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每經記者 沈溦

進入2016年(nian)，杭州土地(di)(di)市場(chang)延續火(huo)熱形(xing)勢。1月25日，杭州主城區(qu)迎來(lai)春節前最后(hou)一輪土地(di)(di)掛牌，融創以總價(jia)30.75億(yi)元競(jing)得三堡和筧橋宅(zhai)(zhai)地(di)(di)，并(bing)創下樓面價(jia)新高。此前的(de)1月6日，錢(qian)江新城和申花宅(zhai)(zhai)地(di)(di)也超過所在板塊(kuai)成交紀錄。1個(ge)月內，杭城已有4個(ge)板塊(kuai)的(de)宅(zhai)(zhai)地(di)(di)價(jia)格(ge)刷出新高。

位于本(ben)次融創(chuang)筧(jian)橋宅地附近的(de)樓(lou)(lou)盤銷售人士(shi)對《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者表示，如(ru)果按照本(ben)次拿地樓(lou)(lou)面價(jia)算(suan)，周邊樓(lou)(lou)盤價(jia)格(ge)肯定會比融創(chuang)低(di)很多，未來周邊樓(lou)(lou)盤價(jia)格(ge)將被帶高。

不(bu)過也(ye)有(you)業(ye)內人士指出，實(shi)際上近(jin)期杭(hang)州樓市已進(jin)入低潮，盡管(guan)近(jin)半年來杭(hang)州土地(di)(di)市場受銷售影響不(bu)斷(duan)推高(gao)，但伴隨著高(gao)地(di)(di)價(jia)而來的一波漲價(jia)潮即將出爐，市場反(fan)應(ying)如何還(huan)有(you)待觀(guan)察(cha)，不(bu)同區域間(jian)將會有(you)差異。

樓面價接近周邊在售樓盤價格

1月(yue)25日，杭(hang)州主城區共推出(chu)6宗(zong)地(di)塊，總出(chu)讓面積(ji)19.7萬(wan)平(ping)方米，總建(jian)筑面積(ji)49.4萬(wan)平(ping)方米，成交總價56.7億(yi)元。除(chu)了三堡(bao)、筧(jian)橋兩(liang)宅地(di)，下(xia)沙(sha)大學城北單元兩(liang)地(di)則由(you)宋都和中(zhong)鐵建(jian)保利(li)聯合體分食(shi)，還有兩(liang)宗(zong)商業(ye)用地(di)被湖濱(bin)南山商業(ye)和杭(hang)州峻峰實業(ye)收入囊中(zhong)。

據悉，三(san)堡宅地(di)出讓面(mian)積28.27畝（容積率(lv)2.6），位于運河(he)東路(lu)與嚴(yan)家弄路(lu)交叉口，規(gui)劃上屬于錢江(jiang)新城二期(qi)，該區域(yu)一向為業界(jie)所關注。拍賣(mai)當日，共有濱江(jiang)、德(de)信平安組團、大(da)家、杭房及融(rong)創等(deng)5家房企參與競(jing)拍。最終經過34輪拼殺(sha)，融(rong)創以總(zong)價(jia)11.4億元(yuan)，折(zhe)合(he)樓面(mian)價(jia)23268元(yuan)/平方(fang)米競(jing)得三(san)堡宅地(di)，溢價(jia)率(lv)47.97%，創下(xia)區域(yu)新高。

48號(hao)宅地(di)（與萬科公園大道(dao)相鄰）所在的筧橋單元(yuan)(yuan)，位于城東新城以北，已有近6年未有宅地(di)掛牌(pai)。地(di)塊(kuai)吸(xi)引(yin)了(le)周邊(bian)十余家房企報(bao)名，最終，融創經過26輪競價，以19.35億元(yuan)(yuan)折(zhe)合樓面價16358元(yuan)(yuan)/平方米競得。

此次融創拿下(xia)的(de)三(san)(san)堡(bao)和筧橋宅(zhai)地樓(lou)面價(jia)，已接近甚至超過(guo)部分樓(lou)盤在(zai)售價(jia)格。以(yi)23268元/平(ping)方米的(de)三(san)(san)堡(bao)宅(zhai)地為(wei)例，周邊樓(lou)盤主要有(you)德信大(da)家錢江府、東方御府、綠城留香園、天陽鳳(feng)起、萬科大(da)家錢塘府，中海御道路一號等，其(qi)中最低的(de)錢江府售價(jia)為(wei)22851元/平(ping)方米。

筧橋宅地也是相似(si)的情況。今年1月，周邊在售(shou)樓盤(pan)成交均價集中(zhong)在17000~22000元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，透明售(shou)房網(wang)數據(ju)顯示，周邊最近的萬科公園(yuan)大道項目銷售(shou)均價22826元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，另一(yi)家濱江金(jin)色黎明為20978元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)。

考驗開發商綜合操盤能力

地價創新高，按以往的(de)節奏，周邊樓盤(pan)也(ye)(ye)有(you)機會(hui)隨之(zhi)漲價。不(bu)過，一名業內(nei)資(zi)深(shen)分析人(ren)士認為，自2015年下半年開始，杭州土地市(shi)(shi)場就掀起一波高價拿地的(de)潮(chao)流，“特(te)別是濱江(jiang)區、蕭(xiao)山區等地塊受亞運(yun)、G20利好最為明顯，房地產(chan)市(shi)(shi)場發(fa)展(zhan)也(ye)(ye)比較有(you)余(yu)力(li)。”不(bu)過，近期高溢價的(de)土地接(jie)連出(chu)現(xian)，未(wei)來(lai)杭州樓市(shi)(shi)是否能夠(gou)接(jie)受，對開發(fa)商的(de)綜合(he)操盤(pan)能力(li)是極大考驗(yan)，未(wei)來(lai)可能會(hui)有(you)個(ge)別樓盤(pan)出(chu)現(xian)套(tao)盤(pan)現(xian)象(xiang)。

《每日(ri)經濟新聞》記者注意到，近年(nian)來，杭州土(tu)地市(shi)場已多(duo)次套盤甚至有(you)退地情況，其中雅戈(ge)爾2010年(nian)競得2宗申花宅地，樓面地價達到17751元/平(ping)方(fang)米和18114元/平(ping)方(fang)米。此后恰逢市(shi)場調控等原因(yin)，項(xiang)目遲(chi)(chi)遲(chi)(chi)不能面市(shi)，2013年(nian)雅戈(ge)爾發(fa)布公告以(yi)退地收(shou)場。

2012年(nian)，中海55.9億(yi)元拿(na)下(xia)3宗(zong)金融城(cheng)宅地(di)，刨除近三分(fen)之一(yi)的保障房配建面(mian)積，真實(shi)地(di)價(jia)(jia)超過25000元/平方米(mi)。今(jin)年(nian)1月房源成交均價(jia)(jia)不到30000元/平方米(mi)。