每經編輯(ji)｜吳若(ruo)凡    

每經(jing)記(ji)者 吳若凡 

在(zai)1月27日上(shang)午結束的一場(chang)土地(di)(di)拍(pai)賣會(hui)上(shang)，首創置業以總價5.35億元競得青浦(pu)徐涇鎮(zhen)A5沈海高(gao)速(su)公路西側A-2-4(1)地(di)(di)塊(kuai)，溢價率為(wei)60.9%，成交樓板價為(wei)28530元/平(ping)方米。據悉(xi)，該地(di)(di)塊(kuai)位(wei)于(yu)徐涇國際別墅區，為(wei)小型低密度(du)純住宅地(di)(di)塊(kuai)。

據(ju)地產公眾(zhong)號“上(shang)(shang)海(hai)房地產觀察(cha)”測(ce)算(suan)，實際(ji)樓板(ban)價超過3萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米，未(wei)來算(suan)上(shang)(shang)建安、營銷等成本預計(ji)保本售價超過4.6萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米，若(ruo)想實現盈利，單(dan)價必(bi)將突破5萬(wan)(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米。不過，這對(dui)上(shang)(shang)述地塊也(ye)許不是難事，目前該地區周邊的(de)公寓價格每平(ping)米已近達到(dao)3.5萬(wan)(wan)(wan)元到(dao)4萬(wan)(wan)(wan)元。按(an)照(zhao)上(shang)(shang)述地塊的(de)容積率，有可能可以開(kai)發(fa)成低密度的(de)別墅產品(pin)，后一類的(de)產品(pin)目前的(de)售價更(geng)高。

樓板價已接近當地二手房

根(gen)據出讓文件要求，整個(ge)小區一(yi)共(gong)一(yi)百多(duo)套房(fang)(fang)子(zi)中將至少有(you)一(yi)半(ban)是90平(ping)(ping)方米以下(xia)的(de)小戶型。據悉，地塊(kuai)周邊在售項目有(you)虹橋(qiao)正榮府售價在4萬(wan)元/平(ping)(ping)方米左右。來自鏈家(jia)的(de)數據顯(xian)示，青浦的(de)二手房(fang)(fang)銷售均價目前只有(you)31000元。

目前(qian)，青(qing)浦區附近可售房源均(jun)價(jia)(jia)在(zai)4萬元/平方(fang)米左右，可以說是名副其實的(de)面(mian)包貴過面(mian)粉(fen)。據了(le)解，這(zhe)并(bing)非首創第一(yi)次布局青(qing)浦，2014年底，首創置業以5.5億(yi)元競得(de)青(qing)浦區盈浦街道觀云路北側20-04地塊，溢價(jia)(jia)率47.26%，樓板(ban)價(jia)(jia)10676元/平方(fang)米，因(yin)此，首創對于(yu)青(qing)浦當地的(de)客(ke)源和購(gou)買力有一(yi)定的(de)把握(wo)度。

據一(yi)位接近首創(chuang)內部(bu)的人士介紹，首創(chuang)現(xian)在(zai)主要布局(ju)在(zai)北京(jing)、上(shang)海和成都、重慶。此(ci)前(qian)，首創(chuang)已(yi)經(jing)(jing)累計在(zai)青浦城(cheng)區(qu)斬獲三(san)個地塊(kuai)。截至目前(qian)，首創(chuang)已(yi)經(jing)(jing)在(zai)上(shang)海的楊浦、周浦和青浦三(san)個區(qu)域布局(ju)。其中(zhong)周浦的項(xiang)目是首創(chuang)置業與周浦鎮進行(xing)戰略合作，具體將在(zai)6個地塊(kuai)內進行(xing)一(yi)級開(kai)發、產業園(yuan)區(qu)升級改造(zao)、保障房建(jian)設等。

記者就拿(na)地事宜(yi)聯系首創(chuang)上海(hai)公司(si)負(fu)責(ze)人，對(dui)方(fang)表示不便(bian)接受(shou)采訪。目(mu)前，該地塊(kuai)(kuai)周圍的(de)南山雨果售(shou)價(jia)達到(dao)(dao)35000元(yuan)/平方(fang)米，而(er)緊(jin)鄰該地塊(kuai)(kuai)的(de)虹(hong)橋正榮府對(dui)外(wai)售(shou)價(jia)更是達到(dao)(dao)了4萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米。周邊的(de)部分公寓(yu)產品售(shou)價(jia)更是達到(dao)(dao)4.5萬(wan)到(dao)(dao)5.5萬(wan)元(yuan)每平米。

豪賭虹橋成為新的城市中心

在(zai)最(zui)近召開的上海市(shi)政協專題會議上，上海市(shi)政協委員、金山區(qu)環保局局長朱(zhu)建(jian)國(guo)將虹橋(qiao)商務區(qu)與浦(pu)東新(xin)區(qu)作比(bi)，認(ren)為虹橋(qiao)商務區(qu)有必要擴大(da)8到10倍，成立虹橋(qiao)新(xin)區(qu)，使得上海東有浦(pu)東，西有虹橋(qiao)，推動上海的長期穩定發展。

朱建(jian)國(guo)表示(shi)，虹橋有必要擴大(da)8~10倍，使(shi)上海(hai)(hai)東(dong)西(xi)兩頭的(de)經濟社會可以均(jun)衡(heng)發展(zhan)(zhan)(zhan)。把虹橋商(shang)務區(qu)作(zuo)為(wei)上海(hai)(hai)長(chang)遠(yuan)發展(zhan)(zhan)(zhan)、戰(zhan)略(lve)布局的(de)重點區(qu)域，上升到上海(hai)(hai)發展(zhan)(zhan)(zhan)中(zhong)虹橋與(yu)浦東(dong)的(de)關系(xi)，長(chang)三(san)角(jiao)發展(zhan)(zhan)(zhan)中(zhong)上海(hai)(hai)與(yu)江(jiang)浙的(de)關系(xi)，以及國(guo)家發展(zhan)(zhan)(zhan)中(zhong)上海(hai)(hai)與(yu)整個長(chang)三(san)角(jiao)層面的(de)關系(xi)，并建(jian)議將大(da)虹橋寫進上海(hai)(hai)的(de)“十(shi)三(san)五(wu)”規劃。

在上(shang)海，目前(qian)城市副中心(xin)的(de)樓盤價(jia)格(ge)都不低，徐家匯、花木、五角場等城市副中心(xin)，目前(qian)的(de)新房售價(jia)都已經超(chao)過了8萬元(yuan)每平方米。

優淘城總裁薛建雄(xiong)說，首(shou)創拿下(xia)上述地(di)塊的價格其實(shi)開發風(feng)險并不大。

也有(you)反對者認為，目前上海的(de)房價增速已經開始超過(guo)購買力太多，預計在今年年中，市(shi)場成交(jiao)有(you)可能(neng)出(chu)現回落，屆時房地(di)產(chan)企(qi)業的(de)高價拿(na)地(di)會有(you)一定的(de)風險。

事(shi)實上，開發商對一線城市的住(zhu)宅用地(di)已經到了“饑渴”程(cheng)度。不僅上海，北京(jing)今日也成交(jiao)了一幅高價地(di)塊，當代置業(ye)以18.75億元(yuan)競得北京(jing)順義區(qu)李(li)橋鎮SY00-0029-6012地(di)塊。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiang) 終(zhong)審：蔡(cai)戰(zhan)波