，可(ke)按個人(ren)與政(zheng)府的出(chu)資(zi)比例，共同擁有(you)房(fang)(fang)屋(wu)產權。房(fang)(fang)屋(wu)產權可(ke)由政(zheng)府和市民平(ping)分，市民可(ke)向(xiang)政(zheng)府“贖回”產權。

自2007年(nian)起，共有產(chan)權房在江蘇省淮安市進行試(shi)點(dian)，該模(mo)式已在江蘇省其他地區獲得推廣。2012年(nian)1月，上海(hai)降低共有產(chan)權房的準(zhun)入門檻，月收入達5000元的也可以(yi)申請。

住建部官網(wang)2014年(nian)發布《關于做好2014年(nian)住房保障(zhang)工作的通(tong)知》，決(jue)定(ding)在北京、上海、深圳、成都、淮安和(he)黃(huang)石(shi)6個城(cheng)市(shi)為(wei)共有產權住房試(shi)點城(cheng)市(shi)。

中國房(fang)地產數據研(yan)究院執行(xing)院長陳晟(sheng)認為(wei)，共(gong)有(you)產權(quan)房(fang)推出的(de)目的(de)，對于(yu)有(you)需求(qiu)的(de)購房(fang)者，政府和(he)他們共(gong)同(tong)擁有(you)產權(quan)，讓其提前進行(xing)住房(fang)消費。到了一定時(shi)間之后，再進行(xing)產權(quan)轉(zhuan)移，這樣購房(fang)者的(de)壓(ya)力就會降低。

共有產權(quan)(quan)房(fang)還可(ke)能出現哪些新型(xing)方式(shi)？住建部住房(fang)政(zheng)(zheng)策專家委員會副主任顧(gu)云昌認為，共有產權(quan)(quan)房(fang)的形(xing)式(shi)，可(ke)以(yi)多種多樣。比如，兩家人合買(mai)(mai)一(yi)套，可(ke)以(yi)算作共有產權(quan)(quan)；也可(ke)和(he)政(zheng)(zheng)府合買(mai)(mai)，買(mai)(mai)一(yi)半(ban)租一(yi)半(ban)，住到一(yi)定時(shi)期買(mai)(mai)回另外一(yi)半(ban)產權(quan)(quan)，用前期的租金抵房(fang)款。另外，企(qi)業也可(ke)以(yi)和(he)個人共有，開發商(shang)的房(fang)子可(ke)以(yi)賣一(yi)半(ban)租一(yi)半(ban)給消(xiao)費者。或者幾(ji)個企(qi)業一(yi)起(qi)買(mai)(mai)房(fang)子，然后來(lai)經營。

鄂爾多斯預計未來兩三年時間能消化現有存量

2015年全國兩會期間，鄂爾多斯市市長(chang)廉素(su)沒有(you)回(hui)避(bi)“房子現在賣得怎么樣”的(de)話(hua)題。他說，2013年，鄂爾多斯市沒有(you)賣出去(qu)的(de)房子有(you)45000套，通過一年的(de)努力，已賣掉了1萬(wan)多套。針(zhen)對剩余3萬(wan)多套的(de)體量(liang)(liang)，廉素(su)表示“這點(dian)量(liang)(liang)問(wen)題已經不是很大(da)”。

2015年(nian)鄂爾多斯市(shi)政府工(gong)作報(bao)告指出，2014年(nian)“通過回購、促銷等措施(shi)，消化存量商品房(fang)294萬平(ping)方米(mi)。”而(er)294萬平(ping)方米(mi)，絕對能夠確保年(nian)銷售萬余套(tao)。

鄂爾多斯市政(zheng)府在2015年政(zheng)府工作報告中(zhong)表(biao)示，2015年要新增(zeng)城(cheng)鎮就業(ye)(ye)3.2萬人(ren)，加(jia)強(qiang)保(bao)障性(xing)安居工程建(jian)設(she)，以(yi)回(hui)購為主新增(zeng)各類保(bao)障性(xing)住(zhu)房22478套，其中(zhong)棚戶區改造(zao)19206戶。大力發展總部經濟(ji)和(he)樓宇經濟(ji)，加(jia)快聚集人(ren)氣(qi)、商(shang)氣(qi)。出臺戶籍制(zhi)度改革配套政(zheng)策，吸(xi)引(yin)更多人(ren)口到中(zhong)心城(cheng)區創業(ye)(ye)發展、就業(ye)(ye)生(sheng)活。大力促進非煤產(chan)業(ye)(ye)集群配套發展。

據中新(xin)網(wang)報道，鄂爾(er)多斯(si)市官方稱，隨著(zhu)該市經濟社會的(de)持續(xu)(xu)平穩發展和城(cheng)(cheng)市功(gong)能的(de)不斷(duan)完善、重點(dian)項目陸續(xu)(xu)落地實施，城(cheng)(cheng)市人(ren)口特別是中心城(cheng)(cheng)區人(ren)口還將持續(xu)(xu)增加，住房(fang)剛(gang)性需求仍然很(hen)大，預計未來2至3年時間(jian)能夠消化現有存量商品房(fang)。

顧云昌(chang)認為，鄂爾多斯的庫(ku)存是個老問(wen)題，只(zhi)有人去了，才可以消(xiao)化庫(ku)存。

內蒙古政(zheng)協常委、副秘書長(chang)康永恒(heng)在接受媒體專(zhuan)訪時說，此番(fan)內蒙古推出的“有(you)序消化房(fang)地產庫存”對(dui)于鄂(e)爾多斯(si)而(er)言是一個機(ji)遇，其中“研究(jiu)住房(fang)公積金(jin)支持(chi)農(nong)牧(mu)民進城購房(fang)政(zheng)策”和“鼓勵金(jin)融機(ji)構向轉移進城農(nong)牧(mu)民發(fa)放購房(fang)貸款”能激發(fa)當地農(nong)牧(mu)民進城購房(fang)的熱情(qing)。

陳晟認為，去庫(ku)存(cun)方面(mian)，短期內可(ke)以靠政策平疏，但長期來(lai)說，還(huan)是(shi)取決于產業、人(ren)口、資源、政策帶來(lai)的城市吸(xi)引力。鄂(e)爾多斯(si)目前壓(ya)力還(huan)很大(da)，但是(shi)有所好轉。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhan)波