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每經記者 吳若凡

“各位客戶，經過上海消費者聽證會之后，強制統一上海房產中介費收費，最低不得低于1%，搜房網房天下將于下月提高傭金0.5%，服務保障費升為0.5%，共計傭金1%，買房月底前省數萬，還有最后3天！”這是搜房一位地產經紀人2月27日發表在朋友圈的留言。

據《每日經濟新聞》記者了解，搜房提高中介費，和上述消費者聽證會無關，主要還是公司自己考慮。在前兩天，搜房在其官網悄然設立了新的資費標準，中介費仍為0.5%，而保障服務費則由原來的0.2%上調為0.5%，兩者相加共計1%。去年底，居間服務費1%的愛屋吉屋也增加了0.5%的服務費用。

搜房二手房負責人告訴記者，此次調價的主要目的是讓公司適當增加收入，而1%也并不是終點，最好的狀況是1%~1.5%之間。

抬高收費能否改善服務？

對此，一位不愿具(ju)名的房產中(zhong)(zhong)介公司高管向《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者表(biao)示，抬(tai)高中(zhong)(zhong)介費，可以(yi)(yi)讓(rang)市(shi)場競(jing)爭更趨向于理想化，而中(zhong)(zhong)介也可以(yi)(yi)從原來的價(jia)格戰中(zhong)(zhong)解脫(tuo)出來，進而將重心轉向服務。

該高(gao)管表示，原(yuan)先，在(zai)中介交(jiao)易過程(cheng)中沒有(you)信(xin)息(xi)披露制度(du)，比如這個房(fang)子(zi)周(zhou)圍有(you)什么情況，是否(fou)有(you)高(gao)壓(ya)電，幾(ji)年前是否(fou)是垃(la)圾(ji)焚(fen)燒廠，而更進一步(bu)的(de)則是房(fang)主和買(mai)家的(de)信(xin)息(xi)甄別，此(ci)次上海鏈家事件起(qi)因就是中介沒有(you)盡到(dao)信(xin)息(xi)調查的(de)義務。

該中介人士表示，就好比投資機(ji)構對這個標的做背景調查，國(guo)外早已有了(le)相(xiang)關的行業(ye)協會和一套(tao)完整的信息(xi)公開(kai)體系，而國(guo)內目前尚無此類機(ji)構，完全靠各家中介自覺(jue)去了(le)解(jie)房源信息(xi)和房主的情況。

據了解，目前上海市場的房地產經紀服務中，買賣的服務傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。此前，在上(shang)(shang)海市發展改革委公布的新版《上(shang)(shang)海市定價(jia)目錄》中，明確上(shang)(shang)海放開房地產(chan)中介費限價(jia)。

1%不是(shi)終(zhong)點？

此前，愛屋吉屋因為漲(zhang)傭金(jin)而被(bei)質疑，而今，搜房也(ye)提高了(le)收費比例，但還是業界最低。

就目前來看，上海是充分競爭城市，現在房子標的高，按照市場約定俗成1%的傭金比例，一套千萬元的房子要收10萬(wan)元傭金。按照實際(ji)情況來說，高(gao)端項目中(zhong)介費打折，

從整個行業來說，不打價格戰是好事。2月25日晚間，搜房網發布了2015年四季度財報顯示，第四季度雖然實現了3.007億美元的營業收入，同比增長35%，但是凈虧損高達3880萬美元，這是繼Q3以來的繼續下滑。

搜房方面則表示，此次上調價格和財報并無直接關系。搜房二手房負責人告訴記者，此次調價的主要目的是讓公司適當增加收入，而1%也并不是終點，最好的狀況是1%~1.5%之間。

該負責人進一步告訴記者，此前由于搜房的保障服務費只有0.2%，但由于(yu)二手(shou)房交(jiao)易的(de)復(fu)雜性質(zhi)，一旦出(chu)現糾紛，賠(pei)償的(de)金(jin)額非(fei)常大(da)，少則幾(ji)萬(wan)，多則幾(ji)十(shi)萬(wan)，這(zhe)不(bu)是中介費能夠覆蓋的(de)，因(yin)此適當(dang)上調也(ye)在情理之中，畢竟公司(si)是要盈利的(de)。

另一方面，搜房今年在上海預計要布置100多家門店(dian)，這些投入都需要(yao)成本。

不過，該負責人表示，上調后的價格依然具有很大的競爭力，無論是北京還是上海，搜房的傭金依然是最低的。該負責人進一步告訴記者，自推出0.5%傭金以來已經(jing)有一年的時(shi)間，這段時(shi)期(qi)搜房發現有很多服務(wu)需要加強(qiang)。

此外，搜房給予經紀人的提成是傭金的80%，將保障服務費從0.2%上調到0.5%也可(ke)以(yi)使搜房獲得相應的(de)收益(yi)。