每經編輯｜吳(wu)若凡     

（2月21日，記者在浦東房地產交易中心現場）

每(mei)經(jing)記者 吳(wu)若(ruo)凡

如今(jin)，走在(zai)上海的街頭，行人在(zai)聊房(fang)(fang)子，地(di)鐵(tie)旁(pang)的乘客在(zai)談房(fang)(fang)子。因為樓(lou)市(shi)，全城(cheng)心動。

2月21日，記者剛在浦東新區房地產交易中心體會了一把春運場景，在虹口，瑞虹新城怡庭352套房源開盤即遭瘋搶，一天之內全部售罄，平均單價8萬每平方米，每套均在千萬元以上，總成交35億元。

據上海中原地產研究咨詢部數據顯示，節后第一周（2月15日到2月21日），新建商品住宅成交面積18.5萬平方米，環比增加1898.9%。由于近來連出(chu)的房地產去庫存政策和(he)稅收調整政策推動，受(shou)政策利好提振，當(dang)前(qian)市場人氣(qi)快速從假(jia)日狀態拉回，購(gou)買熱(re)情比(bi)節前(qian)更為(wei)踴躍(yue)，加(jia)上(shang)春(chun)節長假(jia)積攢了一波客(ke)源，兩(liang)者疊加(jia)造就(jiu)了如此火(huo)爆的樓市。

從區域來看，改善項目較多的浦東再度回到排名前三的位置。從成交排名前十的項目中有8個屬于改善類產品，并且包含1個均價超過9萬元/平方米的豪宅類產品。當期成交排名第一的為普陀桃浦板塊的“智富名品城名品公館”，成交均價達到5.2萬元/平方米。

節后第一周，新建商品住宅成交均價為35894元/平方米，環比上漲7.5%。值得關注的是豪宅標桿湯臣一品有一套成交，單價超過20萬元/平方米，總價達到1.6億元。豪宅產品交易趨于活躍(yue)，拉(la)動(dong)均價上(shang)揚(yang)。

節后供應出現恢復性增加，入市3個項目，供應總量達到7.7萬(wan)平方米。從產品(pin)結構來看(kan)，較為均衡，剛需、改善和豪宅產品(pin)各有(you)一個。傳統小陽春行情即將(jiang)到(dao)來，房企躍(yue)躍(yue)欲試，預計后續供應將(jiang)穩步增加(jia)。

當期供應最大的項目是虹口的“瑞虹新城怡庭”，入市面積4.7萬平方米，網上報價達到8萬元/平方米，比前一批價格高出1萬元/平方米。

上海中原地產(chan)研究咨(zi)詢部高級(ji)經理(li)盧(lu)文曦表示，去庫存近期利好(hao)政策不斷，上周末三部委就下(xia)(xia)調房地產(chan)交(jiao)(jiao)易環節契(qi)稅、營業稅優惠政策聯(lian)合下(xia)(xia)發通(tong)知(zhi)。在政策執(zhi)行(xing)上也(ye)體現差異化方法(fa)，所以對(dui)(dui)于(yu)一(yi)線城市而言(yan)，政策利好(hao)打(da)了折扣，對(dui)(dui)實際(ji)交(jiao)(jiao)易貢(gong)獻(xian)有限，但仍能帶動起買賣心理(li)，樓市小陽春行(xing)情或將就此開啟。